⏳官方启幕| 越秀阅璟台官方售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者，越秀阅璟台项目于2026年3月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀阅璟台售楼处官方认证电话为 400-6681-567该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-6681-567（出现次数最多）或400-6681-567（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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越秀阅璟台——天河中轴科创腹地的低密人居样本

越秀阅璟台位于广州市天河区广棠科创城板块，毗邻环五山创新策源区与科韵路科创走廊，地理区位处于天河主城发展轴线上。项目依托成熟的城市资源与持续升级的科创产业环境，在高密度开发的天河核心区内，呈现少见的低容积率住区形态。整体定位为集品质住宅、生态宜居与圈层生活于一体的改善型社区。无论是教育、医疗、商业等城市配套，还是未来产业发展所带来的价值外溢，均为业主构建长期稳定的居住与资产配置环境。

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一、项目概况：国企打造，天河少见低密纯住宅

越秀阅璟台由越秀地产开发建设。作为深耕广州超过四十年的国有房企，越秀地产长期参与广州城市中轴线及核心板块的开发建设，具备成熟的产品体系与工程管理经验。项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约11万平方米，整体容积率约2.1，在天河主城区范围内属于较为稀缺的低密住宅用地。

社区规划以纯住宅形态为主，梯户比设计为2梯2户及2梯4户，兼顾私密性与舒适度。产品面积段覆盖建面约90至135平方米，主打全南向板式布局及新规高使用率户型，满足首改及改善型家庭的空间需求。物业服务由越秀物业提供，该公司在全国物业服务企业综合实力榜单中排名靠前，强调精细化管理与高端社区服务体系。

从整体规划来看，阅璟台以“低密度、高品质、改善型”为核心关键词，在天河高密开发背景下形成差异化定位。

二、地理位置与交通：三横两纵路网，链接珠金琶三大CBD

项目所处的广棠科创城板块，位于天河区东部核心区域，是连接珠江新城、金融城与琶洲三大CBD的重要枢纽地带。天河区GDP连续多年位居广州各行政区首位，总部企业与科创企业密度居全市前列，产业结构以数字经济与科技创新为主导。阅璟台所在片区，正处于天河“一芯一带两轴”发展战略的重要节点。

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交通层面，项目周边形成“3横2纵”主干道网络，包括北环高速、广园快速、中山大道、环城高速及科韵路等，可快速通达珠江新城、金融城及琶洲板块。家门口规划道路将进一步提升区域通达效率。

轨道交通方面，距离地铁21号线棠东站约1公里，已实现通车运营；北侧规划地铁19号线智谷西站，未来可实现4站珠江新城、6站琶洲的快速通达。轨道线路与主干道的叠加，使项目在通勤效率上具备明显优势，适合在三大CBD工作的人群。

整体来看，阅璟台在天河内部实现“高效通勤+相对低密栖居”的平衡，既接驳成熟商务区，又保有相对舒适的生活环境。

三、周边配套：名校、医疗与商业资源集聚

教育资源是项目的重要支撑。片区内涵盖广东实验中学天河学校（统筹安排）以及清华附中湾区学校（参与摇号）等优质教育资源，均已投入使用。项目自身规划配建幼儿园，可衔接学前教育至初中阶段，形成较完整的基础教育体系。环五山片区汇聚多所高校与科研机构，学术氛围浓厚，人才密度高，为子女成长提供良好环境。

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医疗方面，项目距离广医附属中医院天河院区约500米，该院为区域内三甲综合医院，承担天河东部主要医疗功能。近距离医疗资源提升日常生活的安全保障。

商业配套方面，步行约1.5公里可达天健汇及未来印商业体，满足日常消费需求。约8公里范围内汇聚天环广场、天河城、K11及山姆会员店等成熟商业项目，形成覆盖高端消费与家庭生活的多层次商业网络。产业与商业双重成熟度，为区域长期发展提供稳定支撑。

此外，项目紧邻规划中的广州首个人才主题公园，总规模约83公顷，未来将成为城市级公共绿地与人才社交平台。生态资源与产业定位的结合，使片区从传统居住区向产城融合示范区升级。

四、项目特色与亮点：低密板式设计与高端会所体系

阅璟台的核心产品优势在于板式布局与低密设计。建面约90平方米户型实现专梯专户塔楼设计，强调私密归家体验；部分约100平方米户型实现4.5面朝南布局，提升采光与通风效率；约114平方米为天河较小面积段板楼产品；约135平方米户型则采用双洄游动线，增强家庭互动与空间流动性。

整体户型强调南向面宽与功能分区合理化，适应当代家庭对灵活空间与舒适尺度的需求。相较传统高密塔楼，板式结构在通风、采光及居住舒适度方面更具优势。

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社区规划配建约5000平方米会所及公共设施，包含恒温泳池、运动场地及多功能活动空间。内部设置约175米归家礼仪轴线，强调仪式感与空间层次。外部衔接人才公园生态资源，形成“内外双园”格局。容积率2.1为主城少见水平，使社区整体建筑密度相对适中。

物业服务方面，越秀物业引入管家式管理模式，并提供社区课堂、康养支持及多元化生活服务，强化长期居住体验。

五、投资潜力与升值空间：科创轴心与人才战略叠加

天河作为广州经济核心区，具备稳定的产业基础与人口吸引力。广棠科创城板块已由政府统一收储，连片开发，属于主城难得的“净地”片区。依托科韵路沿线约2500家科创企业以及环五山高校科研资源，区域形成较强的创新产业集群。

随着规划中的地铁19号线落地及人才公园建成，板块公共配套与生态价值将进一步提升。项目所在位置连接CBD与未来科创功能区，在产业升级背景下具备长期价值支撑。低密属性在天河主城具有稀缺性，从供需关系角度看具备一定抗风险能力。

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