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当马年新春的第一缕政策春风拂过长假后的余温，楼市格局正在悄然重塑。2月25日，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》——“沪七条”正式落地，从限购调减、公积金提额到房产税完善，三箭齐发，精准击中了数百万计的改善家庭的核心诉求。这一系列政策的背后，释放的是同一个清晰信号：改善置业的最佳窗口期，已然开启。

而在上海西南，一个约900万级的现象级纯墅红盘，早已用持续霸榜的市场表现，预演了这一刻的到来。此次“沪七条”的出台，对于保利西郊和煦｜领墅而言，堪称一次全方位、精准化的利好加持，与项目客群结构、产品定位及板块属性高度契合，精准破解了长三角高净值人群的置业门槛，极大地拓展了核心客群基础。

就在新政落地后当日，官宣仅1小时后，便有客户抢跑入场；直至深夜，案场依然捷报频传，连签多单。24小时不打烊的灯火，映照着市场的热烈回应——新政东风至，热销，已成收官纯墅的最佳人气见证。而每一次选择背后，既是900W级终改客群对政策的敏锐回应，更是对保利出品的坚定回应。

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

配享超1100m²煦·CLUB美学会客厅

建面约132-195m²滨水联排臻席不待

欢迎对「保利·西郊和煦|领墅」

写在开头

在900万级的预算坐标系中，选择从来不是一道价格题，而是关于生活本质的价值题。

作为新房楼市的终改级不二之选，对比同价位的市区高层，保利·西郊和煦｜领墅，实现的是从“楼层占有”到“土地占有”的维度升维。约1.01超低容积率，意味着每位业主享有的土地资源呈几何级增长。当别人的阳台只能种花，你的前庭后院却能让生活真正扎根，领墅将土地的价值与静谧归还给终极改善，兑现“有天有地有庭院”的纯粹墅居。

此刻，“沪七条”新政三重红利叠加，900万级预算，轨交低密纯墅——为何要现在买？因为机会不会永远停在原地，而生活值得更好的答案。

PART1.

为何是“现在”

政策窗口与楼市完美交汇

的黄金窗口期

2月25日发布的“沪七条”，对于保利·西郊和煦|领墅的目标客群而言，堪称量身定制的“置业加速包”：

针对“终改”，三重红利托举下的最大化诚意

第一重红利：优化选择。 新政规定，社保满1年的非沪籍家庭，可在上海外环内增购1套住房。但对于工作与事业重心集中于外环外，且具备多人口家庭属性的非沪籍中产而言，在同等预算的前提下，如何为家族置办一份值得托付的终极资产？位于外环旁、12号线沿线的领墅，恰好承接了这部分外溢的高端改善需求。

第二重红利：购买力跃升。 首套公积金贷款额度最高可提至324万元，这一增幅达50%的政策力度，在上海公积金史上罕见。对于900万级的领墅而言，这意味着置业成本的实质性降低——更低的利率、更长的周期、更充裕的现金流留存。

第三重红利：置换成本下降。 户籍成年子女购买家庭唯一住房暂免房产税，这一政策精准击中了改善置换的最大痛点——税费成本。对于“卖一买一”的置换客群而言，这是实打实的数十万元成本优化。

金三银四，马年“小阳春”行情的确定性增强

在刚刚过去的春节假期，新房市场的供需关系依旧维持火热。以领墅为例，案场到访量持续走高，保持稳定的成交节奏。这一方面印证了市场对低密纯墅产品的渴求，另一方面也预示着——当“沪七条”新政叠加小阳春行情，领墅的热销势能或将迎来新一轮爆发。

在周期底部，优质资产与普通资产的分化正在加速。刚需市场持续收缩，而稀缺资源型豪宅的资产配置属性日益凸显。而领墅的热销，正是这一趋势的微观注脚——它证明了，当市场回归理性，真正具备产品力与稀缺性的项目，永远拥有定价权。

据悉，乘势“沪7条”政策春风，领墅加码多重金喜礼遇，到访认购可享红包墙、老带新、家电礼等多重抢房福利。相关特价政策即将收回，即刻行动，为家族提前锁定这份集阖家成长空间层生活方式和集萃城市发展红利的终极资产。

PART2.

