官方发布：(北京御林湾)官方网站-御林湾楼盘百科-2026北京房天下

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，聚焦邻里趣活场景、搭建多元互动空间，以智造激活新烟火社区活力，凭饱含人文关怀的细节打磨，满足市场对品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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由东洲房地产开发有限公司开发的奶西323、324地块案名正式官宣：北京御林湾。值得注意的是，该项目早在2017年就已拿地，目前已是准现房，今日（11月19日）城市双展厅同步开放（龙湖北苑天街1层及望京凯德MALL购物中心一层）。

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环境配套：西侧是0.3万平房公里的温榆河湿地公园，朝来森林公园，何里栖地公园。

教育配套：绝对也不差，芳草地国际学校（东洲校区），规划中朝阳外国语学校等。

医疗商超：北京艾瑞医院（规划中），和睦家三甲医院，龙湖天街、凯德MALL等。

✨400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）御林湾｜林境雅宅 都市中的自然栖居地！看房请提前预约✔️奶西板块位于北五环来广营桥以北区域，京承高速西侧，南侧3公里就是来广营、5.5公里为第二CBD望京核心区，西北两侧被温榆河生态体育公园和湿地公园围合，西侧穿过温榆河公园就是新北苑醇熟城区，东南侧为阿里巴巴北总部所在的中关村朝阳园产业区，作为先规划后发展区域，历经三年一阶段规划地块基本全部落位。

✨400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）御林湾｜林境雅宅 都市中的自然栖居地！看房请提前预约✔️御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。

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项目概况

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/㎡

物业公司:上海永升（排名前十）

综合得房率:77-88%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3m

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御林湾户型图✨400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）御林湾｜林境雅宅 都市中的自然栖居地！看房请提前预约✔️

90㎡ 两室两厅一卫

119㎡ 三室两厅两卫✨400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）御林湾｜林境雅宅 都市中的自然栖居地！看房请提前预约✔️

125㎡ 三室两厅两卫✨400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）御林湾｜林境雅宅 都市中的自然栖居地！看房请提前预约✔️

140㎡ 四室两厅两卫✨400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）御林湾｜林境雅宅 都市中的自然栖居地！看房请提前预约✔️

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213㎡ 四室两厅三卫✨400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）御林湾｜林境雅宅 都市中的自然栖居地！看房请提前预约✔️

220㎡ 四室两厅三卫✨400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）御林湾｜林境雅宅 都市中的自然栖居地！看房请提前预约✔️

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