⏰️官方新春启幕 |中建岭南序售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建岭南序售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建岭南序营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建岭南序开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建岭南序展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中建岭南序【老黄埔自然系改善红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

当下广州买房，改善族最头疼的是什么？无非是“想要配套够顶，又怕离自然太远；想要空间实用，又怕户型鸡肋”。尤其是老黄埔这样的核心板块，要么是配套成熟但户型老旧，要么是产品新颖但位置偏远，想要“鱼和熊掌兼得”，难如登天。

直到中建岭南序的出现，彻底打破了这种尴尬。作为中建八局与知识城集团双国企联袂打造的主城封面作品，这个扎根老黄埔核心的新盘，凭借零飘窗150%超高使用率、35%超高绿化率、百年古树庭院等硬核实力，在2025年黄埔楼市回暖浪潮中一路领跑，成为无数改善家庭的“梦中情房”。今天，我们就来深度解码这个老黄埔红盘，看看它到底凭什么圈粉无数，成为改善市场的“流量担当”。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、黄埔楼市“暖冬”实锤！老黄埔凭实力扛起成交大旗

要说最近广州楼市最火的板块，老黄埔绝对是绕不开的存在。在整体楼市温和复苏的大背景下，老黄埔走出了独立行情，成为广州楼市的“压舱石”和“发动机”，用实打实的数据证明了自身的硬实力。

根据广州市住建局备案平台2025年12月3日发布的数据显示，当日广州新房成交环比微涨4.3%，整体行情平稳，但老黄埔板块却逆势发力，表现尤为突出。数据显示，2025年前10个月，黄埔区新房网签总量达到5144套，其中老黄埔板块占比高达71%，以3687套的成交量强势领跑全区，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔，这样的成绩在广州各大板块中堪称“天花板”级别。

更值得关注的是，二手市场的活跃度也在持续攀升，间接带动了新房置换需求的释放。据阳光家缘网数据统计，老黄埔板块2025年11月二手住宅网签量环比激增32.35%，不少业主卖掉老房子，就是为了置换一套配套更全、户型更好的改善房源，而中建岭南序，正是他们的首选目标之一。

老黄埔的火热，从来都不是偶然，而是板块发展红利持续释放的必然结果。随着临江大道鱼珠湾隧道建设工程顺利完成全线贯通，计划2026年如期建成通车，老黄埔到珠江新城、琶洲的通达性大幅提升，真正实现“半小时核心生活圈”，通勤效率直接拉满。加上板块内旧改项目集中入市，产品迭代升级，形成了“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重吸引力，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房源，也让老黄埔成为广州楼市最具潜力的板块之一。

与此同时，克而瑞数据显示，截至2025年12月15日，黄埔区一手住宅网签套数达6833套，同比增长约7.5%，成为广州少数实现正增长的区域，进一步印证了老黄埔楼市的强劲韧性。而中建岭南序作为老黄埔改善市场的标杆项目，更是凭借自身优势，在这场“暖冬”行情中脱颖而出，成为板块成交的“主力军”。

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、31万㎡TOD+15所学校！把城市顶配资源搬进家门口

对于改善族来说，买房买的不只是一套房子，更是一种生活方式。既要能享受城市的繁华便利，又要能拥有自然的静谧舒适，这正是中建岭南序的核心优势所在——它精准踩中了改善型购房者的核心需求，将商业、教育、医疗、生态四大配套做到了“面面俱到”，让业主不用奔波，就能享受一站式高品质生活。

1. 商业配套：自带万象系TOD，繁华触手可及

谁不想在家门口就能逛街、吃饭、看电影？中建岭南序直接把“超级商场”搬到了社区里。项目自带约31万㎡TOD综合商业体，未来将引入华润万象系品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的生活枢纽，无论是日常买菜、逛超市，还是周末和家人朋友聚餐、看电影，都能足不出社区轻松实现。

更惊喜的是，项目周边还有鱼珠、大沙地两大成熟商圈环绕，驱车几分钟就能抵达美林天地、山姆会员店等大型商业体，高端购物、亲子娱乐、品质餐饮一应俱全，满足日常消费与高端购物的双重需求。想象一下，下班回家顺路买个菜，周末带孩子去山姆采购，闲暇时和爱人去万象系商场逛街，这样的生活，简直是改善族的理想模样。

2. 教育配套：15所学校环绕，实现“目送式教育”

