北京
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首开劲销35亿，2025年12月，连续斩获北京住宅、别墅双类网签面积、套数、金额三冠王，2026开年首周加冕北京全住宅网签金额TOP1，2026年1月上半月再登北京全住宅网签金额TOP1；截至1月19日，一期建面约271㎡平墅、763㎡及905㎡院墅均已售罄；仅余建面约328㎡平墅、700㎡及990㎡院墅限量席位。珍席成典，一期收官在即。这一系列现象级热销数据，不仅是市场的强烈回应，更是时代人物对一座标杆作品的集体选择。
低密纯墅区 正观温榆河绿廊
华润全国首家“礼仕服务”物业
3600平高端会所 尊享墅式生活
项目基本信息
更专业的分析私问
开发商：华润
地上建面：172077.9925㎡
容积率：1.01
绿地率：30%
总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
业态类型：洋房8层/别墅上三下二
装修情况：精装修/毛坯
交付时间：平墅洋房27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
物业公司：华润物业
民水民电集中供暖
周边配套
15年罕见的一线低密临河别墅，坐拥167万平方公里的天然绿肺。
以“庭院+”为核心，真正实现户户都能享受“空中庭院”的墅居。
3米进深罕见尺度空中私家花园，50-120平米，豪宅天际线 。
超大尺度开窗比，0.6的神笔之作，真正的光感墅区。
园系开篇序作，打造真正的第四代墅居标杆
中央别墅区核心C位，上湾区正宫位，正心福湾。
交通配套：四横四纵一轨一空，快速抵达首都机场、朝阳、海淀、国贸、奥森等商圈。
商业配套：中粮祥云小镇、顺义山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。
教育资源：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源
医疗资源：北京友谊医院、和睦家 医院、北医三院机场院区等高端医疗
环境资源：167万平米温榆河公园，千年文脉温榆河流经全域，天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部
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效果展示
莱姆石石材，历久恒新的传世大宅，大面玻璃与细节精工，气质温润雅致，科技时居
以南法园林为蓝本，依托温榆河生态盛景，“引景入园”，打造河园院无界景观交融，强调“一溪一环三轴九境”“四季有景”，营造可游可居的自然化。
酒店式归家动线、风雨连廊、3600平下沉会所、恒温泳池、阳光草坪、全龄活动区，构建“5分钟度假圈
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开放通透户型、阳台与公区联动、中岛吧台、R-MAX收纳等
户型设计
平墅 — 奇偶层设计
户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽
271㎡，330㎡
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空墅 — 超大进深空中庭院
真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，生活格调仪式十足。
329㎡
双拼别墅—庭院平权
阳台平权，功能平权，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。
697㎡、763㎡、906㎡、986㎡
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