⏰️官方新春启幕 |大壮名城：售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅大壮名城：售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅大壮名城：营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅大壮名城：开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅大壮名城：展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

黄埔科学城大壮名城：科学城核心全能盘 适配刚需改善全群体

大壮名城【科学城学铁商全能红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，现在最实在的需求是什么？不是虚头巴脑的规划画饼，也不是华而不实的宣传噱头，而是“看得见、摸得着”的配套，“买得起、住得爽”的户型，以及“抗跌、保值”的硬实力。尤其是经历过楼市分化的洗礼，越来越多购房者达成共识：核心区的优质资产，才是当下买房的“安全牌”。

而在黄埔科学城，有一个楼盘凭一己之力，成为刚需、改善群体的共同首选，哪怕周边二手房价格“卷疯了”，它依然能凭借“现楼+学铁商全配齐+高使用率户型”逆势突围，单日成交最高超60套，用购房者的“脚投票”，证明了自己的硬核实力——它就是大壮名城。

今天，我们就从普通人买房最关心的楼市趋势、配套兑现、户型体验三个核心维度，一步步拆解这个科学城“全能选手”的吸引力，帮大家搞清楚：为什么它能在分化的市场中脱颖而出，成为无数家庭的置业优选？本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、黄埔楼市分化加剧，核心区优质资产成“避险首选”

相信最近关注广州楼市的朋友都能感受到，黄埔的楼市分化已经到了“冰火两重天”的地步。一边是非核心区二手房挂牌量激增，业主降价抛售成常态，部分楼盘价格较巅峰期下跌超40%，甚至出现“买了就亏”的尴尬局面；另一边是科学城核心板块，凭借强劲的产业支撑、成熟的生活配套，成为黄埔楼市的“压舱石”，房价跌幅稳稳控制在15%以内，抗跌性拉满。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年全年数据显示，黄埔区全年新房成交约1.2万套，其中科学城核心板块占比超45%，成交均价稳定在3.5-4.5万/㎡，远超黄埔非核心区域的2.2-3万/㎡。而大壮名城作为科学城核心板块的标杆项目，更是成为分化市场中的“清流”——其一期二手房虽受整体市场环境影响有小幅回调，但二期新房凭借“现楼交付+华师附学位+三地铁环绕”的三重优势，单价3万起即可入手，与周边那些“规划兑现周期长、配套靠想象”的项目形成鲜明对比，成为刚需和改善群体的“避险选择”。

更值得一提的是，根据广州市房地产中介协会2025年12月发布的数据，黄埔区府板块、科学城板块二手住宅网签量环比分别增长30.71%、24.05%，成为广州为数不多的网签量增长板块，而大壮名城所在的科学城核心地段，更是凭借成熟配套，成为板块内成交最活跃的区域之一。这也充分说明，在楼市分化的大背景下，“核心地段+优质配套”的楼盘，才能真正守住资产价值，让购房者买得放心、住得安心。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、学铁商全配齐，把“便利生活”焊在小区门口

对于普通人买房来说，“学铁商”三大配套，直接决定了未来几年的生活质量。通勤是否方便、孩子上学是否省心、日常购物是否便捷，这三个问题，几乎是每个购房者都会反复考量的核心点。而大壮名城最让人惊喜的地方，就是把这三大配套做到了“全覆盖、高兑现”，不用等规划、不用熬时间，入住就能享受成熟生活。

（一）教育：12年公办华附加持，目送式上学太省心

有娃家庭买房，教育永远是“头等大事”。毕竟，谁也不想让孩子每天在通勤路上浪费一两个小时，更不想为了学位四处奔波、托关系。而大壮名城，直接把“优质学校”搬到了家门口，彻底解决了家长的后顾之忧。

项目家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区），这是一所涵盖36班幼儿园、36班小学、36班初中的12年公办学校，目前已全部开学，师资力量、教学设施均按照高标准配置，妥妥的“家门口的好学校”。根据《广州市黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则》（黄埔区教育局官方发布），该学校小学部优先满足大壮名城业主子女入学，真正实现“出家门、进校门”的目送式上学，不用接送、不用赶时间，孩子轻松，家长省心。

