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深圳观潮

最新消息：宝中南街坊新盘——深圳观潮首开官方户型图已出！项目首期开盘推出5/6/7栋，主推建面约168-188-260㎡大4房住宅户型。

项目目前展厅已经开放，过来现场参观需要提前拨打开发商电话进行预约，官方预约热线电话：400 811 3080，另外看房需到现场验资600万，项目预计3月份取证并开盘，更多详情可以咨询售楼处400热线。

户型规划平面图

首推3栋位置示意图

深圳观潮户型介绍：

168㎡4房3卫：

这个面积段位于7栋，西南朝向看园林景观，做的是4房3卫的设计，南北通透。

这个户型最大的亮点就是双套间设计，空间利用率高；主卧与一间次卧均配备独立卫浴，私密性拉满；客餐厅一体化连通巨幕阳台，采光面开阔，空间阔绰，两间次卧的尺度适中，功能灵活。

这个面积段在核心区来说还是比较罕见的，是深圳2000万级唯一「核心区+大社区+改善双套房+顶级文化配套」全能产品，无竞品可替代！

虽然没有一线海景，但南向百米栋距，直面整个中庭景观，如果这块地不临海，这绝对是“楼王户型”了，整个南山、宝中的新房住宅里，很难找到这样的景观位。

188㎡4房3卫：

这个面积段主要分布在6栋，3T3户，1户是西南朝向看小区园林景观，2户是东南朝向看海景。

这个户型是168㎡的放大版，格局大差不差，多了20平，客餐厅空间更加更加开阔，如果预算比较充足的，追求居住舒适度的可以重点看一下这个户型。

这个户型号称全市2500万级「六边形战士」，唯一无短板全能豪宅户型。对比中信信悦湾210㎡总价2980-4000万，仅享单一海景价值；深圳湾澐玺209㎡总价3000万起，低区景观受限；深圳观潮188㎡约2500万总价，兼得海景、学区、顶级配套，品价比碾压全市同价位所有产品！

260㎡4房4卫：

这个面积段主要分布在5栋，2梯2户，这一栋也是深圳观潮视野景观最好的一栋，位于项目的东南角，享受270°无遮挡环幕海景视野。

仅40套，除景观外这个户型的最大亮点就是私密性很好；主卧与两间次卧均带独立卫浴，近乎半数房间为套房配置，无论是三代同堂还是亲友长住，皆能保障全员私密感，在深圳大平层中属于真正的高配水准。

这个户型是全市4000万级景观王炸户型，同价位景观无对手，登顶深圳顶豪景观天花板！

深圳观潮整盘610席，建面约143-500㎡。首批仅180余套纯住宅，首推户型：168㎡、188㎡、260㎡和330㎡。

网传吹风价如下：

• 168㎡4房3卫，3梯3户，约2200万；
• 188㎡4房3卫，3梯3户，约2500万；
• 260㎡4房4卫，2梯2户，约4000万；
• 330㎡4+1房5卫+家政套间，2梯2户，约5000万。

深圳观潮项目图文资料

粤港澳大湾区，世界竞合的中国主场

肩负建设充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、一带一路建设的重要支撑、宜居宜业宜游的优质生活圈的战略使命(信息来源:粤港澳大湾区发展规划纲要)。

APEC 中国年，主导全球话语权

2026年 APEC 峰会择址深圳，既是对深圳城市综合实力的高度认可，更是全球赋予深圳的重大发展机遇。(信息来源:深圳市人民政府门户网站)。这场盛会是中国主场外交与城市发展战略的深度契合，为深圳赋予了全新的国际使命，深圳于一带一路战略腹心，登临面向世界的中国主场。

世界前海，湾区发展核心引擎

前海作为“特区中的特区”，是承载重大国家战略的热土，承担全面深化改革开放的重大责任和使命，打造粤港澳大湾区核心引擎。(信息来源:深圳发布、深圳前海)

前海新引擎，万亿科创势能

前海·宝中片区定位全球标杆城区，是湾区最精彩、最多元、最具国际范的魅力之城。(信息来源:深圳市宝安区人民政府)。片区依托腾讯"企鹅岛"万亿科创势能，构建"总部经济+高新科技"核心。

世界湾心 封面资产 立序时代

深圳观潮是世界 CBD 价值序列中，中国罕遇的南向一线海景低密藏品，打造国际生活恢弘底盘，揽拥“都会璀璨与静谧海湾同框”的滨海盛景。开启个人与时代的巅峰对话是深圳鲜有的满足“事业主场地”、“家庭栖息地”、“度假目的地”三位一体的立序大宅。

