“全球店王”，华南首店落户广州，将引发怎样转变？

今年2月25日，备受瞩目的广州马场地块，由越秀集团以236亿竞得一期地块

3月2日，越秀集团与北京华联在京正式签署合作协议，标志着SKP华南首店将落户广州（马场）

此则喜讯为3月开头炸出无限期待和联想

从竞得地块，到签约合作不到一周时间，展现出越秀集团及广州加速高端商业格局的决心和转变，为广州城市能级跃升注入强劲动能

SKP被誉为“全球店王”，项目确定落户广州天河区马场地块，作为珠江新城“最后宝地”，符合广大市民所想所期盼的，叠加太古里、万象城共同组成广州新的高端消费格局

对于此次联手合作，广州市委书记，市委副书记、市长现场见证签约，不难看出广州当局高度重视和巨大诚意，同样说明广州领导人亲力亲为的务实作风，项目自然更愿意落户

广州市委书记表示：广州是千年商都、国际商贸中心、粤港澳大湾区核心引擎，商业基因深厚，商贸网络发达，城市活力和消费潜力巨大，SKP落地广州是非常正确的战略选择

笔者认为，当前广州重奢业态仍然有待提升空间，尤其是当地人不太注重奢侈品、高端消费都去港澳的两大现象，但消费力不容忽视

2025年全国商场销售额超100亿名单，广州唯一高奢中心太古汇以102亿排名第16位，不仅低于北京、上海、深圳，也低于杭州、成都、西安、郑州的同段位商场

而根据广州太古汇前总经理黄瑛表示，广州商业消费大有潜力，2021年太古汇上半年销售额较上一年同期增长达88%。此优秀数据在疫情防控期，不能去港澳、荷包收紧下创造

再且，如今游客不再为购物而去港澳，反倒更多在本土消费，关键是能否提供超越购买商品的总价值，首店就变得更加重要

广州SKP概念图

广州SKP项目，采取“越秀开发+SKP运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌、推动首店、首发经济，预计开业后将成为年销售额百亿级的大湾区消费新地标

百亿级消费地标，广州目前唯一是太古汇，SKP落在马场，周边均是高净值人士，话句话说只欠东风。这与荔湾区的太古里和万象城不同，需要做长期发掘和吸引工作

SKP与太古汇同在天河区，会否分摊或均能百亿级别，笔者保守估计是后者。前面也说了，现在市民不热衷去港澳购物，其次两大项目以高规格首进广州，务必做好差异化配置，以独特性辐射周边城市，增强广州的城市经济能力

广州太古里

重奢消费在广州的挑战

广州人对奢侈品的追求与定义不同，非单纯一个“logo”即可，而是讲求情感与信念的传承，如能配合到消费本质基础，去做出针对性理念，广州人巨大消费潜力就被激发出来，

另外，广州的A货和高仿产业链相当高，部分是销往国际，于是什么产品才能让广州人掏荷包买值得深思

您期待广州SKP项目吗？