楼市大局已定：不出意外的话，2026年起中国房价或迎来3大变化

在进入到2026年之后，房地产市场趋势让人捉模不透：一边是各地房价还是延续之前下跌的趋势。全国100个城市二手住宅平均价格为12835元/平方米，环比下跌0.54%，同比下跌8.78%。而另一边各种救市利好政策不断，就是鼓励刚需买房，稳定房价。比如，银行下调房贷利率、各地上调公积金贷款额度。春节之后，上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。

而面对当前房地产市场趋势，国内存在着两种不同观点。看多者认为，受到政策利好持续出台的影响，2026年房价将会止跌反弹。而看空者觉得，政策利好只能在短时期内刺激购房需求，让房价暂时止跌，并不能改变当前下跌的大趋势。对此，有业内人士表示：楼市大局已定，如果不出意外的话，2026年起中国房价或将迎来3大变化：

变化一，各地房价将出现明显分化

现在很多人错误的认为，未来一线城市房价会出现小幅反弹，而三四线城市的房价仍将会继续下跌。实际上，2026年各地房价大概率会出现，之前跌幅较大的二三线城市的房价调整会放缓，而之前房价跌幅较慢的一线城市中心区域的房价会出现补跌行情。届时，会先从郊区房子逐步蔓延到市中心区域的老破小，然后就是市中心的新房和次新房。

之所以一线城市的房价会出现补跌行情，主要有三个原因：①一线城市的房价与收入之比达到了40以上，仍然存在着较大的泡沫。一旦其他二三线城市房价有较大跌幅之后，一线城市的房价出现补跌是大概率的事情；②现在实体经济不景气，一线城市居民收入增长放缓或下降，已经支撑不了当前高房价；③一线城市二手房挂牌量激增，北京二手房挂突破了15万套，上海突破了20万套，深圳、广州的二手房挂牌量也没有好到哪里去。这意味着，未来房价下行的压力会越来越大。

变化二，国家队开始下场收房稳定房价

最近，部分城市开始试点收购二手房，直接用作保障性租赁住房。而2026年政府工作报告也首次明确，要鼓励收购存量商品房当保障房。实际上，该项政策意图很明显，收购二手房既可以用于保障性租赁房，也可以稳定当地的房价，避免房价出现大幅下跌的情况。那些政府大量收购二手房用于保障性租赁房的城市，房价下跌会放缓。未来房价大概率会以“时间换空间”的方式，就是每年房价跌一点，在经过多年之后，最终回归居住属性。

变化三，房价稳不稳，由居民收入来决定

实际上，房价稳不稳，并不是靠出台多少救市政策，而是由当地居民收入来决定。如果居民收入开始增加了，就会对房价起到支撑的作用，否则一切利好都是空谈。而今年政府工作报告提出：“要实施城乡居民增收计划”，说白了就是增加居民的收入。如果2026年起居民收入稳步增长，恢复对未来持乐观的预期，购房需求就会上升，就会对房价下跌形成一定的阻力。反之，未来房价仍有较大下跌的空间。

楼市大局已定：不出意外的话，2026年起中国房价或迎来以上这3大变化。如果你是刚需购房家庭，可以趁着现在的救市利好政策的机会买房置业。而如果你是投资炒房者，还是要注意投资风险的，特别是一线城市的房价有可能会出现补跌行情。实际上，未来房价涨与跌，最终还是要由居民收入来决定。