现在农村盖房子，能不能未批先建、超面积？了解清楚，不踩红线！

随着农业农村现代化快速发展，咱农民朋友腰包鼓了，农村人腰杆子挺起来了，这些年生活品质都在不断提升。当前，天气逐渐转暖，出了正月，有农户想着还是尽早把老家房子盖起来吧。新建或者老房子翻建。

盖房子是大事，咱普通老农民这一生可能也就盖一两回房子，是不是？

务必先审批再建房，盖房子花的都是自己血汗钱，如果没有合法合规手续，法律上就属于违法建筑，后续处理牵扯你的精力不说，处处受挫很烦恼，怪谁？谁让你不按自以为是、自作主张，视法律法规儿戏。

想清楚未批先建的利弊

1.好处：无非房子早一天完工、早一天入住。

2.弊端：当你动工那一天起，相信就在提心吊胆。

①一旦被巡查发现，要求查看审批手续，如果没有，执法部门予以责令停工并要求限期整改。

②分情况看，如果涉及必须拆除的，你不拆，相关部门通常可以依法予以强制拆除，而且得不到一丁点补偿，因为你违法在前。

③强制拆除的费用全部由你承担，这是《土地管理法》《城乡规划法》相关条文规定的。

④还有重要的一点，凡是违法建筑不能办理不动产权证，以后子女继承、村内流转、村庄规划遇拆迁，也都不受法律保护。

你会说，在自己宅基地盖房子，违哪门子法了，宅基地不就是用来盖房子吗？

你说的不对！如果政府不加强管理，今年你在这建、明年他在那盖，等将来后代子女们可能出现无地方建、无处可盖，你说是不是这个道理？

这是大事，不能盲目无知，你以为的跟谁说了一声，就能早早的动工，大错特错！

依据政策规定，流程如下：农户申请、村委会公示、乡镇政府审核、规划和用地部门审批，你家宅地基只要没有邻里纠纷，申请面积符合政策规定，很快就能办好，不差这一点时间。

拿到合法手续后再开工，盖房吉利，没有闹心事，日子才越过越红火。

超面积、超范围不可取

1.没人管思想要不得：手续批下来以后，不按规定面积、超出审批范围建不行，你会认为批都批下来了，谁还会较真碰硬不成，往外就扩一点跨个边，多盖个阁楼加半层，没人管。

2.各级监督后果严重：你家多占的那一点，当下可能没有发现，但是不排除以后村庄规划、道路扩修、沟塘河整治、征地拆迁被发现。

①现行法律规定，严格按照审批建房，超出部分不予确权登记。

②遇到拆迁时，超出部分一般不给补偿，可能还会影响到其他合法权益。

③不要为了半层阁楼，多个十余平方，影响到整座房子办证，孰轻孰重，自行判断，得不偿失。

④再算一笔账，如果不按规划建房，会显得与邻居家房子不协调，同时超占、超出范围的部分费钱费力，还会影响邻里关系，如果被检举巡查到，通常情况下还得接受到行政处罚、限期整改。

你还要记住，坚决不能私自占用永久基本农田及一般耕地建房，国家对这类违建一直是“零容忍”，发现一起、拆除一起，说拆就拆。

一句话总结，不能省一时麻烦，要先申请、按面积、再动工，守法建房才是最踏实、最长久的事。

咱村里老人常说，正月不动土，盖房子不是急事，地基打牢，凝固结实，将来房子依法以规代代传。

三农信息，