官方聚焦|建发青云上官方售楼处发布:建发青云上以品质铸就传奇！

【建发联发青云上】

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售楼处标准看房流程

1进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

2沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

3区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

4算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

5锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

6认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

7后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

建发联发青云上官方售楼处咨询热线：400-8826-821（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。

项目名称：「建发联发青云上」

项目简介：浦东曹路高品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：浦东曹路

产品介绍：建面约95/116㎡三房，总价约475-645万

商业配套：中惠棠里、恒越荣欣广场

交通配套：崇明线（在建中）

医疗配套：曹路社区卫生服务中心、上海长征医院浦东分院（在建中）

1地段

曹路板块位于浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇相邻。这三个板块均是产业聚集区域，金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。

从地块规划的信息来看，中小套户型的要求占比为60%；500万内的刚需小三房为主。

交通便利：地块距在建崇明线一期凌空北路站约1公里以内（步行约950米左右），待崇明线一期2026年开通后，通过换乘12号线可达杨浦、虹口、静安、黄浦、徐汇等核心区域，换乘9号线可直达陆家嘴，交通能级将大大提升；

此外，地块周边绕城高速、外环高速环绕，距离外环高速入口直线距离约3.2公里，驾车约15分钟。

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示意图

周边配套：

地块3公里范围内各类配套齐全，生活便利，商业配套有中惠棠里、恒越荣欣广场等；

实景图

医疗配套有曹路社区卫生服务中心等；未来，还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，预计将于2024年建成，届时医疗能级也将大幅提升。

效果图

教育方面12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）；

板块市场：

板块内目前无在售项目，板块内近年来唯一出让的普通涉宅地是距离地块3.4公里的招商璀璨城市，房地联动价45000元/㎡。该宗地块为商住用地，住宅面积5.1万方，占比30.9%；商业面积11.3万方，占比69.1%。

项目于去年7月首开，房价达到54000元/㎡，首开认购率178%，入围分67.59，2个月后加推，开盘认购率154%，入围分62.76，两次均开盘即售罄，热度极高。

2产品

地块名称：浦东新区曹路基地15-01地块四至范围：东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路建设用地面积：23556㎡（35.33亩）规划建筑面积：47112㎡用地性质：住宅用地起始价：12.15亿元成交价：13.365亿元成交楼面价：28369元/㎡溢价率：10%竞得人：建发&联发房地联动价：51500元/㎡

根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限496套，套均面积约95㎡！

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据浦东新区官网显示，上海第二轮土拍上半场中，建发+联发拿下的15-01地块；

项目户型图

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主卧套房

独立卫浴，尊崇惬意起居生活

三开间朝南

让阳光与清风 交织心灵的温暖

餐客厅一体化

扩容活动空间，延伸家居享受

样板间实拍图

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一房一价表

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一、限购政策（核心变化）

1. 沪籍家庭 / 单身

家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。

单身：全市限购1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）

社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。

社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。

持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。

3. 特殊群体

境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。

人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。

二、限贷政策（商贷 + 公积金）

1. 商业贷款（认房又认贷）

首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。

二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。

认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。

2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）

首套家庭：最高240 万（原 160 万）。

多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。

套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。

个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。

三、税费政策

1. 契税（买方）

首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。

二套及以上：3%。

2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）

不满 2 年：全额5.3%。

满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。

3. 个人所得税（卖方）

满 5 年且唯一：免征。

其他：全额1%或差额20%。

4. 房产税（上海户籍）

家庭首套：免征。

二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。

新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。

四、限售政策

新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。

二手房：不限售，取证即可交易。

五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）

普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。

非普通住宅：超过上述标准。

六、购房流程要点

确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。

准备首付 + 资金证明。

网签→审税→过户→领证。

贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。