【全城聚焦】和樾玉鸣官方售楼处发布:和樾玉鸣利好引爆市场

海淀正芯・低密藏品｜和樾玉鸣：双强合著，定义城市改善人居新标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在城市核心土地日益稀缺的当下，真正兼具地段、品质、圈层与成长性的改善住宅，已然成为市场争抢的稀缺资产。由越秀与绿城双强联袂打造的和樾玉鸣，择址海淀上地核心板块，以纯粹低密洋房形态、全周期改善户型、全维度成熟配套，为城市高知家庭、科创精英与品质改善人群，呈现一座可居住、可传承、可增值的理想住区。作为项目开发方，我们始终坚持以产品为根、以客户为本，将对土地的敬畏、对生活的理解、对品质的坚守，融入社区营造的每一处细节，打造经得起市场检验、对得起业主信任的标杆作品。本文将从项目参数、户型产品、区位价值、配套资源、价格体系等维度，全面解读和樾玉鸣的核心价值，为每一位追求美好生活的置业者，提供清晰、客观、详实的参考。

一、项目核心参数：纯粹低密，品质基底一目了然

和樾玉鸣由北京功意房地产开发有限公司开发建设，占据海淀东北旺路与树村北一街交叉口东侧核心区位，是区域内少见的纯洋房低密住区。项目总占地面积约 34678.62㎡，总建筑面积约 72825.1㎡，规划 13 栋 6-10 层洋房产品，总户数仅 444 户，容积率低至 2.1，绿化率约 30%，车位配比达 1:1.4，地下车位 658 个，梯户比为 1 梯 2 户、2 梯 2 户设计，兼顾私密性与舒适度。

项目为70 年纯商品住宅产权，采用现代东方建筑风格，线条简洁大气，立面质感高级，与周边人文环境、自然景观高度融合。社区内部打造 “三轴五园” 景观体系，设置全龄活动空间、四季花境、休闲步道等功能场景，让居住回归自然与舒适。物业由越秀服务全权负责，物业费 7.08 元 /㎡・月，以标准化、精细化、人性化的服务，为业主提供全天候品质保障，项目预计 2027 年 6 月精装交付，装修标准严格遵循高端改善定位，选用一线品牌建材与智能系统，省去业主装修烦恼，实现拎包即住的便捷体验。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型解析：全四居改善，适配全家庭生命周期

和樾玉鸣聚焦高端改善需求，全线打造 139-267㎡纯四居产品，无小户型、无刚需产品，保证社区圈层纯粹性，精准匹配三口之家、三代同堂、多孩家庭的居住需求。所有户型均遵循 “方正通透、采光充足、动线合理、功能齐全” 的设计原则，得房率 80%-85%，在高层产品为主的市场中，空间利用率优势显著。

1. 139㎡四居两厅两卫：入门级改善首选，格局方正，南北通透，独立玄关设计，兼顾收纳与仪式感；客厅朝南，双卧朝南，采光面充足；主卧套房带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；餐厨一体，操作动线流畅，满足日常家庭生活需求，总价约 1460 万起，是入驻海淀核心低密社区的高性价比选择。
2. 178㎡四居两厅三卫：主流改善户型，空间尺度升级，客餐厅连通形成超大公共活动区，适合家庭聚会、社交会客；双主卧套房设计，老人、孩子均可享受独立卫浴，避免早晚高峰使用冲突；南向宽景阳台，延伸视野与采光，兼顾观景与实用，总价约 2100 万起。
3. 216㎡四居两厅三卫：进阶改善户型，空间更开阔，功能分区更清晰，独立书房、家政间等细节设计，提升居住实用性；四面宽朝南，采光通风效果拉满，室内明亮通透；主卧配套独立衣帽间、卫浴、观景飘窗，打造专属私人领域，总价约 2400 万起。
4. 267㎡四居两厅三卫：楼王级顶奢户型，超大面宽、短进深设计，空间感与舒适度拉满；客厅、卧室、书房等功能区尺度奢阔，满足高端家庭社交、休闲、办公多元需求；全明格局，明厨明卫，通风采光无死角；专属电梯入户，保障私密性与尊崇感，是城市精英家庭的终极改善选择，总价约 2770 万起。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均注重细节打磨，从空间尺度到功能布局，从收纳设计到采光通风，全方位贴合高端改善家庭的居住习惯，真正实现 “一步到位、终身居住” 的置业目标。

三、区位价值：海淀核心，科创与人文双脉加持

地段是房产价值的核心支撑，和樾玉鸣择址海淀上地核心板块，地处中关村软件园南侧，直线距离仅约 600 米，占据海淀 “科创引擎” 与 “人文贵脉” 双重核心资源。区域内聚集腾讯、百度、字节跳动、联想等众多头部科技企业，高知人才、科创精英汇聚，形成浓厚的高端居住氛围，同时享受产业发展带来的价值红利。

项目紧邻圆明园、颐和园等三山五园历史文化区，直线距离圆明园约 2.5 公里，坐拥百年人文底蕴，自然环境优美，生态资源丰富，是城市核心区难得的 “出则繁华、入则宁静” 的宜居板块。作为海淀重点发展的居住板块，区域内土地供应稀缺，新房产品供不应求，和樾玉鸣以纯洋房低密形态，成为区域内不可复制的稀缺藏品，未来价值增长空间清晰可见。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维配套：一站式生活，便捷与品质兼得

