440万买的豪宅，白天活在地下层！开发商隐瞒5米高墙，法院判业主赢了！

买房，对很多人来说是一辈子最大的一笔消费。

尤其是花上几百万买精装房，图的就是个省心、舒心。可南京的钟女士，怎么也没想到，自己掏空六个钱包买的“梦想之家”，收房那天，直接变成了“至暗时刻”。

图片来自荔枝新闻

晴天正午，屋里必须开灯

2021年，南京市民钟女士在某楼盘购买了一套精装期房，总价440多万元。

2024年10月，终于等到收房。钟女士满怀期待地走进新房，眼前一幕让她直接懵了。

明明是中午时分，阳光最好的时候，她家北侧的厨房、卧室和两个卫生间，却暗无天日。

为什么？

因为就在窗户北侧，不到两米的地方，赫然立着一堵约5米高的实体墙——那是入户大厅的墙体。

5米高，相当于两层楼。这堵庞然大物，把采光和通风挡得严严实实。

钟女士当场就懵了：“哪怕是中午，房间里不开灯，什么都看不清。”

晴天正午，要开灯才能生活。这不是地下室，这是她花440万买的精装房。

更糟心的是，房子北侧天井的排水沟用的是镂空窨井盖，一到夏天蚊虫孳生、异味弥漫，窗户根本不敢开。

采光不行，通风也不行。钟女士感觉自己买的不是“豪宅”，而是“牢房”。

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“你没问，我也没说”

这么严重的问题，为什么买房时没人告诉钟女士？

她翻遍了购房合同、不利因素告知书，所有书面材料上，对这堵5米高的入户大厅墙只字未提。销售人员卖房时，也从未提及北侧会有这么个“大家伙”。

钟女士后来回忆，自己买房时也去工地看过，但那时房子还在建，墙体还没起来，根本看不出端倪。

她和其他几位同样“中招”的一楼业主，多次找开发商沟通。

开发商的回应，让人啼笑皆非：

“这个入户大厅的设计是合规的，规划审批都通过了。”

“我们也没说没有这堵墙啊，你没问，我们也就没说。”

“你没问，我也没说”——这句话，成了开发商最理直气壮的理由。

但在钟女士看来，这完全是偷换概念。买房时，消费者依赖的是开发商的如实告知。哪些因素影响居住体验，开发商心里最清楚。藏着掖着，等业主交钱了再推给一句“你没问”，这不是欺负人吗？

几次沟通无果，钟女士和另外两位业主，一纸诉状告上法庭。

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法院：开发商存在过错，按房价15%赔偿

案件审理过程中，法院做了两件关键的事。

第一，实地勘验。法官直接去了现场，站在钟女士家里，感受那个“正午也要开灯”的采光环境，亲眼看着那堵5米高墙对窗户的遮挡。

第二，厘清责任。法院审理后认为，这堵5米高的实体入户墙，虽然设计合规，但它对房屋采光、通风的影响，属于重大瑕疵。

这种重大瑕疵，开发商作为卖方，应当在销售时明确告知购房者。无论合同里有没有写，无论不利因素告知书里有没有列，这都是开发商应尽的义务。

现在开发商没告知，那就是存在过错。

而且，这堵墙属于建筑结构，已经建成，难以改造拆除。换句话说，这个“暗无天日”的后果，业主们要一直承担下去。

既然损害已经造成，且无法恢复原状，那就赔钱。

最终法院判决：开发商按房屋总价款的15% 进行赔偿。按钟女士440多万的房价算，赔偿金额将近67万元。另外两位业主，也拿到了相应赔偿。

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给买房人的三点提醒

钟女士最终拿到赔偿，算是维权成功。但这个案子的教训，值得每一个买房人记住。

第一，买期房别只看沙盘和样板间。沙盘是美化过的，样板间是优选过的。真正能反映问题的，是工地的实际进度，是那些“沙盘上看不到的东西”。

第二，不利因素告知书一定要逐字看。很多购房者翻两下就签字了，但恰恰是这份文件，藏着很多关键信息。

第三，保留好所有证据。销售的宣传资料、聊天记录、沙盘照片、样板间视频，都留好。一旦出了问题，这些都是维权的重要证据。

买房不易，维权更难。

希望钟女士的67万，能让更多开发商明白：诚信，是最好的营销。隐瞒，是最贵的代价。

也希望每一个买房人，都能住进阳光明媚的家。