【官方】新世界新璟曜广场76-180㎡3-5房 新规高得房率全龄段舒居

新世界新璟曜广场作为深圳龙岗区备受关注的大型城市更新项目，是新世界中国与深圳慧天然控股集团联手打造的90万㎡综合体标杆项目。作为新世界集团首次进入龙岗区的开山之作，项目承载着提升区域城市面貌、完善生活配套的重要使命。目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2026年5月入市。

最新信息，项目计划于2026年5月取证入市，首次开盘将推出05地块的1142套房源。
整个项目6个地块同时动工，建设进度较为迅速。项目整体预计分多期开发，05 地块作为首期推出的产品，全部为商品房，无回迁房和保障房，居住纯粹性高，定位为中高端改善型住宅。
从项目的整体规划来看，6个地块将按照不同功能分区开发：
01 地块：商业地块，包含3栋办公楼（42层、47层、55层）
02 地块：首期建设地块，包含1栋30层办公楼、1栋49层安居房、1栋49层商品房
03 地块：包含 1 栋 42 层商品房、1 栋 46 层公租房
04 地块：包含 3 栋 49 层商品房
05 地块：包含 1 所 18 班幼儿园、4 栋商品房（43 层、49 层、49 层、49 层）
06 地块：包含 2 栋 50 层商品房
这种分期开发策略有利于项目根据市场反馈及时调整后续产品规划，同时也能保证各期产品的品质和配套设施的逐步完善。

首批入市的 05 地块规划信息如下：
总栋数：4栋（3栋住宅+1栋18班幼儿园）
住宅楼层：45-49层（3栋1单元45层，3栋2/3/4单元49层）
总户数：1142户（全部为商品房，无回迁房、保障房）
户型分布：76㎡三房一卫、88㎡三房两卫、96-115㎡四房两卫、180㎡五房三卫
梯户比：3 梯 7 户
车位配置：1067个车位，车位比约 1:0.93
值得注意的是，05 地块是整个项目中居住人群最为纯粹的地块，全部为商品房，没有回迁房和保障房，这在大型综合体项目中较为难得。

项目预计折后均价约为3.5万元/㎡，总价预计250万元起，交房标准为精装期房。这一价格水平是基于对周边竞品项目的价格分析和市场调研得出的。

项目的价格定位参考了同区域的名居山河里项目。名居山河里作为距离较近的竞品项目，其价格体系具有重要参考价值。

目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2026年5月入市。

小户型产品具有明显价格优势。76㎡的三房一卫总价预计 250 万元起，这一价格水平在深圳龙岗区具有较强的竞争力，主要面向首次置业的年轻家庭和预算有限的刚需客群。
中户型产品价格区间合理。88-115㎡的三至四房产品是项目的主力户型，预计总价300-410万元，单价3.4-3.6万元 /㎡。这一价格区间覆盖了首改和改善型客群的需求，特别是96㎡做4房的设计，得房率高达100%，在同价位产品中具有明显优势。
大户型产品定位高端。180㎡的五房三卫产品预计总价630-650万元，主要面向对居住品质有较高要求的高端改善客群。

项目与地铁3号线永湖站无缝衔接，步行仅需3分钟可达地铁站。永湖站是深圳地铁3号线的一个高架站，共开放3个出入口，周边公交线路密集。
主干道：紧邻龙岗大道（双向 8 车道），是连接深圳与惠州的重要交通动脉。
高速路网：距南坪快速和水官高速入口约500米，40分钟可直达南山科技园，30分钟可达福田、罗湖
其他高速：距沈海高速不到2公里，4公里范围内有在建的东部过境高速
项目周边还有M359、M394、M466 等十余条公交线路，覆盖横岗、龙岗中心城及坪地片区。

新世界璟曜广场的教育配套体系完善，可实现12年目送式教育：
项目自身教育配套，18班幼儿园：位于05地块，满足低龄儿童教育需求，36班九年制学校：规划中，具体办学性质待定（预计为公立）
周边现有教育资源：深圳北立莫斯科大学附属龙岗园山学校：九年一贯制学校，步行可达
香港中文大学（深圳）附属时进学校：54 班九年一贯制公立学校，占地约 2.4 万平方米，预计 2027 年 10 月底完工，将委托港中深基础教育集团运营管理
信义外国语学校：九年一贯制学校，已开学
园山实验学校、四联小学、公立保安学校等
园山街道教育资源投入显著增加，2025 年计划完成多个学校建设，包括：新坡塘九年一贯制学校（香港中文大学附属时进学校）永福路九年一贯制学校（龙岗外国语学校（集团）仁美学校）北理莫斯科附属实验学校（原保安学校）建成后可增加学位5880个

新世界璟曜广场的商业配套极为丰富，形成了多层次的商业服务体系：
项目自身商业配套，约28万㎡商业办公建筑：包含社区菜市场1000㎡、母婴室 570㎡等便民设施，未来将成为区域商业中心
周边现有商业，星河 COCO City：地铁对面，成熟商业综合体，名居山河里商业：一路之隔，成熟商业配套，星河盛境商业：约 4.4 万㎡，卓弘星辰商业：约 3.6万㎡
横岗商圈（1 站地铁）：天虹商场、银信中心、金沙摩尔、新世界广场、沃尔玛、横岗海鲜冰鲜批发中心、横岗第一市场等
龙岗中心城商圈（2 站地铁）：星河 COCO Park（约 13 万㎡），该商业体定位高端，涵盖 IMAX 影院、连锁餐饮、运动品牌及社交空间，2025 年国庆期间实现单日客流突破 8 万人次

新世界璟曜广场作为深圳龙岗区的标杆性城市更新项目，以其90万㎡的超大规模、地铁上盖的交通优势、完善的配套设施，成为2026年深圳楼市的重要关注点。
建议有意向的购房者密切关注项目的最新动态，特别是2026年5月的开盘信息，提前做好购房准备。同时，建议实地考察项目，充分了解项目的优缺点，做出理性的购房决策。

目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2026年5月入市。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。