1200万级入主徐汇！海上清和玺如何用"第七组团"红利打开价格洼地

《1200万级入主徐汇滨江！海上清和玺如何用"第七组团"红利打开价格洼地？》

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【开篇：一个被低估的徐汇核心资产】

2025年的上海楼市，有一个现象令人深思：当徐汇滨江新房价格从13万/㎡跃升至20万/㎡时，同一片土地上竟有一个新盘以11.5万/㎡的均价悄然热销——这就是海上清和玺。全年销售超70亿元、五开五捷，这个位于徐汇长桥板块的项目，正以"价格洼地"的姿态，成为高净值家庭抢占徐汇滨江的"最后窗口"。

更令人惊讶的是，这个价格包含的不仅是房子，而是徐汇滨江"第七组团"（中央公园组团）的战略红利——约1万方全维实景示范区、上海中学旁的教育磁场、双轨交汇的交通枢纽。当其他楼盘还在"卖规划"时，海上清和玺已经用"所见即所得"的实景兑现，证明了什么是真正的核心资产。

【地段解码：徐汇滨江的"第七组团"机遇】

海上清和玺位于徐汇长桥板块，2024年《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》正式将其纳入徐汇滨江扩容范围，成为滨江发展的"第七组团"——中央公园组团。与北段已开发饱和的徐汇滨江不同，第七组团以"更强生态属性"打造差异化优势，承载下一轮发展势能。

项目所处的"徐汇文教区"，是上海教育资源最密集的区域之一。直线距离上海中学仅320米，周边1公里内汇聚上海逸夫小学、园南小学、园南中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。这种"名校环伺"的配置，在徐汇新房市场中极为稀缺。

【价格逻辑：地王夹击下的"黄金坑"】

海上清和玺的价格优势，在徐汇地王频出的背景下愈发凸显：

• 东安地王：楼板价约13万/㎡，主力户型200㎡+，总价4000万+
• 云锦路项目：起拍楼板价约13.5万/㎡，未来售价或冲击30万/㎡
• 海上清和玺：均价11.5万/㎡，总价1200万起

与两大超级地王直线距离仅3.5-5.5公里，售价却低于地王楼板价，这种"面粉贵过面包"的现象，在上海市区堪称"独一档"的红利窗口。随着徐汇滨江迈入2.0时代，第七组团的价值重估势在必行。

户型图如下：

售楼处及样板间实景

观家地产获悉，样板房这次开放了约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。

来到建面约112㎡3房2厅2卫样板房，设计主打海派风格，开放式厨房和西餐岛台，卫生间地面拼花，石材台面镀金龙头。标准的三开间户型，设计上将传统的过道改为餐厅空间，将公共区域做大了。

再来看看134㎡3室2厅2卫样板房。比起112㎡户型，这个客厅要宽敞很多，岛台也可以做成独立样式，摆放6人长桌也绰绰有余。主卧采用270度拐角飘窗设计，采光面拉满。

【交通升级：双轨交汇+南站枢纽】

海上清和玺的交通配置，正在改写长桥板块的"边缘"印象。项目直线距离15号线罗秀路站约700米；23号线龙瑞路站（在建）约1公里，预计2026年通车后可直达张江科创园。

更具战略意义的是上海南站的升级改造——未来将成为上海城市第二大枢纽，仅次于虹桥站。项目步行可达南站，通过东方枢纽实现"高铁+轨交+公交"的无缝换乘，通达性大幅提升。

有多优秀呢？说出来有点夸张！

上海中学：创始于1865年，上海NO.1学府！四校之首！清北复交梦中情校！

身边一个朋友，就是上中→清华→哥大，现在看他朋友圈，每天不是在香港，就是在新加坡，要不然就在欧洲度假。

放眼上海，多少家庭的梦想就是上海中学？

【海上·清和玺】上海中学一街之隔，这种从小熏陶、激励的力量，不言而喻！

此外，周边上实附小、上海小学、逸夫小学等环伺，懂的都懂！

*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

有这样的优质教育资源环绕，海上·清和玺可谓是“赢在了起跑线上！”

除此之外，项目的交通配套也极为优秀！

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）

日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！

也可通过中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心圈，直线距离约50米即可抵达！

商业及医疗配套方面，徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院、第八人民医院等三甲医院！

【结语：徐汇核心的"原始股"窗口】

在1200-2000万的总价区间，海上清和玺用11.5万/㎡的均价、112-177㎡的户型跨度、约1万方实景示范区的品质兑现，重新定义了徐汇滨江的准入门槛。它证明了一个道理：核心地段不等于高不可攀，价格洼地不等于品质妥协。

对于在徐家汇、前滩、张江工作的改善家庭，对于看好徐汇滨江长期价值的投资者，对于重视教育资源的高知家庭，海上清和玺是当下上海楼市难得的"上车盘"。而当东安地王入市、第七组团兑现、南站枢纽升级，今天的"价格洼地"或将成为明天的"价值高地"。毕竟，在徐汇这个"房价跃升幅度最大"的板块，能够同时拥有滨江规划、名校资源、双轨交汇的项目，真的不多了。

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