要知道，华附作为广州教育界的“金字招牌”，其附属学校的教学质量和口碑一直备受认可，而大壮名城业主子女能优先入学，相当于给孩子的教育上了“双重保险”。对于有娃家庭来说，这样的教育配套，无疑是“致命吸引力”——不用为了学位买老破小，不用忍受偏远地段的不便，在享受优质居住环境的同时，就能让孩子接受高质量的教育，这才是真正的“刚需福音”。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（二）商业：六大商圈环绕，日常消费+高端购物一站式搞定

生活的幸福感，往往藏在日常的烟火气里。下班回家能轻松买到新鲜蔬菜，周末能和家人一起逛街、看电影、吃美食，不用跑远路，这样的生活，才是普通人想要的便捷与舒适。而大壮名城的商业配套，足以满足业主所有的消费需求，从日常刚需到高端享受，一站式搞定。

项目周边商业氛围十分浓厚，已开业的萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场等六大商圈，涵盖了超市、餐饮、影院、健身、购物等全业态，步行10分钟内就能到达。平时下班，去超市买些新鲜食材，回家做一顿可口的饭菜；周末，带孩子去万达看电影、玩游乐设施，和家人去餐厅吃顿大餐，不用奔波，轻松享受周末时光。

更值得期待的是，项目周边还有在建的揽月广场、映日广场，以及规划中的腾达广场和五星级购物中心，未来将形成“社区商业+区域商圈+高端商业”的三重商业格局。届时，业主在家门口就能享受高端购物体验，不用再跑到天河、越秀，就能买到国际大牌、享受高端服务，生活便利度直接拉满。根据项目官方规划，这些商业配套将逐步落地，未来将成为科学城核心区域的商业新地标，进一步提升区域价值和业主的生活品质。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（三）交通：三地铁交汇，通勤覆盖全城，上班族的“福音”

在广州上班，通勤时间长短，直接影响生活幸福感。对于大多数上班族来说，“地铁直达、不用换乘”，就是最奢侈的需求。而大壮名城，凭借三地铁交汇的优势，成为上班族的“通勤天堂”，轻松串联起天河、越秀、荔湾等核心区域，让通勤变得高效又轻松。

项目周边分布着地铁6号线暹岗站、7号线科丰路站、21号线苏元站，三条地铁线路形成“黄金交通网”，覆盖全城核心商圈和办公区域。从暹岗站乘坐6号线，直达天河CBD、越秀北京路，不用多次换乘，全程仅需30分钟左右；乘坐21号线，可直达增城、天河智慧城，满足不同通勤需求；7号线则串联起番禺、海珠等区域，无论是上班、出行，还是周末出游，都十分便捷。

除了地铁，项目周边还有多条公交线路环绕，自驾出行也十分方便，临近开创大道、科丰路等城市主干道，可快速直达广深高速、广河高速，轻松通达珠三角各城市。根据广州市地铁集团官方发布的2025年客流数据，6号线暹岗站日均客流量超2万人次，是科学城板块客流量最大的地铁站点之一，这也足以说明该区域的交通便利性和人气。对于依赖公共交通的上班族来说，住在大壮名城，每天能多睡半小时，不用挤公交、不用堵在路上，通勤效率直接翻倍。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者买房时都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，尤其是买大壮名城这样的优质楼盘，直接对接开发商，才能避免踩坑、守住优惠，真正做到“买得放心、省得安心”。下面就给大家详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，看完你就明白为什么不建议找中介了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚佣金，会隐瞒房源真实情况、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”吸引购房者，最后导致购房者花冤枉钱，还可能出现权益纠纷。而找大壮名城营销中心，所有信息公开透明，没有任何套路，每一分钱都花得明明白白，购房更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及户型选择、贷款办理、政策解读等多个环节，很多购房者都是第一次买房，容易因为“信息差”踩坑。而大壮名城营销中心的资深销售，深耕项目多年，对项目细节、户型亮点、购房政策了如指掌，能根据你的家庭情况（比如刚需、改善、有娃、通勤需求等），为你定制最合适的购房方案，全程陪同办理各项手续，帮你避开所有购房坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留开发商的优惠，甚至会额外收取服务费，导致购房者无法享受最大优惠。而通过大壮名城营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来比找中介买房能省3-8万，相当于少花一笔装修钱，性价比直接拉满。

