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辽宁中天以总价2.37亿、楼面价5679元/平、溢价率0.85%拿下这块地。低溢价拿地意味着企业资金压力小，后期在产品打造上有更多腾挪空间，不用为了利润压缩成本，这对购房者来说可是个好消息。

成熟板块+优质配套，生活便利性拉满买房子，地段和配套永远是绕不开的核心。中天·央著的位置，谢老板只能用“成熟”二字形容。

地块位于浑南区长青板块核心，北边是金地长青湾，东边是金地滨河国际，西边是回迁小区文华苑，南边紧邻金地琥珀天地商业综合体。

光看周边这些小区，就知道这儿的生活氛围有多浓厚——楼下便利店、餐馆随处可见，买日用品、出门吃饭步行就能解决，烟火气十足。

交通方面更是加分项，距离地铁9号线建筑大学站仅400米，步行5分钟就能直达。

休闲配套也不用愁，往北走700-800米就是浑河（步行距离），傍晚去河边散步、吹吹风，妥妥的城市慢生活。不过有个小细节要跟大家说清楚，地块北边的小区高层较多，所以项目内部能直接看到浑河景观的房源不多，这点大家心里要有数。

按照目前浑南区的学区划分规则，项目大概率会划入浑南第五小学和浑南第五初级中学。客观来讲，这两所学校不算沈阳顶尖学区，但属于中等水平，能满足日常上学需求，如果对学区有极高要求，可能需要再慎重考虑。

看完外部条件，再看项目本身的地块信息，这才是中天·央著打动改善群体的关键——哪怕新盘最多的浑南区，低密纯洋房园区也并不多见。

而且每栋楼都设计了楼体外延露台，南侧和东西侧都有，还区分了奇偶层，后期业主能根据喜好打造专属空中花园。

洋房一楼直接赠送花园和下沉庭院，顶楼则送阁楼和露台，不管是喜欢接地气的“庭院生活”，还是偏爱开阔视野的“空中露台”，都能找到适配的选择。

不过有个情况得如实说，园区楼宇采用“兵营式”穿插排布，这种设计的好处很明显——能做出不错的南向间距，宅间还能规划出集中绿地景观，后期下楼散步能有更多“逛公园”的感觉；

但缺点也存在，低楼层房源的采光可能会受到一定影响，大家选房时可以优先考虑中高楼层。

项目占地面积约3.2万方，建筑面积（计容）约4.17万方，容积率在1.3，共352户房源。

整个项目共布局17栋住宅，除了2#楼外，其余均为10层“类洋房”产品，层高均为3.3米，立体空间感十足。

再看楼栋规划，另外，地块东南角规划了A#楼，后期会用作物业、养老等配套功能，而且大概率会成为前期的售楼处。

如果说地块规划是“骨架”，那产品配置就是“血肉”，中天·央著在这方面的投入，确实拿出了“首入沈阳想打响名气”的诚意。

先看外立面，用的是超白LOW-E玻璃幕墙，搭配少量香槟色铝板扣条，北面和侧面则采用部分涂料。

再看景观，项目打造了超2100平方米的珠宝主题景观示范区，还设计了“景观架空层+下沉庭院+中央车马厅”，三位一体的立体景观体系。

而且规划了4大景观组团，搭配超88米的景观展示面，从入口到小区内部，能形成完整的“景观动线”，这点很符合改善群体对“居住仪式感”的需求。

此外还配置了，“六大主题海派摩登会所”，涵盖了游泳、瑜伽、健身、茶室、会客、私宴等多功能配置。

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