北京东城胡同腾退最新消息

关于北京东城胡同腾退的最新消息，我为你梳理了截至2026年3月的最新动态。东城区的胡同腾退主要集中在中轴线沿线、故宫周边、历史文化精华区等核心区域，且以申请式退租和整院退租模式推进。

一、2026年东城胡同腾退总体态势

东城区2026年计划完成2000户申请式退租，重点推进8个街区。目前已启动和即将启动的胡同腾退项目如下：

进度 胡同/片区 所在街道 最新状态

已启动 东华门大街沿线 东华门街道 部分院落已签约，同步推进沿街立面整治

已启动 南池子、北池子部分院落 东华门街道 重点推进直管公房腾退

已启动 三眼井片区 景山街道 已完成入户摸底，即将发布正式腾退公告

已启动 西总布胡同部分院落 建国门街道 长安街东延长线“亮眼行动”同步推进

已启动 钟鼓楼周边（含宏恩观） 安定门街道 宏恩观已开放，周边院落腾退持续推进

已启动 东四四条、五条部分院落 东四街道 整院退租试点，部分院落完成签约

储备中 东四六条至八条剩余院落 东四街道 等待居民意愿达成一致后分批启动

储备中 雨儿胡同、帽儿胡同剩余院落 交道口街道 已完成部分腾退，剩余院落列入储备

储备中 国子监街周边 安定门街道 与中轴线环境整治联动，待资金到位后启动

储备中 史家胡同部分院落 朝阳门街道 列入“微更新”储备，非大规模腾退

储备中 青龙胡同 北新桥街道 计划打造创意街区，涉及部分院落腾退

️ 二、重点胡同腾退详情

1. 故宫周边（东华门、景山）

这是2026年东城区腾退力度最大的区域：

· 东华门大街：退租签约工作已在部分院落启动，同步推进架空线入地和沿街立面整治。

· 南池子、北池子：部分院落已启动腾退，重点推进直管公房。

· 三眼井片区：已完成入户摸底，即将发布正式腾退公告，补偿标准参照核心区平房退租政策。

2. 东四三条至八条

东四历史文化街区推行 “整院退租”试点：

· 东四四条、五条：部分院落已完成签约，进入恢复性修建阶段。

· 东四六条至八条：仍在储备中，需等待一个院子的住户全部达成一致才能启动。

3. 南锣鼓巷地区（交道口）

· 雨儿胡同、帽儿胡同：前几年已完成部分腾退，剩余院落列入储备，等待条件成熟。

· 福祥胡同：部分院落列入储备。

4. 建国门街道

· 西总布胡同：部分院落已启动腾退，与长安街东延长线“亮眼行动”同步推进。

· 东总布胡同：部分院落列入储备，已完成前期勘察。

5. 安定门街道

· 钟鼓楼周边：宏恩观节点已开放，周边院落腾退持续推进。

· 国子监街：部分院落列入储备，与中轴线环境整治联动。

三、2026年腾退量化目标

指标 目标 说明

申请式退租 2000户 主要集中在以上胡同

恢复性修建院落 100余座 腾退完成后立即启动修缮

老旧小区管线改造 20处 部分涉及胡同区域

公厕改造 50座 胡同公厕是重点

新增停车位 600个 缓解胡同停车难

四、给你的关键提醒

1. 直管公房是重点：所有已启动的腾退项目，均围绕直管公房展开。私房和央产房暂未纳入强制腾退范围。

2. 整院退租是趋势：故宫周边、东四三条至八条等重点区域，推行“整院退租”。这意味着：如果你住的院子里还有一户不同意搬走，整个院子就启动不了。

3. 私房怎么办？ 私房目前没有强制腾退政策。如果院落整体腾退，私房主可以与实施主体协商“协议腾退”，按市场评估价获得补偿，或选择合作修缮、业态升级。

4. 央产房不归地方管：央产房的腾退由产权单位决定，不在东城区的腾退计划里。

5. 关注官方公告：各项目启动前会在街道、社区张贴《致居民的一封信》，明确腾退范围、签约期限、补偿标准。

五、如何判断你家有没有戏？

如果你住在东城区的胡同里，想知道自己家有没有可能被纳入近期的腾退计划：

1. 看产权：直管公房最有可能；私房和央产房基本不在今年的顺序里。

2. 看片区：对照上面“已启动”名单，如果在里面，今年就有戏。

3. 盯公告：多去社区公告栏转转，看看有没有张贴“申请式退租”通知。

4. 问街道：直接去街道办事处或找社区专员，询问你所在院落有没有列入近期的计划。

你是哪个胡同的住户？是公房还是私房？告诉我，我帮你判断一下今年有没有可能轮到。