省体育馆片区地块调规，南一环“老树开新花”？

去年11月28日，停摆4年的省体育馆片区一环路原蓝光中心地块，通过拍卖正式易主；

上周，省体育馆片区控制详细规划局部调整方案公告挂出，这宗商业地块即将调规为二类城镇住宅用地、公园绿地，以及城镇社区服务设施用地。

经过过年沉浮，南一环这一老牌商业综合体，迎来了全新的命运转折。

地块现场实拍图

拍卖、拆除、调规，原蓝光中心变“香饽饽”

2月27日，成都市规自局发布了省体育馆片区一宗约25亩商业地块的调规方案公告，公告称本次规划相对原版控制性详细规划调整内容如下：

1、用地调整：

将原规划A# 商业服务业用地调整为1# 二类城镇住宅用地、2# 公园绿地、3# 城镇社区服务设施用地。

2、公服调整：

在城镇社区服务设施用地中配建街道党群服务中心、社区为老服务站、社区用房各1处。

图源：成都市规划和自然资源局

而调整范围则是北至一环路南三段、西至玉林北街、南至玉磬巷、东至玉林北巷——这一坐标对应的，正是昔日的电脑城地块。

时间回拨，去年11月底，该地块在京东拍卖成功拍出，竞得者为成都武侯农业投资有限公司，成交价约2.45亿元。透过天眼查可以看到，武侯农投是武侯发展的子公司，而武侯发展在武侯区打造了西璟天玺等项目。

今日，发哥去到地块现场看到，门头赫然写着“玉林街道蓝光地块房屋搬迁项目拆除工程”字样，现场的拆除工作正在如火如荼进行着，而施工公告显示，拆除动作于1月27日就已启动。

地块现场实拍图

随着拍卖、拆除、调规等动作陆续展开，这宗原蓝光中心地块将正式变成未来一环路上的住宅用地。这也将是区域内继2023年，新绿色拿下新绿·启境地块之后，时隔3年的住宅用地补充，而彼时新绿·启境的精装均价在3.6万元/㎡左右。

省体育馆片区城市更新进度再刷新

本次调规，也将目光再度聚集到省体育馆的城市更新中。

省体育馆片区的城市更新早已启动：

2021年底，随着四川体育职业学院华西坝校区逐步搬迁，曾经的“老全兴”足球训练场、体操馆、游泳馆、网球场等场地设施拆除。而该片区“拟将打造成为城市的时尚赛事中心、品质消费场景、民生福祉空间和体育公园典范，并辅助专业训练功能。”

国际体育公园城项目效果图

图源：天府文化

2023年2月，位于成都城市中轴人民南路，占地130亩、计划总投资45亿元的国际体育公园城项目启动开工，同年4月，一宗占地44亩的商用地块，被成都武侯太平园城市更新建设有限公司摘牌。

在这里，将计划打造“全球最高的室内攀岩峡谷”，官方介绍称，“峡谷”总高130米左右，“镶嵌”在一座约150米的超高层塔楼之中。据设计团队介绍，为了模仿出近自然的“峡谷感”，还专门设计出了大幅度的凹凸度，除了全球最高的室内攀岩峡谷，项目还设计利用场馆屋顶打造出“空中跑道”，并与地面跑道相连，提供更多的运动场景。

国际体育公园城项目效果图

图源：天府文化

3月，省体育馆一宗约39亩地块被新绿色拿下，并被打造为新绿·启境项目，而该地块还要求配建体育设施用房、社区综合体等配套设施。

一个崭新的体育文化地标呼之欲出。

从世纪电脑城到蓝光中心，南一环商业的坎坷命运

此次调规的地块，前身是世纪电脑城，于1999年开业，其后，经历了波折的命运。

世纪电脑城运营初期，一至四层都被电脑IT档口占满，商家接近300个，日人均流量最高曾突破8万人。随着市场需求变化，项目于2013年改建为商业中心，并随之更名为世纪商业广场，定位也从电脑城转变为服饰城，后又改为邻里奥莱购物中心。

由于建筑走向老旧，2020年前后，商场在既有建筑基础上进行改造升级。据“成都市楼宇经济促进会”此前发文，项目拟打造新办公综合体“蓝光中心”，原计划呈现时间为2021年，却在不久之后陷入停摆。

地块现场实拍图

时间来到2023年12月，项目却进入法拍市场，彼时的起拍价为3.9202亿元，却因无人报名而流拍，直到2025年11月，项目最终以2.4552亿元成交。

综合：微成都

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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