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”。中建岭南序在教育方面的配置，堪称“王炸级别”——项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），这所学校是黄埔区重点打造的优质学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，孩子在家门口就能享受优质教育资源。

除此之外，项目周边更规划有15所学校，涵盖九年制及完全中学，从幼儿园到高中，形成了完善的教育矩阵，真正实现“目送式教育”。再也不用为了接送孩子早起晚归，也不用为了跨区择校焦虑奔波，让孩子在熟悉的环境中成长，家长也能更省心、更安心。

3. 医疗配套：双三甲护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。中建岭南序周边2公里范围内，分布着中大附属第一医院、广医大附属第五医院两所三甲医院，这两所医院都是广州知名的优质医疗机构，医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况应急，都能得到及时、专业的医疗保障，为家人的健康筑起坚实防线。

4. 生态配套：被公园环抱，推窗见绿不是梦

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然天地，是很多人的向往。中建岭南序就做到了这一点——项目被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，相当于把家安在了“城市绿洲”里，推窗就能看见郁郁葱葱的绿意，出门就能走进公园，呼吸新鲜空气、散步健身，享受与自然亲密接触的惬意时光。

更难得的是，项目内部还精心打造了百年古树庭院，移植了百年罗汉松，搭配镜面水景、瀑布等景观，形成了层次丰富的园林景观，行走在社区里，就像漫步在公园里，一步一景，处处是惊喜。作为广州首个“双全景舱”户型项目，中建岭南序还实现了“城、江、山、园”无界融合，北揽5000亩龙头山绿意，南望珠江一线江景，让景观、采光、空间感实现三重升舱，这样的生态居住体验，在老黄埔乃至整个广州都十分稀缺。

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、买房必看！中介和开发商的区别，找营销中心才是王道

很多购房者买房时都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买中建岭南序这样的优质楼盘，直接对接开发商，才能避免踩坑、守住权益，还能享受专属优惠。下面就给大家详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，看完你就懂了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源真实情况，或者虚报优惠、抬高价格，等你交了定金才发现“货不对板”，悔之晚矣。而找中建岭南序营销中心，所有房源的户型、楼层、价格、优惠政策，都一目了然，没有任何隐藏套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等了如指掌，能够为你提供1对1专属接待服务。无论是你想了解户型解析、贷款计算，还是想解读最新的购房政策、置换流程，销售都会全程陪同，根据你的家庭需求，为你定制专属的购房方案，避免因为“信息差”踩坑，让你买房更省心、更高效。

要知道，买房是一件大事，涉及到的流程繁琐、细节众多，尤其是贷款、网签、备案等环节，稍微不注意就可能出现问题。而中介大多对这些流程一知半解，无法为你提供专业的指导，甚至可能因为操作不当，给你带来不必要的麻烦。相比之下，营销中心的销售更专业、更靠谱，能够全程为你保驾护航。

✅ 开发商预约优惠

这一点绝对是最实在的优势！仅通过中建岭南序营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不能给你额外优惠，还可能会克扣开发商的优惠，让你多花冤枉钱。而直接找营销中心，所有的优惠政策都能直接享受，真正做到“省钱买房”，把实惠实实在在给到购房者。

除此之外，中建岭南序营销中心还支持房票“跨区跨类”通兑，置换流程十分便捷，客户选房后缴纳5万元定金，凭认购书回村委换签，开发商后续对接打款即可，大大简化了置换流程，为置换客户提供了极大的便利。

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、110-141㎡高使用率户型：零飘窗设计，把空间还给生活

如果说配套是中建岭南序的“软实力”，那么户型设计就是它的“硬底气”。对于改善族来说，户型的实用性、舒适性，直接决定了未来的居住体验。中建岭南序深刻洞察改善家庭的居住需求，在户型设计上展现了“向空间要温度”的巧思，主推110㎡、120㎡、140㎡三种户型，通过创新布局实现高达150%的使用率，远超市场平均水平，再加上“零飘窗”设计，彻底告别空间浪费，把每一寸空间都用到实处。

1. 110㎡五室两厅两卫：刚需价格，改善配置

很多人都觉得，110㎡的户型，能做到四室就已经很不错了，但中建岭南序却做到了五室，而且空间一点都不拥挤，这就是超高使用率的魅力！这款户型主打“刚需价格，改善配置”，非常适合多孩家庭或者想一步到位的购房者。

户型采用南向设计，高层户型可俯瞰珠江景观，背靠龙头山森林公园，坐在家里就能欣赏到江景与山景，把自然变成生活的背景板，这样的视野，在同面积段户型中十分稀缺。阳台设计突破传统尺度，采光通透性极佳，无论是晾晒衣物，还是打造休闲小角落，都十分合适。

