【快讯】绿城晓月熙棠售楼处官方发布：解锁地铁旁理想人居

绿城深耕津门10载力作｜晓月熙棠：西青低密改善标杆，解锁地铁旁理想人居

作为绿城中国深耕天津西南片区的4.0迭代力作，我们始终以“理想生活综合服务商”为定位，携天津绿城晓月熙棠重磅入市。承袭绿城30载造宅基因，依托深耕津门10载的市场积淀，这款天津首座海棠系作品，专为南开、河西外溢改善客群打造纯粹低密人居样本。今天，我们以开发商视角，全方位解析这款承载品牌匠心的作品，从核心参数、在售户型、黄金区位，到全维配套与透明价格，每一处细节都彰显我们造好房、筑理想的初心，诚邀各位购房者莅临品鉴，共赴一场关于品质生活的美好之约。

首先，为各位购房者详细梳理天津绿城晓月熙棠的核心楼盘参数，让大家对项目有全面清晰的认知。本项目由天津嘉业恒泰房地产开发有限公司开发（绿城旗下合作开发主体），依托绿城管理的专业运营能力——作为中国房地产轻资产开发模式的先行者，绿城管理连续7年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1，这份实力背书，是我们兑现品质承诺的底气所在。项目定位纯粹改善型社区，总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，规划总户数490户，其中洋房产品442户、叠拼产品48户，楼栋总数25栋，由22栋6-11层洋房与3栋4层叠拼组成，整体布局规整，采用行列式排布，最大化保障每一户的采光与通风效果，杜绝楼栋遮挡带来的居住不适感。

项目产权年限均为70年住宅产权，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，物业费标准为3.6-3.8元/㎡·月，延续绿城一贯的高品质物业服务标准——作为故宫博物院、中国国家图书馆等众多重要项目的“幸福生活服务商”，绿城物业连续三年荣膺“天津市满意度优秀企业第1位”“天津市忠诚度优秀企业第1位”，将为业主提供全周期精细化管理与贴心服务，从日常安保、园区保洁到业主专属需求响应，每一处细节都力求做到精益求精。

在产品交付与社区规划上，我们坚守品质底线，项目整体采用毛坯交付模式，预计2027年7月一期正式交房，给业主预留充足的个性化装修空间，可根据自身居住需求打造专属理想家；同时，项目打造区域内领先的全架空4.0社区，采用约5.6米层高的架空层设计，将配电站等设施合理收纳其中，同时打造主题泛会所空间，实现景观与功能的融合，搭配外围400米环形城市绿化，让整个社区犹如“悬浮”在森林之上，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。更值得一提的是，项目容积率仅1.6，绿化率高达40%，搭配约2.6万方立体东方园林，以“外奢内隐”造园理念，精铸“熙棠十景”，搭配中央花园、景观步道、儿童游乐区、老年活动场、邻里会客厅等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，让业主在社区内即可享受惬意的休闲时光。此外，社区采用全人车分流设计，规划地下车位705个，车位配比充足，有效保障社区内部的通行安全与静谧性，消防泵房、中水改水泵房等设施均设置在地下车库内，最大限度降低噪音对业主的影响。

在售户型方面，我们精准匹配不同改善家庭的需求，打造全维度三室、四室产品，目前在售洋房户型涵盖94-139㎡全三室改善产品，叠拼产品为139-178㎡四室户型，所有户型均采用纯板楼设计，南北通透、方正实用，最大化利用每一寸空间，兼顾居住舒适度与实用性，拒绝浪费每一寸空间。其中，94㎡三居室以亲民总价为刚需改善家庭提供入驻绿城品质住区的机会，户型布局紧凑合理，客厅连接景观阳台，引入充足自然光，主卧配备独立卫浴，保障主人隐私，次卧与书房空间灵活可变，可根据家庭需求改造为儿童房或储物间，满足三口之家的基本居住需求；107㎡三居室空间尺度进一步提升，客厅开间加宽至约4.2米，增设独立玄关，储物空间充足，厨房采用U型设计，操作动线流畅，适合三口之家长期居住，兼顾实用性与舒适度；124㎡三居室总价适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，次卧采光充足，客厅连接超大阳台，视野开阔，餐客一体设计提升空间通透感，让家人拥有更舒适的居住体验；139㎡洋房聚焦中高端改善群体，户型设计注重隐私性与仪式感，客厅开间达约4.8米，搭配全景落地窗，将园林景观尽收眼底，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，搭配飘窗设计，兼具实用性与观赏性，满足高端改善家庭的品质追求；叠拼产品则主打墅质居住体验，分层布局，动静分离，地下空间可打造为影音室、健身房等休闲区域，地上空间注重居住舒适度，露台设计让业主可俯瞰社区园林，享受专属私密时光。

