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中铁云岫项目占地面积65.217亩，规划总建筑面积约10.7万平方米，容积率1.7，拟建设住宅15栋，住宅建筑面积6.95万平方米，公共建筑楼2栋，建筑面积约0.35万平方米，地下车库及设备用房一座，建筑面积约3.4万平方米。估算总投资额：202429万元，计划招标时间2025年7月7日。

中铁云岫项目不仅低容积率（容积率1.7），同时建筑限高（距离北侧营区100米范围内限高20米、200米范围内限高25米），项目又处于曲江二期核心位置。项目会落地何种产品，已然成为焦点。项目未入市，已足够期待了。

中铁·云岫项目周围有金地中心风华、金地世家风华、招商依云曲江、天地源大都会、天地源曲江香都、金辉公园里、大华曲江樾境、大华曲江公园世家等社区，这些社区已经交付入住。

整个项目规划了7栋6层高、2栋7层高、6栋8层高的建筑，整体呈现北低南高的格局，是西安主城区罕见的纯低密项目，标准层高在3.1米，设计单位为基准方中。

作为最早进入西安的全国性房企，从2007年中铁置业进入西安开始，就很精准地捕捉到城市重点板块价值，持续为落子区域输出具有引领性的迭代产品。

依托中铁置业集团全产业链资源优势，中铁置业从高新到灞河沿岸再到曲江，从商务办公标杆锦业路中铁西安中心到逆市热销的红盘中铁阅唐府。不难发现它的产品逻辑始终围绕“迭代而非替代”展开。这种坚持产品长期主义的理念，也促成中铁云岫曲江这类样本级产品的出现。

再观察中铁置业在曲江的布局，2023年推出中铁阅唐府，后续跟进中铁云岫曲江、中铁阅筠府，形成产品梯度覆盖，既解决了曲江不同层次的购房需求，更直击板块“人居老化、优质房源断层”的痛点。

可以说，这一次中铁置业在曲江连续落下两个新项目，不仅把更多人留在曲江，更通过标杆创新作品，重新拔高曲江人居价值天花板，同时也给西安住宅市场带来了新趋势下的产品典范。

如今，中铁置业曲江双子产品发布会即将启幕，关于项目的更多惊喜也将逐步展现。这一次，中铁云岫曲江不仅让外溢的曲江人重新回归，更以“空间创新+健康理念+大师设计”的三重突破，为西安高端住宅市场树立了新趋势下的产品典范

站在整个西安住宅市场的视角来看，中铁云岫曲江的意义远不止一个高端项目，它打破了政策限制下的产品创新困局，重新定义了“高端居住”的核心价值：不是粗放的赠送，而是精准的需求匹配；不是表面的奢华，而是深层的舒适与健康；不是孤立的项目，而是与板块共生的时代作品。

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