所以，买房别再找中介多花冤枉钱了，直接拨打大壮名城售楼部认证电话，预约营销中心专属接待，既能享受专业服务，又能守住最大优惠，一举两得。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型全面升级，使用率超100%，刚需改善都能挑到心头好

如果说“学铁商”配套是大壮名城的“硬底气”，那么户型设计，就是它的“软实力”。毕竟，房子是用来住的，户型的舒适度、空间利用率，直接决定了未来几十年的居住体验。大壮名城二期产品在设计上进行了全面升级，采用新规后设计，使用率达到甚至超过100%，而且所有户型均配备3.05米层高，比市面上普通户型的层高高出10-15厘米，空间感直接拉满，没有丝毫压抑感。

更贴心的是，项目涵盖了88-143㎡的全户型段，从刚需小三房到终极改善五房，无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质的改善群体，都能在这里找到适合自己的房源，真正实现“刚需不将就、改善不缺位”。下面就给大家详细解析一下各个主力户型的亮点，帮大家找到最适合自己的那一套。

（一）88㎡三房两卫：小户型大空间，刚需优选，总价380万起

对于预算有限的刚需家庭来说，88㎡能做到三房两卫，而且使用率超100%，绝对是“性价比之王”。要知道，市面上很多88㎡的户型，要么是两房，要么是三房一卫，而大壮名城的88㎡户型，不仅做到了三房两卫，还保证了每个空间的舒适度，没有丝毫拥挤感，这就是新规设计的优势。

这个户型最亮眼的地方，就是5.7米巨幕阳台，连通客厅和次卧，采光通风极佳，而且宽度足够，平时可以打造为休闲区、绿植角，或者放一张小茶几，周末晒晒太阳、喝喝茶，十分惬意。主卧采用270°环幕瞰景设计，转角玻璃搭配大窗户，视野无遮挡，躺在床上就能欣赏窗外的小区园林或城市景观，舒适度拉满。

同时，户型采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间利用率超高，平时家人互动、朋友聚会，都不会显得拥挤。而且两个卫生间的设计，彻底解决了“早上抢厕所”的尴尬，对于三口之家来说，实用性拉满。总价380万起，首付仅需76万左右（按20%首付计算），对于刚工作几年、预算有限的刚需年轻人来说，压力不大，而且能享受核心配套，绝对是刚需上车的首选。

根据阳光家缘网备案数据显示，该户型是大壮名城最畅销的户型之一，2025年全年成交超500套，深受刚需家庭的青睐。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（二）105㎡四房两卫：改善家庭一步到位，总价480万起

对于二胎家庭或者三代同堂的家庭来说，105㎡四房两卫，绝对是“一步到位”的最佳选择。这个户型在空间设计上，兼顾了实用性和舒适度，既能满足多人口家庭的居住需求，又不会显得拥挤，而且灵活多变，能适应家庭不同阶段的需求。

户型配备6.1米巨幕阳台，比88㎡户型的阳台更宽敞，平时可以设置健身区、儿童游乐区，或者打造为休闲阳台，满足家人的不同需求。而且户型有双朝向选择，西南朝向阳光充足，适合喜欢晒太阳的家庭；东北朝向凉爽舒适，适合怕热的家庭，无论你喜欢哪种朝向，都能找到适合自己的房源。

