上市公司“出闲置”：20年租金1.96亿，亦庄2万平办公楼成交

来源：选址960

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作者 I 江珊 选址960

1130字，约需3分钟

北京亦庄的一幢办公楼成功出租。

3月4日，上市公司久其软件（002279.SZ）公告，出租位于北京亦庄的自有物业，面积2万余平方米，租期20年，首年租金为人民币900万元，租金每三年按届时年租金的3%递增，合同期内预计总租金约1.96亿元，承租方为上市公司倍杰特（300774.SZ）。

根据公告披露，租赁房屋位于北京市经济技术开发区西环中路6号院，占地12093平方米，含地下一层至地上六层的房屋及附属设施设备，房屋建筑面积20684.75平方米。租赁用途仅限用于办公、研发以及附属配套用途。租期20年至2046年5月31日。首年租金标准900万元/年，租金标准每三年按届时年租金的3%递增一次，若市场租金情况较上期出现下跌（经双方认可的评估机构评估），则租金不调整。20年合同期内总租金约19614万元。租金以每年为一期预付。

房屋大致位置

信息显示，租赁双方均为总部在亦庄的上市公司，总部相距约5公里。

出租方久其软件认为，对外出租部分房产有利于盘活公司闲置资产，提高资产的使用效率，增加收入，对公司未来财务状况将产生一定的积极影响。久其软件是一家专注于政企信息化建设、数字化转型与智能化升级的管理软件供应商。财务报告显示，2025年前三季度，久其公司实现营业总收入15.89亿元，同比下降41.60%，归母净利润亏损2881.65万元；2025全年，公司预计归母净利润4000万元-6000万，实现扭亏为盈。

承租方倍杰特也于同日披露了这一交易。倍杰特在公告中表示，该租赁符合公司整体发展布局，为公司持续发展提供基础保障，有利于公司长期发展，不会对本公司财务及经营状况产生重大不利影响。倍杰特成立于2004年，注册资本4.0876亿元，主营业务为在工业水处理、高盐废水资源化再利用以及盐湖提锂及盐湖等矿产的综合开发领域，为客户提供技术研发、成套设备及专利膜材料、综合解决方案、智能化运维等服务，是国内从事高盐水资源化利用和盐湖提锂的领军企业。2025年前三季度，公司录得营业收入7.28亿元，同比增长11.49%，归母净利润1.06亿元。

值得关注的是，随着资产管理意识提升，不少实体企业寻求通过出租出售闲置用房来盘活存量，赚取“副业”收入。

比如，2025年，曲美家居将位于北京市顺义区南彩镇彩祥东路11号院南彩工业园区、顺义区坞里路68号院、朝阳区顺黄路217号院内的自有闲置厂房对外出租，出租厂房总建筑面积约12万平方米。杰美特对外出租位于深圳龙岗区的杰美特大厦整栋，租期15年。今年2月，招商证券公告，挂牌出售位于深圳宝安广场、佳和华强大厦的相关物业资产，合计出售价格约为1.48亿元。3月，中源家居公告将约1.2万平米闲置厂房出租给皓鑫家具。

这些动作背后的主要目的是聚焦主业、改善业绩、提升资产运营效率，同时也折射出企业从规模扩张向效能优化的转变。