北京
中经记者 吴静 卢志坤 北京报道
近日，《中国经营报》记者从贝壳方面获悉，3月1日起，贝壳平台正式取消经纪人流动限制，全面放开人才流转规则。经纪人在时间、地域、品牌和费用等方面不再受任何限制，可根据自身职业发展需要，在完成原门店职务性资源交接后，自由入职新门店。此举被视为房产经纪行业人才流动机制的一次重大调整，引发广泛关注。
贝壳联合创始人、董事长彭永东在2026年内部开年信中表示，放开人才流动是“告别‘不增值的管控’、走向信任与开放”的关键一步。他指出，面对日益复杂的消费需求，传统的自上而下管理模式已难以适应，必须推动行业构建和谐开放的现代商业生态，让选择权回归服务者手中。
新规发布后，行业反应积极，但也伴随一定担忧。有店东担心短期内可能出现“高提成挖角”现象，加剧门店间竞争。深圳德佑华侨城豪宅大店店东崔鑫鑫表示，3月上旬或现流动小高峰，但高提成挖人难以持续，经纪人更看重门店的业务支持和合作氛围。
多位从业者持相似观点，广州住商不动产一店东认为，新规倒逼店东提升管理水平，长远看利大于弊。天津德佑一位经纪人也表示，多数人不会盲目跳槽，“干得开心、心里踏实最重要”。杭州德佑一位90后经纪人强调，工作是长期规划，资源和情谊同样重要。
以富房为代表的品牌方对新规持开放态度。富房全国总经理张晓舟表示，资源丰富、能力强的门店仍能吸引人才，规则迭代有望成为行业里程碑。沈阳乐远品牌主李妍也认为，新规促使店东更主动思考经营策略，优质门店优势不会改变。
贝壳方面表示，平台始终坚持保障经纪人权益，尊重自由流动选择，同时也反对恶意挖角等内卷式竞争。未来将持续为合作伙伴提供专业培训与能力支持，助力门店实现“专业留人、服务留人、机制留人”。
业内专家指出，此次调整标志着行业竞争逻辑从“规模竞争”转向“价值竞争”，尽管短期内或有波动，但长远看有助于激发组织活力，推动行业高质量发展。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）
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