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北五环 全精装Plus 精妆悦己美宅

建面约74-154㎡二至四居城市美学作品

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市昌平区沙河镇西沙屯游园西侧（顺沙路72号）
• 产品类型：4-18层洋房、小高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约5.73万㎡
• 建筑面积：约14.76万㎡
• 容积率：约2.5-2.6
• 绿化率：30%
• 总户数：1430户
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 物业：北京建工物业服务有限公司
• 物业费：3.76元/㎡·月
• 在售状态：在售
• 主力户型：74㎡两居、86㎡三居、96㎡三居、105㎡三居、125㎡四居、140㎡四居、154㎡四居
• 均价：约4.1-4.3万/平
• 总价区间：约300-662万
• 交付标准：精装修（满配交付）
• 交房时间：预计2026年11月
• 北京建工嘉境里售楼处官方热线：400-668-0320拨通后输入333

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于昌平区沙河板块西沙屯游园西侧，北五环至北六环间，未来科学城西区"科创人文活力区"，依托沙河高教园与国家工程创新基地双核驱动。
• 板块优势：沙河高教园作为北京两大大学园区之一，已入驻北京航空航天大学、北京师范大学等8所高校，汇聚6万余名师生，形成浓厚的人文氛围；国家工程技术创新基地已入驻中国石油"四院一中心"、中国移动国际信息港等30余家单位，产业能级与人口吸附力持续提升。

• 交通网络
• 轨道交通：距离地铁昌平线沙河高教园站直线约2.5-3公里，无地铁直达，但规划10分钟一班社区班车直达地铁站（约10分钟），三站可达朱辛庄，五站可达西二旗，可无缝换乘地铁8号线、13号线。北京建工嘉境里售楼处官方热线：400-668-0320拨通后输入333

• 道路交通：紧邻京藏高速、京新高速、北六环等主干道，由京藏高速向南可快速连接上地、西二旗、清河、中关村等高新科技产业园区，自驾约30分钟可达西二旗。
• 公共交通：周边1km内有多个公交站，距离最近的西沙屯站仅400米，覆盖C116路、昌21路、878路、922路等22条公交线路。

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三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：项目约5KM生活半径内玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟，直线距离约10km超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈。
• 社区商业：项目自建2100㎡"悦享拾光集"下沉式商业，涵盖健身房、业主食堂、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等七大功能场景。

• 教育医疗
• 公立教育：项目周边幼儿园+小学+中学全龄段优教资源环伺，直线3km范围内覆盖多所幼儿园（含北师大附属幼儿园、沙河镇第二幼儿园）、4所中小学（北京航空航天大学附属小学昌平学校、昌平区沙河中心小学等），东侧规划15班幼儿园、24班小学与18班初中。
• 医疗资源：驱车20分钟可达两大三甲医院和一个综合性医院，分别为北京大学国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院，周边3km内有北京大卫中医医院、北京民康医院等10处医疗机构。

• 生态休闲
• 自然景观：紧邻东沙河景观带（全长约42公里），5.6公顷东沙河滨水公园、学府公园（1.4公里）、昌平滨河森林公园等绿地环绕，西沙屯游园距离项目仅107米。
• 高端配套：项目周边休闲娱乐旅游景点众多，凤凰岭风景区、十三陵风景区、凤山温泉度假、军都山滑雪场、十三陵水库、国际高尔夫球场等。

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四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目共规划21栋楼，4-18层洋房、小高层组合，共1430户，梯户比为一梯两户、两梯两户、两梯三户。最大楼间距达70米，采光通风效果好。社区采用人车分流，保障行人安全。

• 配套设施：项目打造约4.5万㎡酒店式度假园林，融入中心水庭、光影剧场等全龄活动空间，营造"回家即度假"的沉浸式体验。规划约2100㎡悦己中心，涵盖热辣健身房、烟火食光所、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等多元业态。

• 建筑特色
• 立面设计：采用学院风红砖经典元素打造高颜值外立面，建筑气质与高教园大学城的定位相符合。大门约48米长，约4.8米高，双界面艺术馆式社区入口，充满仪式感。以红砖+中灰+浅灰为主色调，通过超薄挑檐、高低错落、精致线条等五大精工细节加持。

