2026养老风向标｜松江小昆山路劲隽芳华养老社区｜隽芳华康养公寓

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在注重生活品质的时代，选择老年居所不再是“被动养老”的养老院，而是选择集集居住、医疗、文娱、健康管理于一体的“主动养老”的高品质养老社区。

今天带大家沉浸式体验上海一家非保单对接的CCRC模式养老社区——上海隽芳华。

01、项目概况

1、公司背景

上海隽芳华养老社区，是路劲集团精心打造的高端养老项目。

路劲集团作为一家在香港上市的综合性地产公司，成立于1994年，主营业务涵盖高速公路收费、地产开发与产业投资等多个领域。

其母公司香港路劲基建有限公司深耕建筑与基建行业多年，具有雄厚的实力和丰富的经验。

2、社区概况

隽芳华养老社区作为路劲集团在养老产业领域的首个作品，占地面积约4万平方米，总建筑面积达到11.7万平方米，2022年9月开业，整个项目由活力公寓、会所、养护中心、商业街组成。

其中活力公寓分两期开发，一期364户，二期455户；一期会所5000㎡；目前启动的一期已入住126户，200多人，入住率近35%。

3、地理区位

隽芳华养老社区坐落于上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13号，远离城市喧嚣，为老年人提供了一个宁静、舒适的居住环境。

距离上海市中心区约35公里，距离上海市虹桥国际机场约25公里，距离上海浦东机场约65公里，社区距离松江新城5公里。

02、公共空间

虽说整个社区的公共活动空间并不算大，但作为一名前景观设计师，我深感社区在建筑与景观设计上的用心。

从入口进入，回字型风雨连廊将我们引入会所，沿途新中式风格的庭院景观，让人瞬间心境归于宁静。

中央会所作为社区的活动中心有两层， 是以挑空中庭的旋转楼梯为核心的环状结构，巧妙地串联起各个功能区，既有开放又有静谧，设计非常巧妙。

1、负一层

负一层是娱乐与休闲的天地，我们参观时，正巧见阿姨们在舞蹈房内练舞，舞步与音乐交织成一幅生动的画面；叔叔们在打桌球，充满着活力；

还有乒乓球室、棋牌室、卡拉OK，多功能影音室，老人们有很多的休息娱乐活动可选择。

缝纫俱乐部、手工室，老人们可以尽情发挥自己的创造力，打造属于自己的作品。

花艺工坊中，植物郁郁葱葱，老人们在这里可以学习花艺、与花草为伴，感受自然气息。

理发沙龙，固定时间为老人提供理发服务；咖啡吧，喝一杯香醇的咖啡，三五好友闲聊，享受悠闲时光。

餐厅由锦江饭店承包，在营养膳食方面，以少盐、少糖、低油、高纤的“三低一高”烹饪原则，针对长者体质，由专业的营养师量身定制营养膳食。

除了一日三餐固定的搭配，还可预定餐食，满足个人口味。定期还提供特色主题餐、快乐餐、创意料理等餐宴，让长者享受各地风味美食。

社区内设有医务室，配备专业的医疗团队，提供日常巡诊、健康咨询、疾病预防等服务。医务室内配备了心电图机、血压计、血糖仪等医疗诊断设备，以便对老年人的健康状况进行日常监测和诊断。

另外还有康复中心，配备健康检测一体机、人体成分仪、骨密度检测仪等全方位健康检测设备，以及适合老年人康复训练的健身器械，帮助老年人恢复身体机能，提高生活质量。

2一层

一层，则是知识的殿堂。开放式的阅览室、书画区、品茗区、上网区相得益彰，是整个社区中我最为钟爱的空间。

行走在原木色的书架长廊，像在“黄金屋”，可以阅读文学、历史、科普等多个领域的书籍，考虑老年人的阅读习惯和身体特点，采用柔和的灯光和舒适的座椅，营造出一种宁静、舒适的阅读环境。

此外，阅览室内还贴心地设有休息区，老人们可以在这里闭目养神，享受阅读之余的片刻宁静与放松。

3中庭景观

地下一层还有一个户外中庭景观，现代风格的景观设计，折线步道围合出两个木平台休闲空间。

一颗乌桕树以合抱之姿立于其中，低矮的灌木和各色花卉正值盛放，植物配合的相得益彰。不管是室内还是室外，都能感受庭院的宁静和雅致自然气息。

03、房型介绍

活力长者公寓共有四种房型可供选择，包括50平方米的大开间、70平方米的一室一厅、93平方米的两室(南北)一厅和106平方米的双朝南卧室一客厅，满足不同老年人的居住需求。

1、50平

2、70平

3、93平

4、106平

房间内家具家电一应俱全，且均选用环保材料，确保老年人的居住安全。公寓设计合理，空间宽敞，采光充足，通风良好。

5、适老化细节

室内都采用适老化设计，比如橱柜、茶几高度的设置，符合老年人的身高和拿取便捷性；家具的倒圆角处理；全屋无障碍设计没有高差；有扶手的床；卫生间的扶手；全屋各处都有紧急呼救铃；防滑材质等，非常人性化。

在软件管理上，隽芳园还有一个特别的管理机制，有成立业主委员会，和管理团队一起监管社区的服务，值得提倡。

6、价格

隽芳华入住价格，我认为在高端养老社区中，算非常实惠。

会籍押金3万，医疗押金2万，以主打70平的户型来看，一人费用每月12000元，两人共同入住费用14500元。

在软件管理上，隽芳园还有一个特别的管理机制，成立业主委员会，和管理团队一起监管社区的服务，值得提倡。

04、思考

参观完之后，潘潘也有一些思考，在选择养老社区时，除了要关注社区的硬件设施和服务质量，还要综合考虑多个因素。

1、医疗急救

首先是医疗急救资源和经验。

虽然很多社区都是活力老人入住，但是年龄大也会出现一些突发情况，社区得有非常深厚的急救经验才能妥善处理好。

另外周边最好5公里范围内有三甲医院，确保老年人在紧急情况下能够迅速获得专业救治。

2、服务质量

其次是服务质量，需要是自雇的服务团队和人性化的管理理念。

注重每一位长者的独特性，满足长者生理、心理、社会三项核心服务需求。

另外不管是否有子女、子女是否在同一城市、经济实力如何，平等对待每一位老人。

3、经营风险

此外，长期经营风险也是需要考虑的因素。

背后公司的实力，投资收益率、经营状况等都是要了解的，这样才能给长期稳定发展提供保障。

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