黑石集团入主郑裕彤家族公司遇阻,新世界还在找新的白马骑士？

3月4日，传郑裕彤家族旗下新世界发展与美国私募基金黑石集团的注资谈判受阻。

消息称遇阻主要系控股股东郑氏家族不愿放弃新世界发展的控制权和影响力。

据权威渠道称，黑石集团提出通过向一个特殊目的公司注资约 25亿美元，以成为新世界发展的最大股东，但郑裕彤家族提出了新的注资方案，试图阻碍黑石集团的入主 。

郑氏家族：黑石可以协助管理债务，但不能要控制权

据悉，虽然郑裕彤家族深陷资金链紧张泥潭，但仍提出 注资10亿至15亿美元 给新世界发展，虽然比黑石集团的金额少，但如此一来能够保住郑裕彤家族在新世界发展的控股地位。

与此同时，郑氏家族以 不放弃在集团的影响力为前提（不放弃控股权） ， 正与其他投资者探索交易，导致与黑石的谈判陷入阻滞。

受到债务驱动扩张房地产市场深度下滑冲击影响， 新世界去年曾濒临违约 。

此后，新世界一直与黑石集团及其他投资者进行谈判， 以协助管理债务 ， 但截至目前双方未能就控制权股权等细节问题达成一致。

2025年12月，新世界发布的一份公告中显示， 未能获得债权人对其至关重要的债务置换计划的充分支持 ， 仅获得相当于计划金额72%的支持。

此前，新世界发展也采取了其他措施，以缓解持续多年的房地产低迷带来的流动性压力、避免违约风险。

公司今年2月27日发布的数据显示，截至去年12月31日，新世界发展的总债务约1443亿港元，减少约17亿港元。净债务约1227亿港元，增加约26亿港元。

Bloomberg Intelligence数据显示，新世界发展的净债务与股东权益比率达90.9%， 远高于其他主要开发商 。

权威媒体引用知情人士透露，黑石要求解决与11 Skies商场长期租赁义务相关的或有负债问题， 这也成为了一个僵持点 ，使得交易前景趋于黯淡。新世界至今未能获得政府批准降低或取消该旗舰商场的保证租金。

新世界发展是郑氏家族是由郑裕彤创立的香港顶级财阀（“四大家族”之一），核心产业为 新世界发展与周大福珠宝集团 ，业务横跨地产、酒店、金融及基建等领域。

根据2025年数据，郑裕彤家族净资产高达195亿美元（约1400亿元）， 位居香港富豪榜前列 。

既然排名靠前，为何旗下主要公司的债务问题如此长时间得不到解决？问题之一可能与郑氏家族的传承有关，其二可能是地产盘子铺得太大又赶上了楼市下行周期。

在香港的商业巨头圈子里，家族传承备受尊崇，子孙后代肩负着保护和延续家族企业的责任。

香港最大的几家开发商全都仍然由创始家族牢牢掌控，其中包括李嘉诚的长实及郭氏家族的新鸿基地产。

郑氏家族目前到了第三代接班的过程，但是出现了变故。毫无疑问，打下江山的 郑裕彤属于家族第一代。郑裕彤去世后，家族第二代接班人为郑家纯，也是现任新世界发展、周大福珠宝集团董事会主席），其全面掌舵家族业务。

而第三代接班人原定是 郑家纯长子 郑志刚，后者曾致力打造K11文化商圈，但却于2024年9月辞去新世界发展行政总监等管理职务，淡出家族企业核心管理。

另一个原因就是新世界盘子铺得太大，资金占用太大，导致了资金链紧张。

此前，新世界已斥资200亿港元，开发香港机场旁一座380万平方呎综合体。根据现有协议，新世界将支付每年18亿港元，或为该项目年度总收入至多30%的保证租金。款项将于2028年开始支付，持续至2066年。

鉴于香港四大家族根深蒂固的财富传承理念，目前尚未有一家出现境外投资者控股掌权家族主要生意的情况，所以，郑裕彤家族旗下公司不想接受黑石控股也在情理之中。

而当前的房地产市场下，除了黑石，还有谁能当新世界的白马骑士？