为何是领墅

900W级纯墅，

终极改善的“标准答案”

如果说政策提供了“何时买”的答案，那么领墅则回应了“买什么”的终极命题。在900W级改善市场，领墅用一套完整的价值体系，完成了对“终极改善”的年度定义。

低密优选：纯墅社区的稀缺价值闭环

保利·西郊和煦|领墅，以约1.01的超低容积率，在上海外环旁构筑了一片纯粹的低密墅区。在土地资源日益稀缺的今天，这样的容积率本身就是一种稀缺宣言。

三面环水的原生地貌，约1km的滨水岸线，这些数字背后，是城市墅居最动人的“呼吸感”。正是基于这份让建筑退让于自然的选择，领墅让每一户都能最大限度地独占这份宁静与开阔。

立体垂直空间，得房率的“物理翻倍”。 领墅建面约132~195m²滨水联排，通过“垂直分区+代际分层”体系，实现了远超传统大平层的实际使用空间。负一层约5.35米层高可作双层利用，庭院、露台、阳台等附加空间，让得房率不再是冰冷的数字，而是可触摸的生活尺度。

空间叙事：从功能满足到情绪价值的升维

站在客户的角度，你才知道客户想要什么。这个道理很质朴，但将其做到极致的开发商并不多。臻席收官在即的WRAM132的，不仅是为追求终改客群所预留的VIP席位，更为当下楼市提供了一个不到千万的墅居生活样本。

首层弹性聚场：超6米南向双开面宽，全景采光，室内外庭院、餐区、客厅无界交融。这里可以是家族聚会的核心场域，也可以是周末露天影院、户外烧烤派对的灵活空间。

二层全龄适配：全景飘窗体系延伸视觉尺度，南北双向客卧配备专属动线，预留弹性改造空间，让住宅能随家庭生命周期“成长”。

三层尊奢套卧：超50m²的私属领域，预留步入式衣帽间及豪华卫浴空间，南北全景空中花园——这是主人的精神自留地，也是墅居生活的终极想象。

地下创意工坊：约5.4米层高，约50m²复合空间，可随心打造为绅士俱乐部、女主人的烘焙区或家庭影音室。垂直分区设计让功能与意境完美统一。

PART3.

为何值得买

内享超前实景兑现

+外在双BUFF叠加

煦·CLUB实景生活聚场

从拿地到规划，领墅始终秉持长期主义。超1100㎡的「煦·CLUB」下沉式美学会客厅，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆……这些不是图纸上的承诺，而是已成型的邻里社交场。

对于追求终改的圈邻而言，他们见证的不仅是一处终改人居坐标，更是一份已然兑现的高品质社区文化与生活方式。

千亿龙头科创产业+12号线旁的满分拼图

除了内部实景可鉴的优越性，项目外在配套及规划的兑现力，也足以在外郊环板块内脱颖而出。项目所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

同时，依托12号线西延伸（在建）,项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

写在最后：终藏之选的时机与抉择

当“沪七条”的政策红利与领墅的产品稀缺性在2026年早春交汇，一个清晰的结论浮现：对于900万级预算的改善客群而言，这不是一个“买不买”的问题，而是“能否抢到”的问题。

作为900W级预算年度必看的终改之选，领墅WRAM132已通过市场论证，以“垂直空间、实景兑现、醇熟界面”构筑起难以复制的底层价值逻辑。赢春收官，只是这一价值逻辑的必然结果和时间问题！

「保利·西郊和煦|领墅」
建面约132-195m²滨水联排

约900W级高质价比轨交墅

谨此最后臻席 争藏从速

欢迎对「保利·西郊和煦|领墅」

保利·西郊和煦售楼处电话☎：400-866-9938【预约☎】