华润&招商钜献 世界湾区封面藏品

华润置地与招商蛇口两大巨擘，以超越时代的远见与行业沉淀的实力，力邀全球大师联袂执笔，于大国湾心，为时代人物敬献非凡的瞰海典藏--深圳观潮。

华润置地 掌舵湾芯双1号顶序作品

2025 年，华润置地于北京、上海、深圳、武汉四城五子落定顶序作品，每一次落子皆为城市未来之承诺。深圳湾澐玺以首开 130 亿全国纪录成就深圳地标，执掌湾区顶序话语权;深圳观潮承袭其顶序基因，以地段/圈层/产品/审美/服务/权益/运营/七大同维标准，于世界前海湾心钜献年度1号作品。

招商蛇口 匠著时代臻奢新力作

深耕深圳四十余载，以百年匠心与城市共建者远见，深耕深圳湾、太子湾、后海等都心显赫地段，打造双玺、招商玺等臻奢典范。

世界地标|家门口的国际舞台

湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼图书馆等世界地标环绕，公共文化艺术中心与宝安体育馆交相辉映。一路之隔欢乐剧场承办十五全运会闭幕式，以滨海实景舞台打造全球首个"城市全景闭幕式”(数据来源:深圳发布)，世界舞台咫尺即享。

2025年1月，WMRT全球总决赛与世界湾区帆船赛双赛落地，近20万人次见证lanWiliams 第九冠加冕与本土船队双冠。(信息来源:南方日报)

国际生活|全球时尚聚场，酒店奢旅云集

前海万象、欢乐港湾、壹方中心等旗舰商业领衔前海·宝中商圈，上榜世界级 TOP30潜力商圈榜单(数据来源:滨海宝安);瑞吉、J万豪、康莱德等奢旅地标云集，联袂构建国际都会生活，于璀璨流光深处，随时礼遇世界的风云际会，拥揽繁华万象。

滨海公园私享湾芯优越滨海生态

作为深圳"山海连城"计划核心示范段，滨海文化公园总规划面积约 168万平方米。依托约2公里滨海长廊，全国首创空中、地面、地下三层立体复合城市绿廊，多座景观廊桥飞架其间，无缝串联前海石公园、双界河公园、前海演艺公园，构建全程约5公里连城达海慢行系统，步行骑行一路畅达，湾芯繁华与生态绿境无界交融。

湾区动脉|立体高效交通，执掌世界时区地铁

1/5/11 号线三轨环伺，南坪快速、广深高速、沿江高速三大动脉贯穿，构建多维立体交通网。深圳机场快速通达，直抵全球航线枢纽;深中通道、深珠通道双跨海赋能，通联中山珠海;深圳湾口岸近距通达，无缝衔接香港，畅享湾区一小时、深港半小时的双城生活圈。

时代风帆|海洋美学立面淬炼昂扬意向

利落挺拔的竖向金属线条，如千帆竞发的桅杆，大面积玻璃幕墙，光影流转，建筑与前海潮汐同频共振。

东南向一线海景|约 300米内湾式东南向全景瞰海

约 300 米南向临湾黄金尺度，以科学距离规避潮气与盐蚀，在全景视野与生活舒适间达成精密平衡，是对海幕的优越占有，更亨不近岸、不扰海的从容境界。

一心十岛|海境浮屿，闹中取静的岛居秘境

都市中心鲜有的约 3.4 超低密新规产品，边界半开放围合式"一心十岛"布局与约 12 米高空悬浮住区，巧妙界定私享与公共的社交分寸，以景观互动廊桥链接私享静与城市公共生活。

恢弘服务底盘|低密海境立体社区

汲取海洋美学意涵，打造非凡创新的3层架空抬高的立体浮岛社区，将花境漫街/三层垂直园林/双层会所/社区配套罍加到住宅下方。户均约 40m的服务配套，实现深圳鲜有的恢弘服务底盘。

山谷会所|奢阔超 3000m双下沉山谷会所

以非凡优越的约 3000m尺度，于 CBD 繁华都心匠造创新双下沉山谷会所，巧妙利用场地高差，将会所功能空间环绕中心庭院层层落。商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大主题空间让多面人生随心切换。

归家礼序|三重立体归家礼序，步步进阶藏境归心

匠造「地下落客-首层迎宾-上层漫游」创新三重立体归家礼序，将东方吉祥寓意融入归家动线。主入口东向而开，承紫气东来祥瑞;约9米挑高车马厅，蕴九五至尊之吉;臻植造景藏八方来财;圆弯顶纳天圆地方格局，其下圆形水景藏风生水起之兆。每一步皆有光影随行，步步藏礼，层层见境，归家即归心。

立体中央园林|约 2000m开放式下沉生态园林

阔境楼距|朗阔楼间距，丰沛通风采光

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