北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
我是希望咨询海淀的房子。我家小孩是28年上学，由于我和妻子都是在丰台上班，希望购买海淀八里庄、万寿路或羊坊店的房子。
预算是500万左右的两居，朋友推荐您业务水平特别高。想咨询一下这三个学区里。哪个学区买了稳上是前提，首要中学下限好，其次小学好。
章哥：
1、学区房“买了稳上”？这谁敢承诺啊。中学还好说，有100%直升的。但小学到目前为止还都是多校派位，只能说随着入学人数的下降，学位有可能宽松，进入对口学校的概率提高，但没人敢100%承诺。或者说在所有学区里，稳上的都是排名靠后的，好学校都学位紧张，好资源是永远稀缺的。
而且政策和学位情况是每年都有可能变化+调整的，今年稳的明年则未必。这跟业务水平无关，只能靠运气。
2、另外多说一句，最好重视小学，这也是大多数家长的共识。因为只要是还不错的中学，都会进行分班或分层教学，这也是一种因材施教，而基础是在小学打下的。
区分的依据都是按成绩，那如果小学成绩不是太好，就有可能被分到弱班或中下层，得到的资源和环境是完全不同的。甚至这么说吧，很多牛校内部的差距，比牛校渣校的差距还大呢。
所以小学是非常重要的，毕竟大多数习惯都是从小养成，很多知识点也是在小学掌握，错过窗口期再追赶就难了。这点我家是深有体会，也有很多教训。
3、常规建议是买万寿路学区的吧，强校多，即便是幼升小被调剂，中学也有可能派入牛校，这点应该相对符合您家的要求。但这也不敢说“稳上”，只能说概率高些。要不您先研究一下万寿路吧，属于常规选项。
仅供参考。
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