广州的野心，藏在越秀的版图里

全国的聚光灯，齐齐打向了广州。

前脚天河马场地块刚拍出8.57万/平的天价，后脚SKP华南首店就官宣落子。

紧接着，广州高质量发展大会用1305亿立下产业flag；两会高层定调力挺房地产，要求控增量、去库存...利好一波接一波。

这座城市，正在经历一场重要的价值跃升。

|广州航拍

|广州楼市发布 摄

珠江新城，对齐世界一线CBD

有人说，马场地块出让+SKP入驻，是近五年来广州最具分量的城市级事件。

它的稀缺性在于，这一组合在广州前所未见。

一边是全国一线城市中近乎绝版的CBD核心宅地，也是珠江新城最后一块连片开发的留白。

另一边是“全球店王”，是爱马仕、香奈儿等顶奢品牌最齐全、运营水准始终站在世界前列的商业王者。

两者合体之后，广州第一CBD珠江新城，终于从“产业成熟”走向“完整体”——一个聚集产、商、旅、居的顶奢生活圈。

｜广州楼市发布 制

可以想象，在不久的将来，全球最新一代重奢商业在天河SKP集结，直接把珠江新城商圈托举成真正的世界级商圈。

广州，也顺势成为华南唯一的商业中心。马场不再是马场，而是世界级的高端消费地标。

而随着SKP、万象城、太古里…越来越多顶奢商业在广州落定，这座城市的商业能力逐步超越上海、北京，对齐世界一线CBD。

后发的广州，一步封神。

政策“多箭齐发”，广州率先抢跑

广州的城市能级不断跃升，楼市也跟着迎来一波接一波的好消息。

回看2026开年这一个多月，政策端“多箭齐发”，大年的信号已经再明显不过。

从降税、降首付等新政密集落地，到《求是》定调房地产“居住+金融”双重属性，外界预期正在被一点点扭转。

｜广州楼市发布 制

紧接着“换房退税”新政落定、房贷利率预期进一步下行，再加上广州高质量发展大会等一系列利好接连释放。

当其他城市还在消化新信号，广州已经用真金白银的走势给出回应，率先抢跑。

于是我们看到，今年1-2月，一线城市二手房市场纷纷热起来了，挂牌量也在持续走低。

广州的表现尤其亮眼：即便受到春节假期和网签停滞的影响，二手房成交量达到5598套。

｜广州楼市发布 制

这一成交量，位居近五年同期第三位 ，直接把2022年、2024年同期的数据甩在身后。

新房这边，虽然受春节和网签滞后影响，但广州2月的成交价悄悄涨了，达到3.24万/平，环比同比双双回正。

｜广州楼市发布 制

这意味着什么？在新增供应不多的情况下，广州新房价格反而稳住了。

价格稳住，预期回来，也让越来越多业内人士对后市走势，多了几分乐观。

买越秀，就是买广州

坦白讲，楼市的每一次深刻转向，都不是偶然。

而是来自政策、供给等多个维度的转变，以及有实力房企的前瞻眼光和对机会的精准把控。

在行业洗牌的尾声，只有具备强大兑现力和抗风险能力的房企，才能将城市的宏观利好转化为触手可及的资产价值。

我们会发现，在广州的每一轮价值重塑中，都有越秀的身影。

以马场地块为例，成交价高达236亿——这个数字，足以劝退99%的房企。

但越秀不仅拿下了，更在拿下后不到一周，就让SKP华南首店正式签约落地。

一周之内，两件大事，这就是越秀的速度，也是它作为广州城市价值升级见证者、推动者的底气所在。

｜西塔航拍

｜广州楼市发布 摄

事实上，越秀能够拿下这个广州价值巅峰的项目，绝非一日之功。

作为深耕广州43年的企业，越秀在广州留下了多个地标，与广州城市发展深度绑定。

当行业整体承压、超半数房企陷入亏损泥潭时，2025年越秀地产却以1062亿元的销售业绩，稳居行业前十，成为TOP10中少数实现正增长的企业。

而当外界还在为“全球店王”落地欢呼时，广州豪宅的格局也早已被越秀重新划定。

这两年，除了珠城核心的马场地块之外，越秀在不断升咖的琶洲CBD、天河CTD也早早落子，并取得了令人瞩目的成绩。

从这个角度上看，越秀拿下马场地块，表面上是对自身实力的证明，本质上是一场城市话语权的精准预判。

｜广州楼市发布 制

琶洲CBD：广州城市向上的力量

在广州的城市版图中，琶洲CBD已不仅仅是一个地理坐标，更是广州城市进化的重要力量。

连续两年入选福布斯中国CBD竞争力十强，阿里巴巴、腾讯、小米等科技巨头云集，让这里成为当之无愧的产业高地。

｜琶洲航拍

｜广州楼市发布 制

这样的产业厚度，也决定了城市价值的高度。

如今，在大琶洲范围内，越秀一系列标杆项目的陆续兑现，将高端国际滨水生活圈从蓝图变为现实。

琶洲南TOD，便是这张蓝图上的点睛之笔。

｜越秀大琶洲示意图

作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD连续三年销售额全国TOP1，合计销售近400亿元！

这里汇聚了 滨水码头、公园商业、立体城市、教育配套等… 以近百万方的体量构建起一体化的城市核心。

更难得的是，在寸土寸金的CBD内，它做到了罕见的低密度。一期容积率仅约2.74，二期盖上更是低至约2.0。

｜琶洲南TOD一期交付实景

｜广州楼市发布 摄

项目压轴推出建面约220平东南向头牌景观板楼，更是拥有琶 洲最美的一扇窗：推窗即见广州塔，转身即是中央绿廊。

这种“左手繁华，右手公园”的景观霸权，仅有76席，拥有琶洲南TOD最后的机会。

|琶洲南TOD6栋景观示意

而同样位于琶洲，越秀还有一座被誉为“传世之樾”的作品——华樾。

作为曾以7.56万/平刷新广州楼面价纪录的项目，华樾邀约XAA冼剑雄、CCD郑忠、SLD梁志天、真工建筑程绍正韬、孟也、杜康生、朱弘博、goa张晓晓等八大设计师共创。从建筑到园林，每一个细节皆如艺术品。

