热搜好房@中海通州九棵树项目官方售楼处发布:引领时代高端品质!

✨ 中海九棵树项目✨✽✽✽✽

✅看房方式：中海九棵树项目售楼处位置电话010-53610555（开发商认证）

✅预约方式：拨打中海九棵树项目售楼处电话010-53610555（售楼处认证）

✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海九棵树项目售楼处电话010-53610555（官方认证）

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

它是北京2025年第七轮供地供应的一块地，占地面积只有2.47万㎡，建筑面积只有5.43万㎡，容积率也比较低，为2.2，基本上是一个能做洋房的社区。

2025年11月27日，由中海以12.48亿元（溢价0.97%）拿下，成交楼面价约2.29万元/㎡。

位置配套

位置在地铁1号线通州九棵树站，往南步行能达。这里是以前同仁堂的仓库地块。

这边还有仓库的几栋房子没有拆，这次开发的是南地块。走路到地铁没问题，周边配套蛮丰富的，已经是一个成熟的社区。

新的中海地块的东北方向，就是之前通州的标杆盘K2玉兰湾，是一个比较标准的次新房。所以玉兰湾的业主应该是最被背刺的，最如芒在背的。

户型分布预测

这次的报规，报了南地块。因为北地块未来还会是一个住宅用地，所以这次要适当考虑北地块，不能把北侧都排高楼，否则以后北地块没法做。

地块容积率2.2，没有全排成洋房。北侧有两栋小高层，15层和18层，中间楼王11层，南侧10层或11层，形成一个高高低低错落有致的小区。

九棵树项目大概会做成四种户型，72㎡、86㎡、97㎡、118㎡。

最小72㎡，小三居，可以当成一个大两居或小三居；

南侧中间有两个10层，比72㎡大一截，变成一个大三居，可以做到86㎡。

北侧排了偏大一点的户型。其中18层和15层混拼的小高层，三面宽，97㎡。

中间2号楼楼王位置，11层洋房，可能是118㎡的三面宽四居。

所以小区除了楼王是四居外都是三居户型。

户型预测

72㎡
可以参考朝棠揽阅的69㎡：

都是通州的报规尺度，面积上大了3㎡，可以优化下卫生间和厨房冰箱位置，这也是看朝棠揽阅客户比较想改进的。

一个卫生间、一个厨房、一个餐厅、一个客厅，南侧一个房间，北侧一个房间。北侧房间可以拆成两个房间，变成一个小三居。

72㎡洋房一梯两户，楼层比较低，都是11层，能保证低总价。

86㎡
可以直接搬朝棠揽阅的86㎡，这个户型卖得挺好的，不会大改。

两个卫生间，北侧房间尺寸更大，南侧客厅和主卧也更大。

97㎡
可以参考朱辛庄未来之境的小高层三居。三面宽，南侧两个卧室中间夹着客厅。

118㎡
可能做成昌平129㎡样子的四居。

价格预测

中海的九棵树对于通州来说，是一个刚需上车的盘，主要客群就是给通州本地改善的刚需，以及到大望路或1号线沿线到CBD通勤的购房者。

地块楼面价在通州的几个盘里是最便宜，2.29万元/㎡，比周边项目如朝棠揽阅、云璟揽阅、花语璟云、运河玖院、花溪云锦等都低，所以售价有优势。

基本预测如下：

除了少量的118㎡，其他大部分户型总价控制在500万以内，对于卖一买一或第一次置业的业主，压力还可以。

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