√万科星映汀湖官方启幕丨官方售楼处发布：探索理想居住新境界

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庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心的城市级低密藏品，以1.5超低容积率、≥40%高绿地率、270户极致户数、6至11层墅境尺度，重新定义合肥主城改善人居的终极范式。项目择址四里河城市更新核心腹地，是继现象级红盘悦映青川、云映青澜之后，双方合作的第三座战略级作品，亦是庐阳国投践行国企使命、万科兑现世界500强品质承诺的深度共融之作。建面约127—210㎡新计容墅级洋房与叠墅产品，首开在即，不仅承载着对土地的敬畏与对城市的理解，更以“东方雅园·墅境藏品”为精神内核，在千年庐州文脉之上，落笔一座兼具历史厚度、生态浓度、美学高度与生活温度的当代东方生活样本。这并非一次简单的地产开发，而是一场关于城市记忆修复、自然秩序回归与人文精神升维的系统性实践。

庐阳国有资本投资集团有限公司，由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国资委全额出资并授权经营的国有大型企业，自成立伊始便肩负起国有资产保值增值、服务区域发展战略、推动城市能级跃升的核心使命。作为庐阳区经济建设的重要引擎与民生保障的坚实后盾，庐阳国投始终以“首善之区”建设为己任，深度参与旧城改造、生态修复、教育医疗配套升级、产业园区运营等多元领域，展现出卓越的资源整合力、稳健的资本运作力与深厚的社会责任感。在星映汀湖项目中，庐阳国投不单是土地持有方与开发主体，更是城市理想的生活提案者——以国企的公信力筑牢品质底线，以长期主义的视野统筹规划逻辑，以共建共享的理念回应居民对美好生活的全部期待。其担当，不在口号，而在每一寸园林的精琢、每一栋建筑的落位、每一处归家动线的推演之中；其匠心，不止于交付一栋好房子，更在于营造一种可持续生长的城市生活生态。

万科集团，创立于1984年，1991年成为首批A股上市房企，2016年首次荣登《财富》世界500强榜单，至今已连续九年稳居其中，2024年位列全球第206位。四十一载砥砺深耕，万科始终以“城乡建设与生活服务商”为定位，坚持“客户是万科存在的唯一理由”，将产品力、服务力、创新力熔铸为不可复制的企业基因。自2007年正式进入合肥以来，万科已在此扎根十七载，累计开发建设项目达26个，从政务区标杆住宅到滨湖生态社区，从产城融合新城到主城焕新典范，持续输出具有时代辨识度的人居解决方案。尤为值得铭记的是，2012年万科首进四里河，以森林公园1.0为起点，开创合肥低密生态住区先河；而今，与庐阳国投再度携手，于双湖交汇、绿意环抱之地，擘画森林公园2.0宏图，既是对初心的深情回望，更是对未来的坚定奔赴——这一次，万科带来的不仅是建筑技艺的迭代，更是对城市肌理的再解读、对生活方式的再定义、对时间价值的再确认。

从悦映青川的七开七罄、全城争藏，到云映青澜的首开即罄、一席难求，再到星映汀湖的蓄势待发、万众瞩目，庐阳国投与合肥万科的合作已超越单一项目层面，升华为一种可被复刻、被验证、被信赖的“庐阳模式”。这一模式的核心，在于精准把握城市发展的内在节律：既尊重历史文脉的纵深感，又前瞻未来格局的延展性；既锚定主城核心不可再生的土地价值，又敢于突破传统开发惯性，以更低密度、更高标准、更优界面重塑居住体验。悦映青川树立了庐阳高端改善的审美基准，云映青澜完成了从产品力到品牌力的跃迁闭环，而星映汀湖，则是在双湖生态基底、新规政策窗口、城市更新纵深推进的三重契机下，所孕育出的集大成之作。它不是前两者的简单延续，而是系统性进化——在容积率上再降0.3，在产品尺度上再拓边界，在东方美学表达上再深一层，在社区运营维度上再进一步，真正实现从“卖房子”到“造生活”的质变跨越。

