中央定调！稳定房地产！未来5年风向定了

顶层定调，房地产稳了！

全国两会召开，政府工作报告多次提及房地产相关内容。“着力稳定房地产市场”，成为2026年房地产工作重要方向。

两会定调！着力稳定房地产市场，未来5年这么干！

3月5日上午9时，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告。

在房地产领域，李强总理用185个字清晰定调2026年工作重点——

1、着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

2、深化住房公积金制度改革。

3、优化保障性住房供给，加快危旧房改造。

4、有序推动安全舒适绿色智慧的 “好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

5、进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。

6、深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。

从稳定市场到制度改革，从风险防范到“好房子”建设，2026年房地产高质量发展路径已然清晰。

去年《政府工作报告》对房地产的表述：“持续用力推动房地产市场止跌回稳。”这与今年略有不同，但是稳定房地产的基调不变。

另外，今年在“好房子”的表述中，除了有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设以外，增加了实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。把住房品质的提升和物业服务质量的提升，都纳入了“好房子”的广义范畴。

在推动新型城镇化和区域协调发展的部分，特别强调了提升高层建筑火灾防范和救援能力。

另外，政府工作报告在介绍2026年政府工作任务时提出，加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。完善生育保险制度和生育休假制度。

值得一提的是，政府工作报告中关于房地产行业2026年的相关工作任务，则被放在加强重点领域风险防范化解和安全能力建设这一篇章，这也说明房地产行业的风险防范仍将是今年的工作任务。

根据政府工作报告中介绍，过去一年来，实施更加积极有为的宏观政策，着力稳定经济运行。持续用力稳楼市，合理控制新增房地产用地供应，因城施策调减限制性措施，下调个人住房公积金贷款利率，“保交房”任务全面完成。

未来5年房地产发展方向定了！“十五五”规划纲要草案提出：推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。完善住房保障体系。推动房地产市场平稳健康发展。

上海松绑限购、广州地价刷新！开年楼市暖风已来

2026年开局，房地产利好政策密集发布，从年初《求是》权威文章重磅发声“改善和稳定房地产市场预期”，到月底“三道红线”松绑，期间伴随着税费优化、首付下调等，利好加持，楼市迎来最强开局。

尤其是2月底，上海“沪七条”出台，松绑限购，更释放出积极的政策趋势信号，提振全国市场预期。与此同时，广州土拍楼面地价冲到8.5万元/㎡，直接刷新广州史上最高楼面单价纪录。

核心城市优质地块的高热度竞拍，与上海楼市新政形成共振，进一步强化了房地产领域的积极预期。

数据显示，2026年开年，全国楼市已经出现标志性拐点，“量在价先”的复苏规律再次上演。

首先，成交量明显爆发。重点城市二手房成交量同比大涨30%以上，北京、上海、深圳等一线城市连续多月网签量创近年同期新高，带看量、挂牌量、成交量同步上行，市场活跃度回到2020年以来高位。

其次，价格端开始止跌回稳。数据显示，今年1月全国100个城市新建住宅平均价格为17114元/㎡，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%；二手住宅均价为12905元/㎡，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。今年前两月，百城二手住宅价格指数环比跌幅较去年下半年明显收窄，2月跌幅收窄至0.54%。

全国百城新建住宅均价环比止跌上涨，二手住宅价格跌幅连续收窄，结束长达近两年的下行趋势。一线城市核心区率先涨价，议价空间收窄，市场风向已经悄然生变。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

市场起落是常态，考验的不仅是胆量，也是购买思路。那么，对于买房人而言，今年该如何选择？

对于刚需自住，“居住属性”依然是首要关注要素，匹配需求的合理价格，就是最好的选择，优先选择核心地段的资产，更能穿越周期。

对于改善而言，把握政策窗口期，将低效资产置换成高效资产，房子不再求多，而在于优质，这是资产保值的重要一步。

从中央定调“着力稳定房地产市场”，到地方政策密集落地；从核心城市成交量暴涨，到二手房价格止跌回升；从房企风险逐步出清，到市场信心全面回归，多重信号共振，宣告楼市正在走出低谷、进入回暖通道。南京楼市已经走出低点时刻，对于购房者而言，把握红利窗口期才是明智之举。