五大片区，五个赛道，你在哪个赛道？

五大片区，五个赛道。

这个就是德阳在“十五五”时期中提到的各大片区发展方向，换句话说，就是未来各个片区要修成啥样，就会按照这个方向走，大家大概心里有个数。

所以接下来，不要眨眼睛，我将把每个片区都分开给大家摆一摆，看看你所在的片区在哪个赛道？

旌南片区

首当其冲是旌南片区，就是大城南。

在“十五五”时期的定位是产城融合发展，依托德阳大学科技园建设科技新区、人才新区、城市新区、打造城市新门户。

看到重点没？产、城、人都有，以产业带动城市发展，以产业留住人才，三者相辅相成。

那这样的话，我是不是可以大胆猜测2026年经开区重点发展区域就是齐家堰片区，因为德阳大学科技园就在齐家堰片区。（如果你觉得我说的不对，欢迎评论区畅聊）

并且旌南片区现在在建的产业也只有德阳大学科技园。

一号岛效果图

但不要小看这个科技园，8平方公里，换算下来，约12000亩，聚焦“研发、中试、孵化、转化、产业化”全链条功能，并且还是全省距成都最近、通行最便利的科创新区，科创集聚区以“山水融城理念”构建“一园八岛”空间结构。

德阳大学科技园效果图

从“输血”到“造血”，成为高端人才的“核心锚点”、构筑青年人才的“强磁场”与“缓冲带”、激活产业人才的“升级引擎”。为德阳锁定未来十年的核心人才，并系统性地培育决定未来经济版图的新兴产业。

目前，科技园1号科研岛北区9栋研发楼已建成投用，南区加快建设；其他科研岛计划明后两年全面开工。

而且就在前几天，齐家堰片区还迎来了第一块住宅用地，还是湖景房用地，包括周边的道路也将有新的进展。【】

另外，从整个片区来看，正在建设的区域还有金鑫片区。

这个区域占地3000余亩，总投资近200亿元，将打造成为德阳工业旅游的新地标、工业记忆的重要承载区以及工业文化的展示窗口，构建宜居、宜业、宜游的“人产城”融合发展新格局。

目前区域内金鑫工业文化博物馆已经在修，而且周边地块已经大部分平整完了。

此外，就还有八角德钢片区，这个区域与前面的金鑫片区都是2026年四川省重点项目，只是目前还未动工。

最后就还有宝凤组团，位置就在齐家堰片区再往南的地方，目前也没动工。

天府旌城

第二个提到的就是天府旌城。

官方是这么写的：推动天府旌城完善重大公共服务设施配套，增强人口吸附能力，打造宜业宜居宜商城市新片区。

挖到重点没有？人口吸附能力+宜业宜居宜商。

首先说人口吸附能力，主要是吸附周边城市人口，天府旌城作为成德同城化的桥头堡，尤其是在成德同城化的城市发展格局下，不管是天府大道北延线还是S11线，都是从天府旌城进入德阳市区，重要性不言而喻。

既然交通网已经打通，那么在人口吸附上，肯定要做努力，努力打造一个可以留住外来人口的区域，毕竟老话说“要想富先修路”。

其次宜业宜居宜商，六个字，涵盖了产业、住宅、商业三大重点项目，这其中的产业，跟上面旌南片区的产业有所不同，旌南片区讲究的是高尖精，而天府旌城要做的是走进人群的公共服务设施配套。

比如北天府公园，不要以为这就是个公园，而是既有生态休闲，还有商业+产业的综合性公园城，占地面积约8600亩，非常大，它的建设策略是：筑景、成势、聚人、兴业。

效果图

另外，还有奥特莱斯购物公园，占地1200余亩，有主题乐园、酒店及商业综合体、商业地产开发等等。

效果图

再比如现在正在火热建设的德阳市体育中心、德阳市博物馆、四川工程技术大学天府旌城校区。

汇聚下来，其实就是留人留人留人。

但目前，天府旌城的新住宅不多，只有两个。

天府数谷

第三个就是天府数谷。

每次提到天府数谷，第一印象就是离山近，空气好。

官方文件是这么写的：推动天府数谷建设数字经济核心区，打造山水相融城市片区。

看，确实是跟山水有关，但重点是数字经济。

从天府数谷成立之初，就一直走的是数字经济路线，并且已经有投入使用的配套：云上天府。

云上天府大数据产业园项目，是德阳积极响应国家“数字新基建”、“东数西算”工程、成渝地区双城经济圈建设等战略而引进的数字经济产业园。

图源官微

定位于城市级数据价值智创伙伴的国家级高新技术企业，建成数据、算力、场景、产业与安全协同发展的新型绿色数据中心，形成技术先进、结构合理、供需匹配、效能明显的数据中心产业生态。

