上海
这两天，上海虹口区“十五五”规划纲要正式对外发布。
对于虹口来说，未来区域空间格局可以概括为“一南一北”，北面是北中环区域，而南面就是北外滩。
北外滩规划图
那北外滩接下去5年究竟要怎么建设？
首先是空间格局。北外滩新一轮规划中提出“一心两片”的空间格局，其中一心指的是北外滩核心区，未来这里将是高密度、高强度开发的商务核心，摩天楼群会在这里拔地而起；两片则是指东面的提篮桥历史风貌区和西面的虹口港历史风貌区，这两个片区要走的是低密度的有机更新路线，保留老上海的味道，同时植入文化、商业、旅游和居住功能。
北外滩新一轮规划空间格局
在核心区，接下来的五年会有几个标志性项目陆续建成，最引人关注的当然是91街坊的480米浦西新地标，这将是未来浦西的第一高楼。
效果图
值得注意的是，规划里提到要依据实际需求审慎调整地块功能，适度增加高品质住宅供给，这意味着核心区内可能还会有新的住宅地块释放。
提篮桥和虹口港两个历史风貌片区也要动起来。其中提篮桥片区有着深厚的历史底蕴，未来要在保护的前提下进行功能升级，植入文化、商业、旅游等配套。
提篮桥历史片区
虹口港区域，长治路以北已经有保利、建发等开发商进场，南侧几块地估计会进行一些规划上的调整，使得地块的功能性不再仅仅局限于商办和文化。
虹口港历史片区
再看功能，北外滩的定位从来不只是造楼，而是要成为上海核心功能的承载区，要在金融、航运、专业服务、科技创新这些领域形成集聚效应，同时还要让消费场景匹配得上世界级会客厅的定位。
北外滩客运中心
最后，对于大家最为关心的北外滩核心区内的待建地块，这次在规划里点名了几个要在十五五期间加快实施的地块，其中67街坊要打造成集成技术转化与国际路演的科创会客厅，而68、103、104街坊也要同步推进开发，提出要强化北外滩全时段活力与职住平衡。
北外滩核心区地块分布
其中103和104街坊体量较大，目前规划体量总计约47万平方米，未来很可能会探索产业住宅等复合型楼宇建设模式，也就是在同一个地块里融合产业功能和居住功能，真正实现职住平衡。
北外滩效果图
当然，蓝图已经绘就，接下来的关键是把每一笔都落到地上。
等到2030年回过头再看，或许我们会发现，今天这份规划里写的每一个字，都在为未来上海的新地标打下桩基。
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