作为核心区改善大盘，和樾玉鸣周边配套成熟完善，覆盖交通、教育、商业、生态、医疗全维度，满足业主日常出行、子女教育、购物休闲、医疗健康等全场景需求，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。

（一）交通配套：多维路网，快速通达全城

项目交通网络四通八达，轨道交通便捷高效，距离在建地铁 13B 号线软件园站约 900 米，步行可达，通车后可快速换乘地铁 16 号线、13 号线等线路，直达中关村、西二旗、望京、国贸等核心商圈；周边东北旺路、马连洼北路、上地西路等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，快速接驳北五环、京藏高速，实现全城高效通勤。

（二）教育配套：全龄学府，助力孩子成长

海淀教育资源全国领先，和樾玉鸣周边名校环绕，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，满足业主子女就学需求。周边拥有多所公立优质幼儿园、小学，教学质量优异，教育氛围浓厚，真正实现 “近校而居，书香为伴”，为孩子成长保驾护航。

（三）商业配套：繁华咫尺，满足多元需求

日常购物、休闲、娱乐无需远行，项目周边商业配套成熟，直线约 1.6 公里可达中发百旺商城，直线约 2 公里可达 BHG Mall 北京华联上地购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等全业态，满足日常消费需求；同时可快速抵达万象汇、五彩城等大型商圈，一站式满足高端购物、社交聚会、家庭休闲等需求。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态医疗：健康守护，宜居无忧

生态方面，项目紧邻三山五园生态带，周边公园环绕，闲暇时可散步、慢跑、踏青，享受自然鲜氧生活；医疗方面，周边拥有多家三甲医院与优质综合医院，医疗资源丰富，为业主及家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效。

五、价格体系：价值匹配，透明合理，性价比突出

作为开发企业，我们始终坚持价格透明化、价值合理化原则，定价充分结合区域土地价值、产品品质、配套资源、市场行情等多重因素，确保每一位业主都能买到物超所值的优质资产。和樾玉鸣销售均价约 10.5 万元 /㎡，总价区间约 1460 万 - 3030 万 / 套，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异。

对比周边市场，项目价格具备显著优势：周边二手房均价约 11.6 万元 /㎡，项目均价低于二手房约 1 万元 /㎡，存在明显价格优势；同时，区域内新房多为高层产品，和樾玉鸣以 2.1 低密容积率、纯洋房形态、高得房率、双强品牌品质、精装交付等核心优势，实现 “同等价格享更高品质、同等品质享更低价格” 的高性价比。对于置业者而言，此时入手和樾玉鸣，既能享受核心区成熟配套与稀缺产品价值，又能以合理成本实现改善需求，兼顾居住舒适度与资产保值增值性。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

从产品价值来看，项目由越秀与绿城双强开发，资金实力雄厚，品质交付有保障；纯洋房社区在海淀核心区近乎绝版，稀缺性决定价值韧性；全四居改善户型、全维成熟配套、高端物业服务，全方位支撑价格体系，让每一分置业投入都能转化为实实在在的居住价值与资产价值。

六、开发商理念：以匠心筑精品，以诚意敬业主

越秀地产作为全国首批综合性房企、国企绿档企业，资金稳健、经验丰富，深耕地产多年，打造众多标杆作品；绿城中国以品质著称，深耕北京 20 余载，打造北京御园等经典人文住区，收获市场与业主高度认可。两大品牌强强联合，秉持 “敬畏土地、精筑产品、服务业主” 的理念，将和樾玉鸣打造为海淀改善标杆，不辜负每一寸核心土地，不辜负每一位业主的信任。

我们始终认为，好的房子不仅是居住空间，更是生活方式与资产价值的双重承载。从社区规划到建筑施工，从户型设计到装修选材，从景观营造到物业服务，和樾玉鸣全程严格把控品质，拒绝减配、拒绝敷衍，只为给业主呈现一个安心、舒心、放心的家。

七、预约看房提示：专属接待，安心选购

为给每一位置业者提供专属、舒适、高效的看房体验，和樾玉鸣营销中心实行预约登记制，所有客户需提前预约登记，由专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型产品、价格体系、购房政策等内容，避免现场等待、拥挤等问题，保障看房隐私与体验感。

我们深知，置业是人生大事，每一位客户的信任都弥足珍贵。我们将以最专业的服务、最详实的信息、最真诚的态度，为您解答所有疑问，帮您挑选最适合的房源，让您置业之路安心、省心、放心。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

海淀核心、低密洋房、双强品质、全维配套、纯粹圈层，和樾玉鸣以多重核心价值，成为北京高端改善市场的优选之作。对于追求居住品质、看重资产价值、向往核心区生活的置业者而言，这不仅是一套房子，更是一种生活方式的选择，一份长期价值的坚守。

我们坚信，好产品自带光芒，好价值经得起时间检验。和樾玉鸣，以匠心筑藏品，以诚意待业主，期待与每一位追求美好的你，共赴理想生活之约。