这家家居企业当起了“收租婆”

文/乐居财经 靳文雨

中源家居（603709.SH）的一则出租公告，再次将家居行业的“资产盘活热”推向公众视野。

据其近日公告，公司全资子公司浙江泽川家具拟将安吉县塘浦工业园区3号厂房的2至4层对外出租，租赁面积达12,080.32平方米，含税租金总额258.91万元，租期从2026年3月1日延续至2028年6月22日。

在房地产下行传导、行业需求疲软的背景下，这一举措并非孤立的资产处置行为，而是企业应对行业周期的战略选择，更折射出家居行业从“规模扩张”向“效能优化”的深刻转型。

事实上，中源家居的厂房出租并非首次布局。据公司公告显示，以连续12个月累计口径核算，2025年9月至2026年2月，中源家居及其全资子公司已累计完成多宗对外租赁交易，涉及租赁金额合计944.42万元。

这些交易的承租方均为安吉本地企业，涵盖安吉沐祥智能家居、安吉鸿创物业、安吉凯锋科技、安吉昊天弹簧等多家实体企业，租赁标的覆盖厂房、宿舍楼等多种经营性资产。

租赁动作频繁的背后，是中源家居持续承压的业绩表现。财报数据显示，公司2024年归母净利润亏损4,173.90万元，2025年虽预计亏损收窄至-2,450万-3,600万元，但仍未摆脱亏损困境。

业绩预亏公告指出，宏观经济波动、关税政策调整导致出口成本攀升，传统外贸订单收缩，而跨境电商业务的投入尚未形成足够利润支撑，公司利润端持续承压。

与此同时，2025年三季度末公司资产合计12.73亿元，负债达7.55亿元，资产负债率接近60%，经营活动现金流净额虽为6,103.95万元，但筹资活动现金流净额为-6,316万元，资金链面临一定压力。在此背景下，出租闲置厂房成为补充现金流、优化资产结构的务实之举。

中源家居的厂房出租决策，本质是个体经营需求与行业发展周期的共振结果。从企业层面看，首要动因是盘活闲置资产、补充现金流。

随着订单规模阶段性收缩，公司部分厂房利用率下降，通过出租可将沉淀资产转化为稳定租金收入，对冲主业亏损风险。以本次出租为例，258.91万元租金将在两年多租期内逐步到账，能有效缓解公司资金周转压力。

其次，聚焦核心业务的战略考量尤为关键，公司正加大跨境电商业务投入，出租非核心生产区域可集中资源用于新业务拓展与数字化升级，实现资源优化配置。

从行业层面看，这一行为更是家居行业“去产能”周期的缩影。国家统计局数据显示，2024年家具制造业产能利用率仅68.4%，低于制造业平均水平9个百分点，产能过剩已成为行业普遍难题。

房地产下行导致终端需求疲软，佛山、彭山等家具产业集聚区厂房空置率飙升，租金从巅峰时期的12-15元/平方米降至6-8元仍难出租。中源家居所在的安吉县作为家具产业重镇，同样面临产能与需求的失衡，出租闲置厂房成为行业内企业的共性选择。

中源家居的动作并非个例，近期家居行业已掀起一波厂房出租热潮。头部企业欧派家居出租1.38万平方米闲置厂房，明确表示此举是为提升资产配置效率，应对行业环境变化与募投项目延期；

金牌家居则因地产景气度下降，三度延期厦门项目以避免产能闲置，与出租厂房形成异曲同工的战略逻辑。即便跨行业来看，浪莎股份也因内衣自产产能利用率低（部分品类不足20%），出租1.27万平方米厂房以盘活资产。

这些案例背后，是行业经营逻辑的深刻转变：从高速增长期的“规模竞赛”，转向深度调整期的“现金为王”。对于头部企业而言，出租厂房是主动优化产能布局、反哺核心业务的战略选择。

对于中小型企业，则是应对订单下滑、缓解成本压力的生存之道。这种分化进一步推动行业资源向头部集中，产业集中度有望持续提升。