上海“十五五”规划，北外滩建设方向明确了

这两天，上海虹口区“十五五”规划纲要正式对外发布。

对于虹口来说，未来区域空间格局可以概括为“一南一北”，北面是北中环区域，而南面就是北外滩。

北外滩规划图

那北外滩接下去5年究竟要怎么建设？

首先是空间格局。北外滩新一轮规划中提出“一心两片”的空间格局，其中一心指的是北外滩核心区，未来这里将是高密度、高强度开发的商务核心，摩天楼群会在这里拔地而起；两片则是指东面的提篮桥历史风貌区和西面的虹口港历史风貌区，这两个片区要走的是低密度的有机更新路线，保留老上海的味道，同时植入文化、商业、旅游和居住功能。

北外滩新一轮规划空间格局

在核心区，接下来的五年会有几个标志性项目陆续建成，最引人关注的当然是91街坊的480米浦西新地标，这将是未来浦西的第一高楼。

效果图

值得注意的是，规划里提到要依据实际需求审慎调整地块功能，适度增加高品质住宅供给，这意味着核心区内可能还会有新的住宅地块释放。

提篮桥和虹口港两个历史风貌片区也要动起来。其中提篮桥片区有着深厚的历史底蕴，未来要在保护的前提下进行功能升级，植入文化、商业、旅游等配套。

提篮桥历史片区

虹口港区域，长治路以北已经有保利、建发等开发商进场，南侧几块地估计会进行一些规划上的调整，使得地块的功能性不再仅仅局限于商办和文化。

虹口港历史片区

再看功能，北外滩的定位从来不只是造楼，而是要成为上海核心功能的承载区，要在金融、航运、专业服务、科技创新这些领域形成集聚效应，同时还要让消费场景匹配得上世界级会客厅的定位。

北外滩客运中心

最后，对于大家最为关心的北外滩核心区内的待建地块，这次在规划里点名了几个要在十五五期间加快实施的地块，其中67街坊要打造成集成技术转化与国际路演的科创会客厅，而68、103、104街坊也要同步推进开发，提出要强化北外滩全时段活力与职住平衡。

北外滩核心区地块分布

其中103和104街坊体量较大，目前规划体量总计约47万平方米，未来很可能会探索产业住宅等复合型楼宇建设模式，也就是在同一个地块里融合产业功能和居住功能，真正实现职住平衡。

北外滩效果图

当然，蓝图已经绘就，接下来的关键是把每一笔都落到地上。

等到2030年回过头再看，或许我们会发现，今天这份规划里写的每一个字，都在为未来上海的新地标打下桩基。