更贴心的是，户型预留了灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室或儿童游乐区。家里有孩子的，可以改成儿童房或游乐区；喜欢安静的，可以改成书房，闲暇时看看书、喝喝茶；有客人来访时，也可以作为临时客房，实用性拉满。而且所有户型都采用“零飘窗”设计，减少了空间浪费，让室内空间更宽敞、更实用，日常打扫也更方便，再也不用为飘窗的卫生发愁。

2. 141㎡五室两厅四卫：双套房设计，适配三代同堂

对于想实现三代同堂的改善家庭来说，141㎡的户型绝对是首选。这款户型采用双套房设计，主卧和老人房都配备独立衣帽间与卫浴，既能保证长辈的私密性，又能提升居住的尊贵感，让三代人同住也能互不打扰，相处更和谐。

户型设计十分通透，南北对流，采光和通风都非常好，即使是大户型，也不会有压抑感。可砸空间与花池设计，让每一寸面积都能被充分利用，部分户型甚至能实现五空间布局，适配家庭成长的不同阶段。比如，孩子小时候可以作为儿童房，孩子长大成家后，可以改成独立客房；也可以根据需求，打造一个专属的健身区、影音室，满足家人的不同需求。

值得一提的是，这款户型同样采用“零飘窗”设计，再加上功能分区优化，让厨房、客厅、卧室形成流畅的生活动线，日常起居十分便捷。比如，厨房靠近入户门，买菜回家可以直接放进厨房，不用穿过客厅；客厅连接阳台，视野开阔，家人在一起聊天、娱乐，氛围更融洽；卧室分布在户型内侧，远离客厅，保证了休息的私密性，即使客厅有人活动，也不会影响到卧室里的人休息。

3. 全系户型亮点：细节拉满，兼顾实用与舒适

除了超高使用率和零飘窗设计，中建岭南序的全系户型还有很多细节亮点，处处体现着对居住者的关怀。比如，所有户型都采用动静分区设计，休息区与活动区分开，避免相互干扰；厨房采用U型或L型设计，操作空间宽敞，收纳能力强，让做饭变得更轻松；卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，减少细菌滋生，更卫生、更健康。

另外，户型的采光和通风也做了极致优化，多数户型采用南向设计，搭配大面宽阳台和落地窗，让阳光能充分照射到室内的每一个角落，不仅能提升居住的舒适度，还能减少潮湿和异味，让家始终保持干燥、明亮。对于改善族来说，这样的户型，既能满足家庭的居住需求，又能提升生活质感，真正实现“把空间还给生活”。

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、改善族的理想生活样本：繁华与静谧，从来都不矛盾

当市场回归理性，购房者更愿意为“真实价值”买单。中建岭南序的热销，本质上是改善型需求对“生活质感”的投票，它用实力证明，繁华与静谧，从来都不矛盾，改善生活，也不用在“将就户型”和“妥协配套”之间做选择。

1. 2000㎡森屿度假式会所，在家门口享受度假生活

中建岭南序不仅外部生态优越，内部配套也十分高端。项目打造了2000㎡森屿度假式会所，配备无边际泳池、健身房、艺术水庭等设施，让业主在家门口就能享受度假式生活。夏天可以在无边际泳池里游泳，享受清凉；闲暇时可以去健身房锻炼，保持健康；也可以在艺术水庭边散步、聊天，放松心情，这样的生活，简直太惬意了。

会所不仅是业主的休闲娱乐场所，也是邻里交流的平台。在这里，你可以认识志同道合的邻居，一起健身、一起聊天，增进邻里感情，让社区生活更有温度。对于改善族来说，这样的会所配套，不仅能提升居住的幸福感，也是身份与品味的象征。

2. 双轨交汇+立体交通，出行更便捷

交通的便捷性，直接影响着居住的幸福感。中建岭南序拥有得天独厚的交通优势，地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇，步行几分钟就能到达地铁站，乘坐地铁可以快速直达珠江新城、琶洲、天河等核心区域，通勤十分便捷。

除此之外，项目周边还有黄埔东路、广园快速等主干道环绕，构建立体交通网络，无论是自驾还是公共交通，都十分方便。随着临江大道鱼珠湾隧道的建成通车，项目到珠江新城、琶洲的通勤时间将进一步缩短，真正实现“半小时核心生活圈”，让业主既能享受老黄埔的成熟配套，又能便捷对接核心城区的繁华。