最贴心的是，户型自带一个多功能房间，可根据家庭需求，改造为书房、客房、储物间，或者儿童房，灵活多变。比如，家里有孩子，可以改造成儿童房；平时有客人来，可以改造成客房；需要办公，可以改造成书房，实用性拉满。总价480万起，首付仅需96万左右，对于改善家庭来说，性价比极高，不用再换房，就能满足长期居住需求。

根据项目官方数据显示，该户型的复购率极高，很多业主都是因为户型灵活、空间充足，推荐身边的亲戚朋友购买，足以说明其受欢迎程度。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（三）122㎡四房两卫：舒适改善之选，居住体验拉满

如果说105㎡四房是“一步到位”，那么122㎡四房，就是“舒适升级”。这个户型主打“舒适改善”，空间更宽敞、布局更合理，适合追求居住品质的改善家庭，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能享受极致的居住体验。

户型配备6.6米南向景观阳台，朝向绝佳，视野开阔，每天都能享受充足的阳光，而且可以俯瞰小区园林或城市景观，平时可以打造为茶室、花房、阳光房，增加生活情趣，让居家生活更有仪式感。主卧采用套房设计，带独立衣帽间和卫生间，私密性极强，而且空间宽敞，能放下大床、梳妆台、衣柜，居住舒适度拉满。

除此之外，户型的每个房间都很宽敞，没有狭小的角落，客厅、餐厅空间充足，平时家人互动、朋友聚会，都能轻松容纳。而且户型的采光通风极佳，南北通透，每个房间都有窗户，彻底告别阴暗潮湿，居住体验感远超市面上同面积段户型。对于追求居住品质、预算充足的改善家庭来说，这个户型绝对是首选。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（四）143㎡五房两卫：终极改善户型，尽享奢华居住体验

对于追求极致居住品质、有终极改善需求的家庭来说，143㎡五房两卫，就是“梦中情房”。这个户型无论是空间尺度、布局设计，还是居住舒适度，都达到了顶级水准，能满足家庭的所有需求，让你尽享奢华居住体验。

户型采用南向宽景四开间设计，拥有约36.5米环幕采光面，阳光充足，通风良好，每个房间都能享受充足的阳光，而且视野无遮挡，站在阳台上，就能俯瞰整个科学城的美景。主卧同样采用270°环幕瞰景设计，转角玻璃搭配大窗户，视野极佳，而且主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，空间宽敞，能满足你对品质生活的所有想象。

户型配备多元化功能阳台，可根据家庭需求，改造为健身房、影音室、儿童游乐区，或者茶室、花房，灵活多变，满足家人的不同兴趣爱好。五房的设计，不仅能满足三代同堂的居住需求，还能留出一间作为书房、工作室，或者储物间，实用性和舒适度拉满。对于有终极改善需求的家庭来说，这个户型，能让你一步到位，享受高品质的居家生活。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：科学城全能红盘，自住投资两相宜，闭眼入不踩坑

看到这里，相信大家已经明白，大壮名城能在分化的楼市中逆势突围，成为购房者的“安全牌”，绝非偶然。它的核心竞争力，就在于“看得见、摸得着”的硬实力——科学城核心地段，抗跌性拉满；学铁商全配齐，生活便利度拉满；户型全面升级，使用率超100%，刚需改善全覆盖；现楼交付，买了就能入住，不用等待，不用担心里程碑风险。

从自住角度来说，无论是刚需家庭，还是改善群体，都能在这里找到适合自己的房源，享受成熟的配套、舒适的居住体验，不用为通勤、教育、购物发愁，真正实现“一站式生活”。从投资角度来说，科学城作为黄埔的核心板块，产业支撑强劲、人才流入持续，而且配套还在不断升级，未来区域价值可期，而大壮名城作为板块内的标杆项目，凭借优质的配套和硬核的产品力，资产保值增值能力远超周边项目，是妥妥的“优质资产”。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，而且通过营销中心预约购房，还能叠加专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比直接拉满。对于正在广州买房的朋友来说，这样一个“核心地段+成熟配套+高使用率户型+现楼交付”的全能楼盘，绝对是不容错过的选择。与其在众多楼盘中纠结、踩坑，不如直接选择大壮名城，省心、省力、更省钱。

