SKP华南首店来了，广州要领跑一线城市！

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 广州小分队

封面&头图来源 · SKP官方网站

备受期待的广州SKP终于靴子落地！

3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署了战略合作协议，宣布将打造SKP华南首店，越秀集团将负责项目开发建设并长期持有，而SKP则负责运营管理。

项目选址定在广州珠江新城马场地块，该地块便是越秀集团在2月25日广州开年土拍中历经9小时、243回合厮杀，最终以236亿拿下的黄金宝地。

从拿地到签约不到一周，“广州速度”遥遥领先！

与此同时，市场传言希尔顿旗下华尔道夫酒店也将入驻，只是“签约还要再等等”。

SKP+华尔道夫的组合，一方是全球店王，另一方是顶级奢华酒店，展现出广州在国际顶级资源配置上的突破，也让广州在高端商业赛道迎来“高光时刻”。

01.

SKP华南首店签约

广州要跑赢一线城市！

SKP华南首店的签约入驻，究竟为广州带来了什么？

答案远不止于一座高端商场，背后更预示着广州城市消费能级的跨越式提升，尤其是在一线城市的商业竞争中，正式迈入“领跑”阶段。

■广州是除了北京之外，第一个拥有SKP的一线城市。

从北京大本营走向全国的SKP，相继进入了西安、成都、武汉等城市，但北京之外的一线城市是第一次布局，且是首次进入整个华南区市场。

在地块的规划条件中明确要求，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元。这说明，广州SKP的未来使命已然明确：它必将崛起为、也注定要成为驱动广州高端消费增长的全新战略支点。

马场片区规划图

■广州将成为全国首个同时拥有SKP、双太古（太古汇+太古里）、三万象（万象城+万象汇+长隆万象商业）的城市。

直到今天，能够满足广州高端消费的核心商业载体，仅太古汇一家。这样的局面将在今年被彻底打破，位处白鹅潭商圈的白鹅潭万象城即将于下半年开业。

白鹅潭万象城

这意味着，主导高端零售商业领域的三大“王炸”——太古地产、华润万象生活、SKP，在广州成功聚齐，且将广州作为长期的投资阵地。

双太古：广州太古汇正推进二期扩容及汇坊改造，将引入更多国际一线品牌，丰富天河路-珠江新城商圈业态组合；聚龙湾太古里将于2027年推出高奢业态组团。

三万象：除了即将亮相的白鹅潭万象城之外，去年原百信广场西区正式更名“广州白云万象汇”，并启动全维度焕新升级，这也是华润万象生活在广州的首个在营项目。此外，位处长隆-万博商圈的万象商业项目也在筹备中，据观点消息报道，华润内部对于长隆万象的定位是打造一个万象天地之上、万象城之下的全新万象商业。

白云万象汇

02.

再次重仓顶流商圈

“店王”高光如何延续？

SKP一直以来均是当地城市高端商业的标杆代表，也是奢侈品消费的一大风向标。

尤其是在一线城市北京，自SKP自2020年以177亿的销售额超越哈罗德百货拿下“全球最赚钱百货”、“全球店王”等称号。

即便在2024年及2025年接连被南京德基取代“全球店王”，但北京SKP依旧是高端商业的顶流代表之一，其发展韧性十足。

近期，据外媒WWD报道，SKP集团2025年的销售额同比增长了15%。其中作为SKP旗舰商业项目的北京SKP，去年全年销售额达到235亿元人民币（约合34亿美元），同比增长了6.8%。

图源：北京SKP官方小红书

而北京SKP，对于广州而言，有很大的参考价值。

即便目前SKP已布局北京总店，以及包括西安、成都、武汉，但广州是SKP在国内布局的第二个一线城市，含金量十足。

具体细看SKP的布局逻辑，因其高端定位对应的高消费人群，选址标的聚焦在城市的核心地段。

据赢商大数据监测，北京SKP位于CBD商圈，即便周边已开出多个购物中心，但SKP仍无惧竞争，在业绩上走出了独立行情。

同样，随着本次马场路的竞拍，SKP也借由与越秀集团的合作，实现了广州核心CBD商圈天河路-珠江新城商圈的布局。

据赢商大数据监测，天河路-珠江新城商圈目前在营购物中心超18个，总商业体量达187.31万㎡，包括天河城、正佳、天环等代表性项目，重奢型购物中心仅有太古汇，商圈经过多年发展，这些购物中心早已“默契”般形成差异化竞合发展态势。

SKP落地广州核心CBD商圈，既符合项目的选址逻辑，且进一步提升城市商圈的影响力，尤其是广州如今加快培育建设国际消费中心城市，天河路-珠江新城商圈作为世界级商圈，SKP将发挥很大的助推作用。

另一方面，SKP除了总部北京店的业绩表现突出外，在其他地区的发展上，其业绩表现也非常亮眼。

• 西安SKP在2025年销售额达82亿，基本与2024年持平，去年4月的生日庆当天单日业绩更达到了2.3亿。

图源：西安SKP官方小红书

• 成都SKP去年4月12日单日销售额达到2.17亿‌，同比去年增长24.7%。

• 武汉SKP开业一年半累计客流近3000万人次、外地顾客占比四成以上，销售额63亿元。

这无疑对广州SKP的市场表现有很大的期待。

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