• 技术标准：精装满配交付，全屋柜体一站配齐，打造七大超级收纳体系，包含玄关收纳、厨房收纳、餐厅收纳、客厅收纳、卫浴收纳、主卧收纳、家政间收纳。标配智能门锁、双开门冰箱、方太抽油烟机和灶具、九牧多功能厨盆、抽拉式水龙头、万家乐燃气热水器、凉霸、地暖、中央空调等，约120平米以上户型还有方太洗碗机、蒸烤一体机。

• 园林特点：以"情节疗愈绿洲"为设计理念打造自然酒店度假式园林，约4.5万㎡酒店式度假园林，融入中心水庭、光影剧场等全龄活动空间，营造"回家即度假"的沉浸式体验。

• 户型设计
• 产品创新：户型设计以实用性见长，主力105㎡三居采用南北通透全明格局，双卫带窗，搭配全景大窗与七大收纳系统。270°无柱转角飘窗、南向大面宽、全明格局、三开间朝南等设计亮点突出。北京建工嘉境里售楼处官方热线：400-668-0320拨通后输入333
• 空间理念
• 74㎡两居，客厅+双卧朝南的经典格局，南向2个大飘窗，U型厨房可做成上下推拉窗，秒变吧台+西厨岛台；

• 86㎡三居，南北通透+全明格局，客厅+主卧朝南，餐客一体，独立玄关+独立家政间；

• 96㎡三居，客厅的270°转角大飘窗，整体采光面超8米；

• 105㎡三居，三面宽朝南，面宽约9.7米，餐客厨一体化设计；

• 125㎡四居，经典的四叶草全明格局，四间居室分于四角；

• 140㎡四居，约4.5米面宽的方厅，LDK一体化设计；

• 154㎡四居，南向约12米面宽，270°无柱转角飘窗。

• 赠送空间：所有飘窗面积全部赠送，部分户型赠送露台。

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五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：暂未公开
• 拿地企业：北京建邦憬瑞房地产开发有限公司
• 土地性质：二类居住用地
• 规划条件：容积率2.5-2.6，绿化率30%，建筑限高54米（4-18层）
• 拿地价格：暂未公开
• 开发商背景
• 企业资质：北京建工集团是中国建筑行业的龙头企业之一，始建于1953年，隶属于北京市人民政府国有资产监督管理委员会，伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。北京建工地产是北京建工集团房地产业务的核心运营主体。

• 产品矩阵：北京建工先后打造了众多经典作品，如建邦礼士阁、建邦顺颐府、建邦华府等；尤其近两年，揽星宸、揽星樾、熙华台等现象级红盘。

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六、总结

• 项目总结：建工嘉境里项目作为昌平南刚需市场优选，其核心优势体现在以下几个方面：
• 首先，项目立足沙河高教园潜力板块，依托沙河高教园与国家工程创新基地"双核引擎"驱动，科创产业辐射+高校人口红利+板块规划升级，既享受区域产业发展带来的居住需求支撑，又依托板块规划兑现实现价值提升。
• 其次，项目凭借低密社区规划、国企开发保障及高性价比首置户型成为昌平南承接海淀北外溢刚需的核心载体之一。
• 产品力方面，户型设计以实用性见长，精装满配交付，七大超级收纳系统实现精细化空间管理，全屋柜体一站配齐，标配智能门锁、双开门冰箱、方太抽油烟机和灶具、九牧多功能厨盆、抽拉式水龙头、万家乐燃气热水器、凉霸、地暖、中央空调等，真正实现"拎包入住"。
• 配套上，项目自建2100㎡悦己中心，涵盖健康管理、餐饮健身等七大功能，周边全龄教育资源丰富，生态环境优越。
• 综合来看，该项目以"国企品质+低总价+满配精装"的差异化定位，适合海淀北/昌平南首置刚需客群、教育配套优先型年轻家庭及低风险偏好中长期持有者。
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