华樾全盘仅规划一栋建筑，涵盖建面约248-330㎡的纯粹大平层。

步入园林，华樾以“十景”为脉络，造廊架桥，堆山引水，在方寸之间营造出“外得江湖，内得山水”的隐逸意境。

|华樾实景展示区实拍

|图源：项目资料

更难得的是，这里没有千篇一律的复刻，只有“定制而不定义”的尊崇。

以亚洲豪宅教父 杜康生 操刀的建面约248平高区瞰景户型为例， 他将纵横国际三十余载的豪宅设计哲学，凝练为“流动”二字。

踏入客厅，整面落地窗如“流动的城市画框”，将天际线光影与都市烟火揽入室内。琶洲水道的静谧与CBD的璀璨同框，转身即是繁华与诗意的切换。

银河白大理石的冷峻，与布艺硬包的温润相互映衬；毛绒沙发的松软，与皮质单椅的细腻形成触感节奏，材质碰撞间自有韵律。

｜创意板房实景

|仅作为参考，非交付标准

目前，建面约248㎡杜康生高定板房，已全球启幕。

天河CTD：城市进化的源代码

如果说琶洲CBD决定了广州能飞多高，那么天河CTD（即中央科创区：Central Technology District）则决定了广州能走多远。

在刚刚过去的天河区高质量发展大会上，官方对天河发展格局进行了重新定调——实施“CBD+CTD”双核引领战略。

根据最新划定，广棠科创城、广东奥林匹克体育城将与广州国际金融城并列，构成天河今年重点打造的三大功能平台。

在这片官方定调的热土上，越秀早已深度布局其中。

｜天河三大平台示意图

以越秀·观樾为例，作为越秀地产斥资143亿打造的1号作品，这里拥有约5.3万平的日月双湖，约1.9km的湖岸线，负氧离子含量比珠江新城高出44倍。

而观樾的珍贵，还在于它的“不可复制”。

全球TOP50富人区，约80%毗邻天然湖泊，连片低密湖居已成孤品。

｜越秀观樾湖区实景图

为呈现真正的湖居生活，越秀专程赴成都麓湖取经：清淤疏浚、构建水生态系统，沿湖岸修建亲水栈道。

从“临湖而建”到让湖“可亲、可游、可居”，今天的观樾，湖面如镜、栈道蜿蜒，一幅可比肩麓湖的滨水生活图景已然展开。

更难得的是，观樾成为广州罕有的在交楼前就实现前置运营的高端住宅。

如今，商业街区的揸啡酒咖、澎湃水运已常态化营业；火石健身、运动会所等四大会所也已开放，让业主提前体验到湖居生活的丰盈与温度。从硬件到服务，观樾让每一位业主在湖光山色中，持续享有安心与美好。

在这里，越秀也贡献了最极致的产品力。

越秀观樾一期主打广州城央正南北专梯专户纯板楼小高层，产品为建面约140-252㎡湖居大平层，目前首批次交付在即，其中建面约140㎡园景王座仅余最后10席。

三期越秀国贸|观樾·天湖打造南向瞰湖大平层，建面约198㎡高区样板间惊艳独赏。

四期金茂越秀|璞樾·墅则带来全新合墅产品，即将加推湖岸独墅。

｜璞樾·墅样板间实景

在2025年5月，观樾天湖合墅网签均价高达194556元/平，登顶广州别墅网签单价记录TOP1！

就在前几天， 金茂越秀|璞樾·墅再创单套6000+万成交！这不仅是价格的突破，更是高净值买家对板块价值的高度认可。

｜项目海报

广棠科创城：精英的人居越级

天河CTD的另一边——广棠科创城，越秀·阅璟台也以一个颠覆者的姿态出现。

项目刚开放的样板间，就用90平和100平户型打破了市场对塔楼的偏见——“专梯专户”的革新设计，让塔楼告别密集压抑。

在新规加持下，超高得房率带来生活方式的重构：四开间朝南、南北对流、LDKG一体化，小户型也能拥有大平层的舒居体验。

｜样板间实景

这种产品力的突破，是越秀对板块价值的坚定看好。

在天河区高质量发展大会上，阅璟台所在的广棠科创城正式曝光，千亿级科创集群崛起在即，板块价值正在爆发。

值得一提的是，项目周边拥有省实与清湾双百年名校，为孩子的成才之路上了“双重护航”。

可以说，阅璟台既是越秀对广州产业升级的提前落子，也是科创精英对人居越级的回应。

｜广州楼市发布 制

当全国的聚光灯，打在广州身上；而在聚光灯下，越秀的身影始终清晰。

从珠江新城的最后留白，到琶洲CBD的滨水生活圈；从天河CTD的湖居孤品，到广棠科创城的精英人居...越秀的每一次落子，都在回应这座城市的价值跃升。

有人说，买越秀，就是买广州。

这句话的底气，来自43年的深耕，来自逆势增长的业绩，更来自每一个将蓝图变为现实的兑现时刻。

广州的好，越秀懂；越秀的好，市场已经用脚投票。

下一个十年，广州的故事，依然藏在越秀的版图里。

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