√滨投置地珺玺官方启幕丨官方售楼处发布：探索理想居住新境界

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滨投城市更新·滨投置地珺玺，坐落于合肥包河主城核心腹地，是滨湖集团与安徽置地双强联袂打造的城市级隐奢藏品。项目雄踞徽州大道与合巢路交汇处向东60米，精准落位于合肥市“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何中芯，亦为包河区卫岗王卫片区城市更新战略的北部旗舰标杆。作为合肥市首批、包河区首个以“TOD+城市更新”双引擎驱动的示范性综合开发项目，珺玺不仅承载着区域功能重构、空间品质跃升与人文生活焕新的时代使命，更以约97296.32㎡建面、35705.7㎡占地、2.0容积率、24.5%建筑密度与30.2%绿地率的科学配比，在高密度主城语境中从容铺展低密舒展的人居图景——5栋纯正6层洋房、5栋14–17层小高层与2栋25层现代高层错落有致，1梯2户洋房礼序、2梯2户全系改善配置，共同构筑起建面约195–342㎡的全维尺度产品矩阵，毛坯交付，70年产权，由合肥万科物业提供全生命周期管家式服务，从土地基因到生活肌理，无不彰显主城稀缺资源的不可复制性与未来价值的确定性。

项目由滨湖集团投资开发、安徽置地代建管理，双匠合著，既延续滨湖集团作为合肥城市重大基础设施与片区开发主力军的战略定力与资源整合能力，又融合安徽置地深耕皖地十余载所积淀的高端改善营造经验与精细化代建管理体系。这种“国资平台赋能+专业代建护航”的创新合作范式，突破传统开发边界，将城市更新的政治高度、市场精度与人文温度深度交织：滨湖集团锚定片区整体复兴蓝图，统筹资金、政策与公共配套落地；安徽置地则聚焦产品力兑现，以严苛标准把控建筑立面、空间逻辑、材质工艺与社区场景营造。双方以“长期主义”为共识，摒弃短期流量思维，致力于将珺玺锻造为一座经得起时间检验、承载世代情感记忆的恒产坐标，而非仅具交易属性的商品住宅。在合肥由增量扩张迈向存量提质的关键转型期，这一合作模式本身即是对“合肥模式”城市更新方法论的生动诠释与实践升华。

珺玺所处的包河主城芯，绝非地理坐标的简单标注，而是合肥城市发展脉络中最具历史厚度与现实张力的核心段落。自上世纪五十年代包河老城初具雏形，至九十年代大包河时代启动，再到新世纪滨湖新区崛起带动主城价值再发现，卫岗王卫片区始终处于城市能级跃迁的轴心地带。如今，在合肥市“五高”发展目标与“七城”建设蓝图指引下，该片区被赋予“主城复兴第一站”的战略定位。项目北接太湖路城市活力绿轴，西临徽州大道城市主干动脉，东望合巢路发展延伸带，南连水阳江路成熟居住组团，四向通达、八方辐辏。尤为关键的是，其正处于包河区2.4平方公里卫岗王卫城市更新试点的核心辐射半径内，是整个片区“肥瘦搭配”更新理念最直观、最集约、最前沿的落地载体——以珺玺为支点，撬动周边安置房、教育设施、生态廊道与商业枢纽的系统性升级，真正实现从单点开发到片区共荣、从物理改造到价值再生的质变跨越。

交通维度上，珺玺以“立体纵横”之势激活都市生活动能。项目紧邻在建的徽州大道TOD综合枢纽，该枢纽规划整合地铁6号线与8号线双线换乘功能，未来将成为合肥南部重要的轨道交通十字节点。其中，6号线一期工程已全面进入盾构施工阶段，预计2025年通车；8号线一期亦加速推进，双线交汇将极大缩短珺玺至合肥南站（约12分钟）、政务区核心区（约15分钟）、骆岗中央公园（约18分钟）及高新区产业高地的时空距离。除轨道红利外，项目周边路网堪称主城典范：西倚徽州大道——合肥南北向主动脉，直通老城区、滨湖新区与空港新城；北靠太湖路——贯穿包河东西的景观性干道，串联起望湖城、世纪阳光等成熟住区；东接合巢路——衔接合肥东部新中心与巢湖文旅板块的战略通道；南侧水阳江路则贯通罍街、宁国路美食圈与青年路文化走廊。多维立体交通网络，使珺玺成为真正意义上的“轨道上的城市客厅”，日常通勤高效从容，周末出游随心所往，商务往来便捷无界。

