西安市城镇基准地价新标准更新！居住用地楼面地价600-7200元/㎡

3月5日，西安市自然资源和规划局关于公布西安市城镇基准地价的通告（市资源发〔2026〕14号）政策发布。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，为强化政府对城市地价和土地市场的管理，促进西安全市土地市场持续健康发展，我市对城镇基准地价进行了更新，现予以公布。

本基准地价自公布之日起执行，西安市原公布执行的西安市各区（开发区）基准地价同时废止。

西安市自然资源和规划局于2026年3月5日发布的《西安市自然资源和规划局市资源发〔2026〕14号城镇基准地价通告》，标志着城六区、远郊五区城区、西咸新区首次全面纳入全市统一基准地价体系。

该体系以国土空间规划为依据，系统性整合核心功能区地价管理框架，解决了长期制约土地要素高效配置的行政壁垒问题。

此前，各行政区及西咸新区执行独立的地价评估标准，导致跨区域同质化地块价格差异显著。

例如，西咸新区与主城区接合部因行政边界分割，同类商服用地楼面价曾存在15%-20%的非理性波动，严重干扰土地出让定价与城市更新项目推进。此次改革通过全域统一评估单元，有效消除行政边界引发的价值认定割裂。

重点看一看居住用地变化：

对比2020版基准地价，本轮居住用地价格体系呈现结构性跃升：上一轮Ⅰ类住宅用地（曲江、高新）基准楼面价为4650元/㎡，本轮划定同区域为最高级别，楼面价达7200元/㎡。

西安市基准地价经2020年9月11日发布与2026年3月5日实施的两轮更新，实现三大核心升级：

管理范围全域协同化。2026年版首次将城六区、远郊五区城区及西咸新区纳入全市统一体系，打破行政壁垒，消除区域分化。

分类标准精准适配化。2026年细化为商业、商务金融、居住、工矿、公共管理与公共服务、公用设施六类，设定差异化价格区间（商业350-4000元/平方米、商务金融300-2310元/平方米、居住600-7200元/平方米、工矿23-85万元/亩、公服35-280万元/亩、公用设施30-115万元/亩），深度契合土地市场实际需求。

表达形式属性匹配化。2026年创新实施双轨制：商业、商务金融及居住用地适用"级别价+区片价"楼面价，工矿、公服及公用设施用地采用级别价地面价，确保定价与用地特性科学对应。

此轮升级严格遵循《西安市城镇基准地价通告（市资源发〔2026〕14号）》，作为公示地价核心依据，既划定土地出让价格底线防止国有资产流失，又通过全域统一管理和精细化分类显著提升资源配置效率。

政策有效强化市场透明度与标准化进程，规范土地交易行为，为西安土地市场健康运行及城市可持续发展提供制度支撑。

西安市新一轮基准地价通过精细化分级管理机制，对新房市场形成系统性引导，进一步固化"核心区坚挺、区域分化显著"的结构性特征。

居住用地采用"级别价+区片价"楼面价形式（600-7200元/平方米），通过差异化定价精准传导土地价值信号。

在核心功能区，曲江、高新板块因属城市最高地价级别，居住用地基准楼面价持续锁定高位区间。

相较于2020年版基准地价中Ⅰ类住宅用地4650元/平方米的标准，新一轮体系进一步强化核心区价值定位，有效锚定新房价格底部空间。

远郊区域则呈现截然不同的发展路径。基准地价体系中，远郊居住用地地价普遍处于600-2000元/平方米的低位区间，显著降低房企开发成本门槛。

头部房企的拿地行为加速验证区域分化的深化趋势。保利、绿城等企业严格遵循"地价-产品"适配原则，依托资金实力向地价级别匹配区域集中布局。

在统一基准地价框架下，区域分割导致的评估标准差异被彻底消除，西咸新区与远郊五区的土地价值逐步获得市场理性认知。

这种精准价值重估显著降低产业落地与人口迁移成本门槛，引导制造业、新兴服务业项目向上述区域有序集聚，同步推动居住人口梯度转移，有效缓解中心城区承载压力，加速"多中心、网络化"城市空间格局的实质性形成。

土地用途的精细化分类进一步优化了城市配套资源配置效能，分类施策显著提升公共设施布局均衡性与服务半径覆盖能力，例如远郊区域学校、社区卫生服务中心等配套密度因用地配置优化而稳步提升，切实增强城市综合承载力。

文章来源:乐居买房