市中心4幅袖珍地入市，起拍价2.25亿元！福州2026年开年首拍来了

时隔多月，福州土地市场再次开闸。3月2日，福州市自然资源和规划局发布今年首次公开出让国有建设用地使用权公告，宣布将于3月27日上午公开拍卖四城区4幅地块。这是2026年福州主城区的首场土拍，四幅地块总面积约19．03亩，起拍总价2．25亿元。 值得关注的是，此次推出的四幅地块全部“带建筑出让”，其中三幅位于鼓楼区，一幅位于仓山区烟台山历史风貌区。地块均按“价高者得”原则拍卖。烟台山13．3亩商业地：修缮标准不低于3000元／㎡宗地2026－01号位于仓山区塔亭路南侧、上藤路西侧，土地面积8867平方米（合13．30亩），为商业用地，容积率1．07以下，起拍价9300万元，起始楼面价约9802元／㎡。

（来源：福州市自然资源和规划局）该地块带建筑物出让，位于烟台山历史风貌区范围内。出让公告明确，建筑修缮须符合《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》《福州市公园路、马厂路历史建筑群保护规划》，历史建筑和风貌建筑修缮标准不低于3000元／平方米。修缮方案需经市名城委同意后实施，修缮后须满足消防及结构安全核验要求。地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割。鼓楼三幅袖珍地：最小仅1．11亩，部分涉及政府回购鼓楼区此次推出三幅袖珍地块，合计约5．73亩，均为商业商务用地。宗地2026－02号位于鼓楼区杨桥东路北侧、通湖路西侧，土地面积2101平方米（合3．15亩），计容建筑面积约1．37万平方米，起拍价9500万元，起始楼面价约6934元／㎡。该地块紧邻地铁4号线西门站，周边有三坊七巷、西湖公园等核心配套。出让公告明确，其中1号楼第10－14层由鼓楼区建设投资管理中心按市场评估价11176元／㎡回购用于安置，回购面积以修缮后实测为准。除回购部分外，其余建筑面积由竞得人整体持有。

（来源：福州市自然资源和规划局）宗地2026－03号位于鼓楼区得贵路南侧、五一北路东侧，土地面积741平方米（合1．11亩），计容建筑面积约0．25万平方米，起拍价2900万元，起始楼面价约11600元／㎡。地块毗邻地铁3、4号线换乘站省立医院站，周边教育资源密集。竞得人可无偿使用北侧空地，但不得新建建筑。

（来源：福州市自然资源和规划局）宗地2026－04号位于鼓楼区勺园里北侧、白马河西侧，土地面积980平方米（合1．47亩），计容建筑面积约650平方米，起拍价800万元，起始楼面价约12308元／㎡。地块位于网红打卡点勺园里文创园北侧，闹中取静，距地铁4号线西门站约300米。

（来源：福州市自然资源和规划局）核心区“小而美”地块，考验市场热度此次推出的四幅地块均为核心区“袖珍地”，且全部带建筑出让，涉及历史风貌保护、建筑修缮、部分回购等特殊条件，对竞得人的开发运营能力提出更高要求。业内人士认为，作为2026年福州首场土拍，此次出让结果将成为观察今年土地市场热度的重要风向标。核心区稀缺地块能否顺利出让，将在一定程度上反映开发商对福州市场的预期和信心。

（福建日报）