广东
观点网讯：3月5日，华夏金茂商业REIT2025年第4季度业绩说明会于线上召开，金茂酒商副总经理孙舸洋、长沙览秀城项目总经理王竹、华夏金茂商业REIT基金经理刘伟杰、华夏金茂商业REIT基金经理谭琳出席会议。
会上，针对上市以来长沙览秀城租金呈现出波动上升态势、相关业绩指标是否具备持续性的问题。王竹指出，长沙览秀城自装入REITs平台上市以来，租金的整体表现稳中有升，这是资产基本面主动运营策略与市场环境共同作用的结果。
首先，项目的资产禀赋与区域消费韧性构成了基本盘。项目地处梅溪湖板块，客群密度高、消费力强，且周边竞争格局良好，为租金的稳定性和调整空间提供了市场基础；
其次，持续的主动运营与调改是重要的驱动力量。项目通过持续推动品牌升级、场景换新及营销活动，不断提升客流与销售，从而增强了租户的经营信心与支付能力；
此外，租户结构仍具有优化潜力，目前专门店占比持续提升，但主力店租金与市场水平相比仍有提升空间，未来通过持续的品牌调整和业态优化有望逐步释放这部分价值。
最后，原始权益人的深度协同与资源支持也为项目的持续提升、运营质量、应对市场变化提供了系统化保障。王竹表示，未来，项目将继续坚持“以运营提升价值，以调改释放潜力”的路径，努力为业绩的持续稳健表现奠定基础。
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