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一、项目背景

该项目因为靠近关山板块，所以即便规模不大但却一直颇具热度，2025年7月11日，湖北联投集团子公司武汉清能谨城置业有限公司经过34轮竞价拍得该项目地块，楼面地价约9423元/㎡，溢价率17.42%。
根据开发商的项目规划，整个楼盘配置较高，预计将是一个小而美的楼盘。

在谈这个楼盘之前，我们有必要介绍一下它所处的位置——光谷创业街，光谷创业街起于关山大道，止于秦云路，最早起源于2001年东湖新技术创业中心打造的SBI创业街项目，旨在打造中国第一个创业街区。

当前这条街上已经聚集了400多家高科技企业，1万多名创业者，包括著名的标志性企业长飞光纤、烽火科技等。

2025年，东湖高新区提出“环华科大创新发展带”建设方案，将以光谷创业街为轴线，建设从光谷广场延伸到关东工业园的约4公里长的“环华科大创新发展带”，打造世界级科创街区。 方案规划“一核两点一线”空间布局，即以汽发社区为“创新策源核”，以关东工业园为“产业验证节点”，以光谷步行街为“场景验证节点”，以光谷创业街为“高密度创新创业轴线”。

联投清能·缦云天樾位于光谷创业街和关东园路交汇处，刚好属于其中的“产业验证节点”。宏观规划将带来产业和人口的聚集以及城市界面的升级，对于住宅项目来讲则意味着居住价值的提升。

二、楼盘详情

该项目占地面积11276.79㎡，容积率2.3，计容建筑面积约24323㎡，规划3栋高层住宅，其中两栋26层，一栋25层，户型包括建筑面积约108㎡、116㎡、128㎡和147㎡的三房和四房，共195户，户型实际使用率约98%到100%以上。 一楼全部架空，建有风雨连廊，中央景观，下沉式庭院以及带恒温泳池的小区会所，这样的配置在当前的武汉楼市还是比较具备品质感的，除此之外，项目后期预计还有一个小地块作为二期。

项目西面为留学生创业园，南面为光谷创业街和中电智谷科创园区，东面为关东园路和关东康居园小区。

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