地理位置上，我们经过反复考量，最终将天津绿城晓月熙棠落子西青区李七庄板块核心区位，具体位于天津市西青区光明路与中兴路交叉口北320米，这里地处西青区核心发展板块，紧邻南开、河西两大主城区，承接两大城区的改善外溢需求，同时依托国家会展中心的辐射带动，板块配套不断完善，未来发展潜力可观，是天津西南片区最具价值的人居板块之一。

项目地理位置优越，交通通达性极佳，紧邻地铁10号线于台站，直线距离仅553米，步行7分钟即可抵达地铁站，通过地铁10号线可直达河西、和平等核心城区，换乘5号线、6号线等线路可覆盖全城主要商圈与交通枢纽，日常通勤、出行极为便捷，彻底解决改善家庭“通勤远、出行难”的痛点。此外，项目周边交通路网密集，紧邻津涞公路、外环线等城市主干道，自驾可快速抵达南开大悦城、河西万象城等核心商圈，同时临近天津南站、天津站等交通枢纽，无论是日常通勤还是城际出行，都能实现高效便捷通达，为业主的生活出行节省更多时间成本。

作为开发商，我们深知配套是品质生活的核心支撑，因此在选址之初，便充分考量周边教育、医疗、商业、生态等全维配套，力求为业主打造“足不出户享繁华，举步可达皆便利”的理想生活圈，让每一位业主都能感受到生活的便捷与惬意。

教育配套方面，我们聚焦全龄段教育需求，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等一站式教育配套，为孩子的成长保驾护航。项目周边3公里范围内，分布有西青区第一幼儿园、李七庄街中心幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，方便家长接送孩子，让孩子在优质的环境中开启启蒙教育；小学方面，临近李七庄街中心小学、天津市西青区实验小学等公办小学，学校教学质量优良，师资队伍专业，注重孩子的全面发展，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育；中学方面，周边有天津市第九十五中学、西青区张家窝中学等优质中学，涵盖初中、高中阶段，办学历史悠久，教学成果显著，为孩子的升学提供更多选择，助力孩子实现学业梦想。需要特别说明的是，具体入学资格以政府教育部门当年公布的招生政策为准，我们将积极配合相关部门，为业主提供必要的协助与支持，让每一位孩子都能拥有良好的教育环境。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源完善，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院等，为业主的健康提供全方位保障。项目周边1公里范围内有李七庄街社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷，无需长途奔波；3-5公里范围内，有天津市第一中心医院（西院区）、天津中医药大学第一附属医院等综合性三甲医院，医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可应对各类突发疾病与疑难病症，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有多家连锁药店、诊所，方便业主购买日常药品，解决日常就医的小烦恼，让业主居住更安心、更放心。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖大型商场、超市、便利店、餐饮、娱乐等全业态商业配套，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化需求。项目自带约2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、早餐店、美容美发等便民业态，业主足不出户就能满足日常购物与生活需求；周边3公里范围内，有永旺梦乐城、奥城商业广场等大型商业综合体，涵盖国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足；此外，周边还有多个社区商圈、农贸市场，新鲜果蔬、日用百货一应俱全，方便业主采购，让日常居家生活更便捷、更省心。

生态配套方面，我们始终坚持“人与自然和谐共生”的理念，打造低密生态社区，让业主推窗见绿、出门入园。天津绿城晓月熙棠自身绿化率高达40%，搭配约2.6万方立体东方园林，以“外奢内隐”造园理念，精铸“熙棠十景”，搭配中央花园、景观步道、儿童游乐区、老年活动场、邻里会客厅等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，让业主在社区内即可享受惬意的休闲时光。同时，项目外围规划有400米环形城市绿化，与社区内部景观形成呼应，打造出“社区在绿中，家在景中”的居住意境。此外，项目周边还有水上公园、梅江公园等多个大型城市公园，距离较近，闲暇之余，业主可带着家人前往公园散步、健身、野餐，享受大自然的清新与惬意，丰富日常休闲生活，缓解工作与生活的压力。

