房产继承“新政”变了！四部门明确，继承房子，全按“新规”处置

过去20年，房价一路飙升，既表明了房子的投资属性，也足以说明中国人对房子的执念，

结婚的前提是房子，生娃的前提也是房子，甚至孩子接受教育时更离不开房子…

但也正因为大家对房子的渴望依旧不减，社会上就免不了会有一些子女总惦记着父母留下来的房子，

也有很多子女因为继承房的问题，兄弟反目甚至对簿公堂。

说白了，当利益足够大时，亲情也会出现挑战。

像北京、上海这些大城市，一套房子动不动就几百万、上千万，要是分得不均匀，亲兄弟翻脸的情况真不稀奇。

而且以前办继承也麻烦，要开一堆证明、跑很多手续，材料真假还不好核实，给办事窗口也添了不少负担。

不过最近几年，国家已经出台了继承方面的新规，四部门明确，以后继承房子统统按“新规”处置。

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继承“新政”

自然部、国资委、金管总局、税务总局4部门日前下发《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》，一共出台了8条举措，其中第6条专门针对继承登记“办证难”的问题，有了很大突破。

总的来说，新规主要解决了下面几类问题：

1. 办理非公证继承时，如果涉及房产等不动产，会要求所有法定继承人一起到场核对材料。

这样做很实际，因为审核部门有时候很难单独把所有关系理清，大家都到场当面核验清楚，继承就更公平、明白。

2. 遗嘱继承，会要求所有法定继承人都来一起查验遗嘱的真实性、是不是最后一份。

这样就能防止有人伪造遗嘱、弄虚作假，更好地保护合法继承人的权利。

3. 遗赠（比如把房子送给侄子、朋友等非法定继承人）的情况，也会请所有法定继承人和受遗赠人共同核对材料。

这样既避免弄错或作假，也尊重了去世者的意愿，避免了继承人与接受遗赠人之间出现矛盾。

这些新措施不仅更人性化，办事效率也提高了不少。

比如查验材料时，如果有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）到场，第二顺序的（兄弟姐妹、祖父母等）就不用来了。

再比如，如果在办理继承的过程中，确实无法提供亲属关系证明或者死亡证明的，也可以采取承诺的方式替代。这些简化流程，都将提高办理效率。

此外，除了登记办理的问题以外，很多网友也特别关注在继承方面，究竟要何种方式才更省钱呢？

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哪种继承更划算

目前，继承过户总共有三种方式，不同的方式产生的费用也不相同。

1.赠与过户。

听起来像是白送，其实也要交钱。需要缴纳3%的契税，1%的公证费（为房产评估值的1%），以及双方各自支付0.05%的印花税。

如果将来孩子想卖房，还得交20%的个人所得税。

2.买卖过户

这个就像普通买卖房子一样操作。主要涉及契税，一般是1%-3%。如果房子“满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房），契税可能只要1%，总花费有时比赠与还低。

但将来子女再卖房时，一般不用交那20%的个税。

3.继承权转让

这种方式就是过世以后过户，一般过户手续费比较低，只需支付少量的公证费和登记费。

但这种情况也分两种方式：

①有遗嘱：按遗嘱继承，能避免亲属争产，但要办继承公证等手续。

②没有遗嘱：按法定继承来，如果兄弟姐妹多，容易有矛盾，甚至闹上法庭

而且，不管是遗嘱继承还是法定继承，将来子女想要卖房，同样得交20%的个人所得税。

这20%个税怎么算？———

（卖房收入 - 房子当初的购买成本 - 相关费用）x 20%。

如果符合“满五唯一”，就不用交这个税了。

综合来看，父母经济宽裕的话，希望生前就为子女安排好房产，可以考虑买卖过户，省下赠与的高额税费。

如果父母年事已高，不想再折腾过户事宜，那么继承更省心。

总结：很多家庭受传统观念影响，父母生前不愿谈遗产，子女也不好开口问。所以多子女家庭往往拖到最后不得不处理时再去办。

好消息是，在新的法律法规体系中取消了立遗嘱必须公正的要求，如此一来，只要老人生前有真实的遗嘱（最后一份），那么，这份遗嘱都是具备法律效应的。

比如老人去世前，最新一份遗嘱将房产就给了侄子，那么侄子就可以直接继承老人的房产。

不过要提醒一句：赠与、继承（有无遗嘱），这两种过户方式，以后子女卖房，都会涉及20%个税，买卖过户不会！

至于为啥要缴纳个税呢？这可能是因为咱们国家还没开征遗产税，所以用个税来代替一部分调节功能。

不过如果觉得继承的房子转卖税费太高，也可以先继承下来再说，暂时不要转卖，等到将来再看政策变化。