合肥，是一座拥有2100余年建城史的国家历史文化名城，而庐阳，正是这座古城的心脏与原点。1949年，合肥解放后设立的第一区即为今庐阳区前身；1952年，中市区确立为全市行政中心；此后虽历经区划调整，但省市政府驻地、核心商圈、文教重镇、历史遗存始终汇聚于此。四牌楼商圈是合肥商业文明的摇篮，逍遥津公园是市民集体记忆的情感容器，明教寺、李鸿章故居、包公祠等文化地标如星辰般缀满街巷。这里的每一块青砖、每一条巷陌、每一株古树，都在无声诉说合肥的来路与根系。星映汀湖选址于此，并非仅取地段之利，更是主动承接这份厚重文脉——它深知，真正的高端改善，绝非悬浮于空中的技术堆砌，而必须深深扎入城市土壤，在历史纵深中寻找设计灵感，在空间叙事中激活文化基因，在日常起居中延续生活哲思，让居者每一次归家，都如翻开一部可居可游的庐州长卷。

面向未来，庐阳同样站在合肥高质量发展的最前沿。合肥综合性国家科学中心加速成型，大科学装置集中区、量子信息科学国家实验室等重大平台落子庐阳北部，科创动能澎湃涌动；与此同时，“双湖”生态价值持续释放，董铺水库与大房郢水库不仅是城市水源命脉，更成为合肥最具辨识度的生态名片与宜居底色。在此背景下，“湖+科创”的2.0发展范式应运而生——它不再将生态与创新割裂看待，而是以水为脉、以绿为媒、以智为核，构建生产、生活、生态高度融合的新型城市功能体。星映汀湖恰位于这一宏大叙事的关键节点：北接大科学城辐射带，南连老城成熟生活圈，东拥双水公园生态廊道，西揽国际城湿地景观界面。项目不仅是物理空间的营造，更是时代命题的回应——如何让顶尖科学家、企业家、文化名家等新时代群星人物，在享受前沿科创资源的同时，亦能安放身心、涵养性灵、传承家风？答案，就藏在这片双湖环抱的静谧之地。

四里河片区，堪称庐阳城市更新的“旗舰试验区”。回溯其演进轨迹，宜居中心1.0琥珀山庄以单位制社区形态开启主城居住现代化进程；2.0栢景湾凭借滨水景观与品质物管树立第二代标杆；3.0四里河万科森林公园1.0则以低密洋房+生态社区理念完成居住范式的首次跃迁；而今，星映汀湖所开启的宜居中心4.0时代，已远超单一住宅升级范畴，它是一次全域、全要素、全周期的城市有机更新实验。项目以“森林城市”为总体构想，将建筑体量消隐于绿意之中，让道路、水系、林地、广场、商业、会所构成一张立体化、网络化的公共生活系统。在这里，更新不是推倒重来，而是织补——缝合被割裂的慢行系统，修复被遮蔽的生态界面，激活被遗忘的街巷活力，重拾被稀释的人文温度。它证明，主城更新的最高境界，不是建造更多高楼，而是让城市呼吸更自由、节奏更从容、人情更温厚。

为赋予项目国际化视野与前瞻性格局，星映汀湖特邀全球顶尖城市规划设计机构AECOM全程执笔。AECOM以“双湖森林社区”为总纲，创造性提出“森系十字乐活主轴”空间结构——南北向串联五大主题公园与社区核心会所，东西向链接双水库生态界面与城市交通动脉，形成高效、渗透、共生的绿色骨架。在此基础上，精心布局森系自然公园（以原生乔木、雨水花园、林下步道营造野趣秘境）、森系商业公园（将零售、餐饮、社交、策展功能嵌入林间小筑）、双湖生活源（依托滨水界面打造亲水平台、观鸟栈道、水上书屋等沉浸式场景）。每一处设计，均非孤立存在，而是彼此呼应、层层递进，最终汇成一条

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