在价格体系方面，我们作为开发商，始终坚持透明化定价原则，拒绝隐性加价与捆绑销售，所有房源价格均基于户型、楼层、楼栋位置合理浮动，核心逻辑是让价格与产品品质、地段价值、配套潜力相匹配，为改善家庭提供物有所值的居住选择，不辜负每一位购房者的信任与期待。

目前，天津绿城晓月熙棠整体均价约17500-20000元/㎡，不同户型总价区间清晰，精准适配不同改善家庭的预算需求，具体如下：94㎡三居室总价约175-192万元，107㎡三居室总价约198-213万元，124㎡三居室总价约240-268万元，139㎡洋房总价约295-320万元，叠拼产品总价将根据市场情况后续公布。从区域市场对比来看，项目定价处于李七庄板块中高端水平，相较于周边竞品，我们的核心优势在于绿城品牌的品质兜底、1.6的低密规划、全架空4.0社区设计以及绿城物业的专属服务。

对于改善家庭而言，买房不仅是购买居住空间，更是购买长期的居住舒适度与生活品质，我们的定价充分考虑了产品的核心价值与业主的长期居住体验。相较于周边同类型项目，我们虽然定价略高，但在社区规划、产品品质、物业服务等方面均具备明显优势：1.6的容积率的低密规划，在区域内实属罕见，能为业主提供更宽敞、更静谧的居住空间；全架空4.0社区设计，不仅提升了社区的整体品质，更增加了业主的休闲空间；绿城物业的高品质服务，能为业主提供长期的优质居住体验，让业主买得放心、住得安心。后续随着板块配套的不断完善与发展，项目的保值增值能力将进一步凸显，无论是自住还是长期持有，都是极具性价比的选择。

需要说明的是，项目目前无任何优惠政策，所有房源均按公示价格销售，确保每一位业主都能享受公平的购房权益，我们始终以真诚的态度，为每一位购房者提供高性价比的品质房源。同时，我们承诺，所有房源的价格均公开透明，无任何隐性收费，购房者可随时查询房源价格，全程公开透明，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心入住。

除了上述核心优势，天津绿城晓月熙棠在社区品质与细节打造上，同样彰显我们的匠心与诚意。项目配备超千平海派奢雅会所，融合书吧、茶室、健身、私宴、儿童乐园、瑜伽等全龄段志趣空间，安放家人全维需求，足不出户即享缤纷的生活日常；建筑上采用现代主义美学光幕立面，户户敞开阳台形制，高级质感材质（白玫瑰/灰色仿石涂料、灰色铝板）与经典海棠符号交融，兼具颜值与质感，成为板块内的人居封面；社区内部配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、单元门密码锁等，全方位保障业主的居住安全，让业主居住更安心。

作为绿城深耕天津西南片区的重要布局，也是品牌4.0迭代力作，我们将延续绿城一贯的品质标准，从建筑设计、园林规划到物业服务，都力求做到精益求精，为天津购房者打造高品质的居住体验。回顾绿城深耕津门的10载历程，我们先后打造了绿城·水西雲庐、绿城·凤起悦鸣等多个标杆性住宅项目，均斩获市场高度认可与众多荣誉，2023年绿城晓月首章落子，连续18个月蝉联李七庄板块三冠王，更以教科书式兑现力，成就大梅奥改善封面作品。此次绿城晓月熙棠的落地，是我们对天津改善市场的深刻洞察，也是我们践行“造理想人居”理念的又一重要举措。

天津绿城晓月熙棠，集绿城品牌实力、低密生态规划、全维优质配套、精准户型设计、透明合理定价于一体，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的房源。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的理想与期待，每一次选择都凝聚着购房者的信任与认可。作为开发商，我们将始终坚守品质初心，以匠心筑好房，以服务暖人心，不负每一份信任，不负每一份期待，为天津购房者打造真正的理想人居，让每一位业主都能在晓月熙棠，遇见生活的美好与诗意。

目前，项目在售房源充足，诚邀各位购房者莅临售楼处实地品鉴，亲身感受绿城品质的魅力，解锁地铁旁、公园里的低密改善生活。我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为您提供全方位的购房指导，助力您实现安家梦想，共赴一场关于品质生活的美好之约。