占地面积约180亩，云上天府云计算中心单体建筑面积超过5万平方米，是目前四川在建最大的单体数据中心，而且它还是2025年德阳唯一入围国家算力强基揭榜行动名单的项目。

字很多，看不明白也没关系，总之是很牛的。

另外，天府数谷还有个跟数字经济有关的项目，那就是德阳数字科创城。

这个项目是以“数字产业集群+智慧生活配套”为主，集产业、办公、商业、居住、生态为一体，而且还是四川省首个数字经济功能区核心。

效果图

已集十余家数字经济企业，覆盖软件信息、区块链、工业互联网等八大细分领域，并且设计也很有特色，“开放式街区+中央庭院+屋顶花园”的公园式商业场景，串联起办公、商业、文旅全场景，还是巴适。

效果图

旌北片区

第四个是旌北片区其实就是旌北新区。

这个片区是德阳近两年超火爆的片区，它的火爆在于这儿的配套多又大，公园、旌湖、商业、交通、教育、医疗都是德阳上乘，而且居住氛围也浓厚了，居住圈也逐步成熟了。

官方写的是：推动旌北片区打造区域性综合交通枢纽、市域医疗中心和教育高地，高质量建设中央商务区。

对比这个定位来看旌北新区，基本上已经实现一半了。

比如区域性综合交通枢纽：德阳北站、总公交站、客运站、S11线德阳北站都在这儿，出城进城都相当方便。

比如市域医疗中心：德阳人民医院城北分院、德阳妇女儿童医院也投入使用了。

还有教育高地：德阳青衣江路小学、德阳东电外国语学校以及德阳文德中学（在建），中小学也齐全了。

当然，除了这些官方提到的，还有没提到的商业圈，高端的住宅圈、生态公园、特斯联AI city等，还有刚刚才发布的文德湖商业广场工程，并且在去年4月，旌北新区还发了三大规划，还要再向北扩展【】。

可以说旌北新区算是这五个片区中，成熟度最高的片区之一。

老城区

最后一个是老城区。

老城区跟以上几个区就不一样了，它是德阳的市中心，代表着德阳这座城市的起点，同时也是德阳最热闹繁华的片区之一。

但老城区也正是因为老，时间久远，面临是无新地块可开发，所以官方写的是：推动老城区有机更新，提升综合服务功能和城市环境品质。

说到有机更新，红雨村三组是德阳第一个城市更新项目，就在城西批发市场后面，老城区内，这一片可以说是德阳老城区的代表了。

以后这边的规划就是建设铁路主题公园、产业园区等。

铁路主题公园其实也叫德阳红雨体育公园，主要结合片区历史综合设计，将休闲与文化体育活动交织、铁路元素与艺术融合，还原德阳站等一系列“老德阳的记忆”，北接东方电机，南靠东方汽轮机、中国二重，串联起德阳重工产业片区，致力于提升城市形象、复兴人文记忆、建造宜居宜游的公园城区。

效果图

城市发展这件事，说起来宏大，落到每个人身上其实特别具体，就是家门口的路好不好走，下楼有没有地方遛娃，买菜方不方便，晚上散步安不安全。

旌南搞产城融合，吸引的是高端人才；天府旌城建宜居宜业宜商，服务的是周边居民；天府数谷搞数字经济，给年轻人创造了留在家乡就业的机会；旌北新区高质量建设中央商务区，让德阳有了真正的城市会客厅；老城区一点一点“绣花”般地更新，留住的是几代人的记忆和烟火气。

新区负责生长，老区负责沉淀。每个片区扮演的角色不一样，但拼在一起，就是一个完整的德阳。

下面还有重点

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