顺丰投10亿建总部！物流巨头扎堆昆明拿地

马年开年，昆明产业布局就传来大消息！

近日，昆明发布《2026年政府工作报告》，明确提到要加快顺丰云南总部建设，总投资超10亿。

同时，中通快递旗下公司也在近期斥资约1900万，在呈贡洛阳补仓了仓储用地。

随着这些物流巨头项目落地，昆明在国际物流枢纽里的地位，也越来越有分量了。

顺丰云南总部落子昆明

斥资2亿拿255亩仓储用地

根据昆明《2026年政府工作报告》，今年要加快国家物流枢纽网络建设。

具体咋干呢？

一方面，是要引培一批A级物流企业，推动标志性物流项目建设，比如中国物流集团昆明物流中心、顺丰云南总部基地、圆通西南国际商贸物流港等。

另一方面，是要促进现代物流业的提质增效，包括加快螺蛳湾至王家营物流通道建设，以及推进京东集团项目落地等。

｜图源《政府工作报告》

在这份《报告》中，楼市君关注到一个重点，即顺丰云南总部基地建设。

其实，去年11月，昆明主要领导就曾带队赴深圳拜访顺丰集团，并与其副总裁、产业园运营中心负责人进行洽谈。

这次交流的核心意思，就是要尽快推动顺丰云南总部基地落地，将昆明作为顺丰辐射南亚、东南亚的支点，共同开拓面向南亚、东南亚的货运航线。

｜图源昆明发布

谈完才过1个多月，在2025年最后一天，顺丰集团旗下的昆明丰预泰管理有限公司，就果断出手，以约2.04亿的底价，拿下经开区约255亩物流仓储用地。

拿地结果｜图源省公共资源交易平台

根据拿地条件，这里将被打造为云南智慧供应链总部基地，覆盖全产业供应链服务。

同时，还将按照“一总部三中心”的要求，在这里打造智能分拨中心、多式联运物流中心以及国际供应链中心等业态。

另外，拿地条件中还明确，拿地企业需承诺在该项目的总投资至少约10亿。

拿地条件｜图源省公共资源交易平台

作为中国及亚洲最大、全球第四大综合物流服务提供商，顺丰集团的业务已覆盖超200个国家和地区，市场占有率连续多年保持行业第一。

可以预见，顺丰云南总部建成后，对于整个昆明的物流网络发展，都将有很大的推动作用。

｜图源顺丰集团官网

中通云仓1900万呈贡拿地

补位昆明仓储布局

除了顺丰要在昆明建云南总部，中通快递也在加快昆明的业务布局。

今年2月13日，呈贡洛阳镇1宗占地约8733平的工业厂房进行二拍，起拍价约1445万。

这场拍卖共吸引到3家企业竞拍，在经历了99轮激烈角逐后，最终被中通云仓科技有限公司收入囊中，成交价约1901万，溢价率约31.6%。

法拍结果｜图源阿里法拍

那么，在一众买家中杀出重围的中通云仓科技公司究竟是什么来头呢？

没错，它正是中通快递集团旗下子公司。

与中通快递以快递运输服务为主不太一样，中通云仓的核心业务主要集中在仓储和供应链服务。

即专注于为电商、品牌商等提供仓储托管、订单处理、包装分拣、库存管理及仓配一体化解决方案。

中通云仓实景｜图源中通云仓官网

此次中通云仓拍下的工业厂房用地，在楼市君看来，可以说与其业务需求相当契合。

一方面，此次竞拍虽然最终高溢价成交，但算下来，每亩地成交价仅约146万，成本较低。

另一方面，这宗工业厂房用地上，还有不少厂房类建筑，可以直接改造为物流仓储用房，进一步降低了建设成本，快速投入使用。

也正因此，中通云仓在此次拍卖中展现出的态度相当强势，这也从一定程度上展现出了其在昆明深入布局的决心。

被拍卖工业厂房实景｜图源阿里法拍

值得一提的是，此次中通云仓的落子，并非中通快递集团首次在昆明布局。

早在2020年4月，中通快递就斥资约4.48亿，在阳宗海水塘片区拿下约787亩土地，打造中通快递西南（昆明）智能科技电商产业园。

根据规划，这个园区共分三期建设，总投资超28亿，涵盖智能分拨、冷链仓储、电商运营等多元功能。

目前，该产业园已投入运营，成为中通辐射西南及东南亚的重要枢纽。

如今，中通云仓再度出手，将进一步补充优化中通快递集团在昆明的产业布局。

中通产业园实景｜图源昆明新闻

随着顺丰、中通等物流巨头的相继布局，昆明正逐步搭建起完善的物流网络，距离成为全国重要的物流枢纽又近了一步。

并且，这些物流优质企业的进入，也将为昆明带来更多的行业人才，提供更多的就业机会。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

昆明大力发展物流业，你怎么看？

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