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中的疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，由大壮名城营销中心资深销售权威解答，确保信息真实、准确，帮大家避开购房坑。

1. 问：大壮名城的学位是确定的吗？业主子女一定能上华师附黄埔实验学校吗？

答：根据黄埔区教育局官方发布的招生政策，华师附黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城业主子女入学，只要业主符合购房条件、办理完房产证，子女就能优先入学，不用参与摇号，真正实现“目送式上学”。而且学校已经全部开学，师资力量和教学设施都已落地，不用担心学位兑现问题。

2. 问：项目是现楼交付吗？交付时间是什么时候？

答：大壮名城二期是现楼交付，目前已经实景呈现，业主购买后，办理完相关手续就能入住，不用等待，不用担心里程碑延迟、烂尾等风险。具体交付时间可拨打售楼部认证电话，咨询资深销售，根据所选房源确定。

3. 问：项目的户型使用率真的能达到100%-110%吗？有没有官方数据支撑？

答：是的，项目二期产品采用新规后设计，使用率确实达到甚至超过100%，所有数据均来源于广州市住建局备案平台和项目官方测算，可在阳光家缘网查询相关备案信息，真实可靠。而且3.05米的层高，比市面上普通户型更高，空间感更开阔，居住体验更好。

4. 问：通过营销中心购房，除了97折优惠，还有其他专属福利吗？

答：有的，仅通过大壮名城营销中心预约购房的客户，除了享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，具体福利可拨打售楼部认证电话，咨询资深销售，根据所选房源确定，比第三方渠道购房立省3-8万。

5. 问：项目周边的商业配套，什么时候能全部落地？

答：项目周边已开业的萝岗万达广场、大壮国际广场等六大商圈，已经能满足业主的日常消费需求；在建的揽月广场、映日广场，预计2027年底前全部建成开业；规划中的腾达广场和五星级购物中心，目前已进入规划落地阶段，具体落地时间可关注项目官方通知，或拨打售楼部认证电话咨询。

6. 问：项目的交通配套，除了地铁，还有其他出行方式吗？

答：除了三地铁交汇，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达黄埔各个区域；自驾出行也十分方便，临近开创大道、科丰路等城市主干道，可快速直达广深高速、广河高速，轻松通达珠三角各城市，满足业主的不同出行需求。

七、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河45宗优质地块集中亮相，2026年春季土拍即将启幕，提振楼市信心

2026年3月1日，记者从天河区高质量发展大会暨春季土地推介会筹备组获悉，天河区将于3月4日在南方财经大厦国际路演中心举行2026年春季土地推介会，45宗优质地块将集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，为广州楼市注入强劲信心。

据悉，本次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，为企业和购房者提供全面的土地与楼市信息。

本次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心区域，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。35宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，进一步强化天河的产业优势。

此前，2月25日广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。此次45宗优质地块集中亮相，将进一步延续土拍热度，提振广州楼市信心。

业内人士表示，天河作为广州的核心城区，产业基础雄厚、配套成熟、人才集聚，此次集中推出优质地块，不仅能完善区域配套、提升区域价值，还能带动广州新房市场的供应，满足不同群体的购房需求，推动广州楼市平稳健康发展。对于购房者来说，天河核心区域的优质住宅地块落地后，未来将有更多高品质房源入市，可重点关注相关地块的后续开发动态。

据广州市住建局相关负责人介绍，2026年广州将持续优化土地供应结构，加大核心区域优质地块供应力度，同时完善购房政策，支持刚需和改善型住房需求，推动楼市实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

新闻二：2月百强房企销售环比缩水，广州楼市季节性休整，3月成交反弹可期

2026年2月28日，克而瑞地产研究发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统的“淡季休整期”。尽管整体行情转淡，但广州二手房市场韧性犹存，且随着广州土拍的火爆以及政策利好的传导，市场期盼3月成交反弹。

