前2个月8家房企销售额均破百亿元 “好房子”撬动房企销售提升

来源：证券日报网

3月2日，中指研究院发布数据显示，2026年1月-2月，百强房企（以全口径销售额排序，下同）中共有8家销售额超过百亿元。其中，保利发展控股集团股份有限公司、中海企业发展集团有限公司、华润置地有限公司位居前三，销售总额分别为257亿元、229.4亿元、217亿元。

从总量上来看，克而瑞地产研究中心数据显示，2月份典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元。

从企业结构看，中指研究院数据显示，百强企业当中，民营房企有43家，较2025年有所增加。

“杭州滨江房产集团股份有限公司、龙湖集团控股有限公司、大华（集团）有限公司等民营房企经营相对稳健，在维持销售规模的同时保持一定投资力度。不过，也有部分出险民企销售规模明显收缩，虽凭借此前土地储备仍跻身榜单，但经营压力犹存。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。

值得关注的是，2026年1月—2月，也有部分企业凭借“好房子”产品实现销售业绩的明显增长。中指研究院数据显示，2026年1月-2月，百强房企中，近20%房企实现销售同比增长，部分企业增速超100%。

具体来看，中国金茂控股集团有限公司持续发力核心城市，在上海、西安、成都等地的多个项目带动下，前2个月销售额同比增长16%，跻身销售额TOP10行列；中建壹品投资发展有限公司围绕产品体系进行系统升级，率先开展“好房子”项目试点，1月上海外滩元境首开推出112套房源，去化率突破82%，刷新当地风貌类产品首开纪录，带动公司前2个月销售额同比增长114%；杭州兴耀房地产开发集团有限公司强化“青年友好”产品定位，前2个月销售额同比增长319%；北京城建投资发展股份有限公司则通过高端改善型产品持续热销，增强销售韧性，销售额同比增长71%。

“从新房成交结构来看，改善型需求仍是当前市场的重要支撑力量。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这意味着单纯依靠价格刺激已难以形成持续动能，真正具备竞争力的项目，往往在户型设计、得房率、社区配套、智能化配置等方面形成差异化优势，购房者对产品品质的敏感度正在提升。

“当前，热销项目充分体现了‘好地段+好产品+好品牌’的组合拳效应。”刘水表示，其一，这些项目大多位于上海、厦门、宁波等核心城市的热门区域或核心地段，如上海外滩等，地段的稀缺性和发展潜力是吸引购房者的重要因素。其二，热销项目多由实力雄厚的央企或知名开发商操盘，强大的品牌背书、资金实力和操盘经验为项目品质和交付提供了有力保障，增强了购房者的信心。其三，项目往往具备独特的设计亮点或稀缺的地段资源。

政策端亦在持续加码。2月份，上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用作保障性租赁住房，并同步发布“沪七条”，从优化限购、公积金使用及房产税政策等方面给予支持。福建、重庆等地优化公积金贷款政策，重庆、宁波、济南等地发放购房补贴，需求端政策持续释放积极信号。

展望后市，刘水表示，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，即将到来的“小阳春”旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市优质项目供应增加有望带动销售实现一定恢复，但市场分化态势将延续。

整体而言，市场正从单纯规模竞争转向以产品力为核心的结构性分化阶段。对于房企而言，能否持续打造具备竞争力的“好房子”，或将成为2026年业绩分水岭。