2026鼎胜金域阳光家园好吗-项目缺点-有那些户型-使用率多少

南山西丽留仙洞总部基地旁的「鼎胜金域阳光家园」准现楼状态，将推售 312套房源，户型面积约87-130㎡3-4房，带精装修交付。_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是大沙河生态走廊，不仅住在里面环境优雅，空气清新，老人小孩日常去处不用愁。

而且项目为了让山、河、湖的生态优势得到最大化发挥，特意选用了陶板幕墙和玻璃幕墙打造外立面。其中陶板幕墙原料源自天然陶土，玻璃幕墙采用中空LOW-E玻璃，不仅能保证房间的采光、通透、隔热、降噪，还能充分将周边景观引入室内，达到了户户看山的效果。

开发商：深圳市浩兴投资有限公司

占地面积：10000.1㎡ 建筑面积：51559.61㎡

产权：70年（2019年6月20日-2089年6月19日）

容积率：3.34 绿化率：30%

面积：87-130㎡精装现楼 楼栋数：3栋

官方热线：400-855-2986

梯户比：2梯4户、2梯5户 管理费：5.5元

车位：350个（含106个充电车位1:1.12）

物业：中海物业管理有限公司

总户数：312套可售259套（53套回迁房）
使用率：84% 总高：25层

南山新盘中门槛最低的灵动三房。「鼎胜金域阳光」南向塘朗山、北向西丽湖、西临大沙河，项目精心设计，做到了户户朝南/东南、户户看山，主推建面约87-130㎡户型，承接大部分家庭的居住需求。

建面约87㎡两房两厅

该户型采用横厅设计，南北通透，多面采光，户型方正实用，以80+㎡的面积打造市面上约100㎡的实用效果。

该户型还配备宽阔南向的观景阳台，不仅能观园林世外桃源之景，还能近赏塘朗山的青葱幽翠。

该户型主卧套间设计，配备独立卫浴，更享尊贵私密生活。

此外，该户型更以双阳台+储物室打造灵动空间，满足不同阶段的住家需求，为生活提供更多可变性。

建面约89㎡两房两厅

该户型在空间上得到升级，各房间空间更为舒展，不仅户型方正，而且动静科学分区。

同时，打造为客、餐、厨一体化的设计，使得公区的空间感更强，更显舒适阔绰。

主卧、次卧均配备南向飘窗，使得家人在房间内便可观赏园林与塘朗山绿景，早晨睁开双眼，便能在阳光中开启新的一天。
值得关注的是，该户型同样灵动可变，以双阳台+储藏室构筑灵动空间，为业主留有更多发挥想象。

建面约121㎡三房两厅

该户型空间尺度更为进阶奢阔，采用横厅设计，三面采光，通风效果极好。

无论主卧、次卧，每个房间配备飘窗/阳台，南向望山，西向望河，北向望湖，均好性强，各空间均舒展宽阔的同时，均能欣赏美好风景。

该户型还配备了三阳台，其中一间大卧室更可与其中一个阳台共筑灵动空间，即使进行变动改造，仍宽阔舒居，且高拓实用！

建面约130㎡三房两厅

该户型尊享最高级别的空间尺度，搭配横厅设计，尽显尊贵大家风范。

同样以三阳台设计，与大卧室构筑灵动空间，灵活可变性更高，不仅满足三代同堂的空间需求，同时更添奢阔体验。

鼎胜金域阳光家园距离最近地铁站为5/7号线的 “西丽站”，步行距离为800米左右。此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

3地铁：7号线茶光、5号线大学城、5号线西丽

2高铁：距西丽高铁站2.1公里，距深圳北站8公里

4主线：沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道

此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的，开车到科技园10分钟左右，20分钟到前海宝中，24分钟到福田中心

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃，开车15分钟可达万象天地购物中心，从容生活，便捷由心

自带一所九班公立幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，南二外平山小学，深圳大学城丽湖实验学校初中部，目送省心又放心。

下楼就是大沙河生态公园，诗意生活依傍大沙河 咫尺塘朗山

大沙河生态长廊：延绵13.7公里，是深圳的生态之河，人文之河，科技之河。是最大的滨水慢行系统，深圳最靓丽的“城市项链”。

塘朗山：60%绿化控规，绿化覆盖全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍

文体休闲：大沙河文体中心、大学城体育中心、大学城图书馆，西丽湖，深圳野生动物园等环绕，丰盈日常生活所享

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