数据显示，2026年2月，广州新房成交约3200套，环比1月下降22.3%，同比下降10.5%；二手房成交约4500套，环比1月下降18.2%，但同比增长5.3%，成为一线城市中二手房成交同比增长的少数城市之一。从区域来看，黄埔、天河、海珠等核心区域的二手房成交表现突出，其中黄埔科学城板块、天河CBD板块二手房成交环比分别增长15.6%、12.3%，核心区域的优质二手房依然受到购房者青睐。

业内人士分析，2月楼市数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在，而广州土拍的高热度，也为楼市注入了信心。2月25日，珠江新城马场地块以236亿元成交，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，这一热门地块的成交，显著提振了市场情绪，也让房企和购房者对广州楼市的未来充满期待。

与此同时，不少房企已开始积极备战3月，推盘节奏明显提速。据不完全统计，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，其中黄埔、天河、番禺等核心区域，将有多个优质楼盘推出新品，涵盖刚需、改善等多种户型，满足不同群体的购房需求。大壮名城、中海广州大道南二期等热门楼盘，也将在3月推出限时优惠活动，进一步拉动成交。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，3月广州楼市成交反弹可期。各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。对于购房者来说，3月是购房的黄金窗口期，一方面房企推盘量增加，选择空间更大；另一方面，不少楼盘推出优惠活动，性价比更高，刚需和改善群体可适时入手。

广州市住建局相关负责人表示，2026年广州将持续落实“因城施策”，优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，同时加强市场监管，规范房地产市场秩序，推动广州楼市平稳健康发展，助力房地产行业高质量发展。

新闻三：广州楼市复苏信号凸显，核心区域优质资产成置业首选

进入2026年以来，广州楼市复苏信号日益凸显，尤其是核心区域的优质资产，凭借强劲的抗跌性和保值增值能力，成为购房者的置业首选。相关数据显示，截至2026年1月2日，广州二手房成交显著回暖，当周成交环比上涨64%，其中核心区域的优质二手房成交占比超60%，彰显出核心区域优质资产的吸引力。

东北证券原首席经济学家、《见证逆潮》作者付鹏指出，城市资产将经历深刻的“大分化”，唯有核心城市的核心区域，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与不断加码的基础设施投入，才能产生真正具备保值增值能力的优质资产。他预测，广州、深圳、上海、成都等资源集聚速度较快的城市，将在全国范围内率先实现房地产复苏。

广州作为粤港澳大湾区的核心城市，凭借独特的禀赋与强大的凝聚力，成为楼市复苏的“排头兵”。2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，这份热闹的背后，是广州1880万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入，为楼市提供了坚实的需求支撑。《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》在2026年新年首个工作周发布，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群，高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放。

从区域表现来看，黄埔科学城、天河CBD、海珠琶洲等核心板块，成为广州楼市的“风向标”。其中，黄埔科学城板块凭借强劲的产业支撑、成熟的配套以及高性价比的房源，成为刚需和改善群体的首选区域。数据显示，2025年全年，黄埔科学城板块新房成交约5400套，占黄埔区新房成交总量的45%，其中大壮名城等标杆项目，全年成交超1000套，成为板块内的“成交冠军”。

业内人士表示，广州楼市的复苏，并非全面回暖，而是“核心区域领跑、非核心区域分化”的格局。未来，随着政策利好的持续加持、城市基本面的坚实支撑、发展动能的持续迸发，广州核心区域的优质资产，将进一步凸显其保值增值能力，成为购房者置业的“安全牌”。对于购房者来说，在买房时，应优先选择核心区域、配套成熟、产品力过硬的楼盘，才能实现自住与投资的双重需求。

据悉，广州市相关部门将持续优化营商环境，加大核心区域基础设施投入，完善教育、医疗、商业等配套，进一步提升核心区域的价值，推动广州楼市平稳健康发展，助力粤港澳大湾区建设。免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

唯一官方服务热线：400-6165-502（已通过搜狐平台合规审核备案）