⏳探秘|新湖天潼198官方售楼处：北外滩畔揽万象，邂逅理想栖居！

新湖天潼198官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420⏳项目详细介绍

一、项目概况

新湖天潼198官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420⏳坐落于上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。项目直线距离外白渡桥仅200-300米，步行5分钟即可到达外滩万国建筑群，尽享顶级城市资源。项目由新湖中宝与理想国际两大实力开发商联袂打造，总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，绿化率高达30%-40%，是内环内罕见的低密社区。

二、建筑风格与设计

新湖天潼198官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420⏳项目建筑设计融合海派石库门与西式古典风格，采用红砖石材立面，复刻老石库门的浪漫风貌，实现“传统形制与当代美学”的融合。由大象设计创始人陆皓操刀，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行现代化演绎，打造“新时代里弄住宅”。高层住宅保留古典建筑的三段式立面，基座连续拱券与头部柱头尽显历史底蕴，同时引入当代材料工艺，丰富建筑美感层次。

三、户型与产品类型

新湖天潼198官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420⏳项目规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，共计125席稀缺住宅，产权年限为70年，预计2027年12月交付。高层住宅建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%，部分户型可直面江景，视野开阔。叠墅建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性，附赠私家庭院或星空露台。合院别墅建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计彰显尊贵身份。

四、配套设施与服务

新湖天潼198官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420⏳社区内配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区等设施，满足业主多元化需求。项目自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等业态，预计2026年一季度开业。由新湖绿城服务提供物业管理，物业费16元/㎡/月，管理小区租金比周边高35%，提供高品质物业服务。

五、区位优势与交通

新湖天潼198官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420⏳项目独占江河交汇上佳地段，周边交通网络发达。距地铁10/12号线天潼路站约600米，自驾可通过外滩隧道、新建路隧道等快速通达全城。1公里内有外滩源、圆明园路历史风貌商业街，3公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈。周边3公里内有7所三甲医院，如仁济医院西院、上海市中医医院等，为业主健康保驾护航。2公里内有9座公园，如苏州河滨水步道等，提供休闲娱乐好去处。