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【首钢·璟瑞长安】

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1. 实际容积率2.16，排了7栋楼，7-11F，全是洋房，在2.2级别容积率的排楼方案中，比较难实现。

2.层高3-3.1米，做了增高，比如 5# 和 7# 是3.1米，3# 也有3.05米，对产品力是比较大的优化。

3. 气派的大门开在了北侧，接下沉庭院，中间的楼王 4#，首层全架空，估计是要让室内外园林在视线上的打通。

4.有较大尺度的赠送面积，得房率较高。南侧阳台，北侧设备平台。花池在石景山还是没能突破。

5. 有少量顶层退台户型，没有下跃户型。

6. 户型面积83㎡-85㎡-99㎡-120㎡，总价预计490-750万。都是三居四居。

小总结

璟瑞长安这个盘，有长安街和首钢园的双重加持，地铁盘，周边配套成熟，又有未来11号线贯通和南侧商业的想象空间。

开发商是首钢，在石景山这些年，也一直跟着市场学。从元玺开始，到璟悦长安，再到现在的璟瑞长安，产品也是一代比一代强。

璟瑞长安又在璟悦长安基础上做了优化，户型从83㎡到120㎡，刚需改善都能覆盖。这次回老厂区盖房，总算是能把自己多年所学都用上了。

有想在京西上车的，500-600万能买到三居，还是城六区，真可以考虑看看

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