生活烟火气，是珺玺最富感染力的城市底色。项目距在建徽州大道TOD商业中心直线距离不足500米，该中心规划体量超20万平方米，涵盖旗舰购物中心、精品酒店、创意办公与城市会客厅等功能，建成后将成为包河南部最具聚合效应的商业新极核。与此同时，珺玺被合肥顶级商圈环抱：向西约800米即达合肥漫乐城购物中心，集国际快时尚、家庭娱乐、网红餐饮于一体；向北约1公里为星光天地商业中心，主打年轻潮流与沉浸式体验；向东南约1.2公里是大宁缤购商业广场，满足高频次日常生活所需；而蜚声全国的罍街文化街区更近在咫尺，步行约10分钟即可步入青砖黛瓦、市井烟火与先锋艺术交融的独特场域。从早餐的罍街小笼包，到午间的漫乐城轻食简餐，再到傍晚星光天地的Live House演出，以及周末TOD中心的首店首发活动，珺玺业主的生活半径内，既有城市级商业的丰盛选择，亦不缺在地文化的温情滋养，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想栖居平衡。

自然生态是珺玺赋予主城生活的珍贵馈赠。项目北侧规划代建“城市活力绿轴”，将以慢行系统串联童梦花园、运动场地与休憩驿站，成为全龄段日常游憩的绿色动脉；西侧紧邻滨投·城市更新BH202213号地块规划绿地，面积达2558.64㎡，未来将呈现为兼具观赏性与参与性的社区级口袋公园；而更广阔的生态基底则环绕四周：约1.5公里范围内，罍街公园以水岸步道与非遗展演营造文化绿意，望湖公园以千亩湖景与环湖跑道定义健康生活，淝河生态公园则依托河道治理与湿地修复，构建起生物多样性丰富的城市绿肺。珺玺自身亦深谙自然之道，社区内规划“纯林植物空间”，细分闻香花园（植有桂花、栀子、夜来香等芳香植物）、观叶花园（配置银杏、乌桕、鸡爪槭等季相分明树种）、多彩花园（以杜鹃、月季、绣球等花灌木营造四季花海），使每一处归家转角皆成自然课堂，每一次晨跑散步皆为感官疗愈，让久居主城的居民重拾与草木共生的本真节奏。

教育配套的优质覆盖，是珺玺回应家庭成长诉求的坚实承诺。项目半径1.5公里内教育资源密集且层次分明：学前教育方面，卫岗幼儿园、阳光幼儿园、南园幼儿园等公办及优质民办园所分布合理，步行可达；小学阶段，卫岗小学（包河区素质教育示范校）、阳光小学（科技创新特色校）、青年路小学（百年名校分校）、曙光小学（艺术教育基地校）形成多维选择；初中教育则有第六十五中学（省级示范高中优质生源基地）、南园学校（九年一贯制重点校）等强力支撑。尤为值得称道的是，所有学校均属包河区基础教育优质均衡发展成果，师资稳定、课程丰富、升学路径清晰。珺玺并非简单罗列学区概念，而是通过与教育主管部门深度协同，在社区内部预留教育弹性用地，并在架空层、邻里中心嵌入“儿童成长驿站”“亲子共读角”“课后自习舱”等微空间，构建起“校内教育—社区托育—家庭陪伴”三位一体的成长支持网络，让教育焦虑消弭于日常浸润之中。

物业服务是珺玺兑现长期价值的关键一环。项目甄选合肥万科物业提供全周期服务，这不仅是品牌背书，更是服务理念与技术能力的深度嫁接。万科物业首创“管家式全生命周期住宅服务”体系，覆盖房屋交付前的预验房介入、交付时的“一对一专属管家”绑定、入住后的日常运维、资产保值建议乃至未来适老化改造咨询。在珺玺，服务颗粒度精细至

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