发力高端消费 “店王”SKP与广州“牵手”

证券时报记者 吴家明

备受期待的广州SKP终于传来新消息。

近日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，宣布具有“全球店王”之称的SKP落户广州珠江新城马场地块。值得注意的是，此次签约距越秀集团以236亿元摘得马场地块不到一周时间，标志着马场地块规划引入“顶奢百货”的正式落位，不仅填补了华南顶级重奢商业的空白，更推动广州建设国际消费中心城市迈出关键一步。

就在2月25日，备受瞩目的马场地块历经7家企业、243轮、持续近9个小时的激烈竞价，以总价236亿元成交，被越秀集团全资子公司广州越诚达有限公司收入囊中，溢价率达26.6%。

根据协议，广州SKP项目将采取“越秀开发+SKP运营”的合作模式，规划建设12.5万平方米的高端商业中心，引入全球顶尖时尚品牌，并带动时尚、会展、文旅、高端服务等相关产业协同发展，助力构建高端消费产业集群。

越秀集团董事长陈强表示，项目力争于3月底开工建设，计划用3至4年时间，将马场地块打造为集公园、购物、酒店、办公、居住于一体的国际一流宜居宜业城市综合体。他对项目前景充满信心：“广州SKP开业后，将成为年销售额达百亿级的国际消费新地标，为广州城市能级提升注入强劲动能。”

市场公开数据显示，广州天河路——珠江新城商圈目前在营购物中心超18个，总商业体量达187.31万平方米。作为全球高端商业的绝对标杆，SKP是中国汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全且保持全球领先运营水准的商业平台。SKP落地广州核心CBD商圈，既符合项目的选址逻辑，且进一步提升城市商圈的影响力。有分析人士表示，从北京大本营走向全国的SKP，相继进入了西安、成都、武汉等城市，但北京之外的一线城市是第一次布局，且是首次进入整个华南区市场。SKP华南首店的签约入驻，带来的远不止于一座高端商场，背后更预示着广州城市消费能级的跨越式提升。

在地块的规划条件中明确要求，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，马场地块位于珠江新城核心区，是广州真正的“地王”地段，周边汇聚了广州最高端的写字楼群和豪宅区，客源质量极高，加上港澳北上消费的趋势越来越明显，项目的销售额目标实现的概率比较大。面向未来，华南地区广州和深圳的城市定位将会有差异，深圳重在“创新之都”与“全球标杆城市”，广州重在“国际商贸中心”与“综合交通枢纽”。这一新定位，意味着政策端也将会大力支持。