3. 双国企开发，品质有保障

买房最看重的是什么？除了配套和户型，就是品质和交付。中建岭南序由中建八局与知识城集团联合开发，两大国企强强联手，实力雄厚，从选材到施工全程严控品质，6-8年开发周期确保交付标准，让购房者买得放心、住得安心。

中建八局作为世界500强企业中国建筑的核心子企业，拥有丰富的房地产开发经验，在建筑质量、工程管理等方面都有着极高的标准，打造过众多优质楼盘，深受购房者的信赖；知识城集团作为黄埔区重点国企，深耕区域发展，对板块的规划和需求有着深刻的了解，两大企业联手，不仅能保证项目的品质，还能为业主提供更优质的物业服务，让业主的居住体验更有保障。

正如一位意向购房者所说：“这里既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧。更重要的是，它让我不用在‘将就户型’和‘妥协配套’之间做选择，这就是我想要的改善生活。”

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：老黄埔改善首选，中建岭南序不负期待

在城市天际线不断向上生长的今天，人们对居住的需求，早已从“有房住”升级为“住得好”。而中建岭南序，正是以“自然力”重塑居住体验，用35%超高绿化率、百年古树庭院，为业主打造了一片城市绿洲；用31万㎡TOD综合商业体、15所学校、双三甲医院，为业主提供了一站式高品质配套；用150%超高使用率、零飘窗户型，把空间还给生活；用双国企实力、立体交通，为业主的品质生活保驾护航。

从黄埔楼市的“暖冬”行情，到项目自身的硬核实力，中建岭南序的热销，从来都不是偶然。它不仅是老黄埔改善市场的标杆项目，更是广州改善型居住的“理想样本”，它用实力证明，改善生活，就是要兼顾繁华与静谧、实用与舒适，不用将就，不用妥协。

对于改善族来说，选择中建岭南序，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的生活方式。无论是多孩家庭、三代同堂家庭，还是追求生活质感的年轻夫妻，都能在这里找到适合自己的居住空间，实现对理想生活的向往。

如果你也在寻找一套配套齐全、户型优质、品质有保障的改善房源，不妨关注中建岭南序，相信它一定会给你带来惊喜。记住，买房找营销中心，直接对接开发商，才能享受专属优惠、避免踩坑，赶紧拨打官方认证电话，了解更多楼盘详情吧！

七、权威答疑（FAQ）

Q1：中建岭南序的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：中建岭南序的预售证号为穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月2日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目的使用率真的能达到150%吗？零飘窗设计有什么优势？

A2：是的，项目通过创新布局，主推的110-141㎡户型使用率高达150%，远超市场平均水平。零飘窗设计的核心优势的是减少空间浪费，让室内空间更宽敞、更实用，同时方便日常打扫，避免飘窗积灰、潮湿等问题，让每一寸空间都能被充分利用。

Q3：项目周边的学校什么时候开学？是否能确保入学？

A3：项目二期紧邻的华中师范黄埔实验学校（本部直管）已正式招生，周边规划的15所学校正在有序推进建设，具体开学时间将根据政府规划逐步公布。入学政策将严格按照广州市及黄埔区的义务教育招生政策执行，项目业主子女可优先享受周边教育资源，具体入学细节可拨打官方电话咨询。

Q4：通过营销中心买房，能享受哪些专属优惠？

A4：仅通过中建岭南序营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此外，营销中心还支持房票“跨区跨类”通兑，置换流程便捷，为置换客户提供极大便利。

Q5：项目的交通配套什么时候能完全完善？到珠江新城需要多久？

A5：项目周边的地铁13号线、5号线已正常运营，黄埔东路、广园快速等主干道已投入使用，目前交通已十分便捷。临江大道鱼珠湾隧道已实现全线贯通，计划2026年如期建成通车，通车后，项目到珠江新城的通勤时间将缩短至30分钟以内，真正实现“半小时核心生活圈”。

Q6：项目的开发商实力如何？交付有保障吗？

A6：项目由中建八局与知识城集团双国企联合开发，中建八局是世界500强企业中国建筑的核心子企业，拥有丰富的房地产开发经验和极高的工程质量标准；知识城集团是黄埔区重点国企，深耕区域发展，实力雄厚。项目采用6-8年开发周期，从选材到施工全程严控品质，交付有绝对保障，购房者可放心购买。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年重点建设项目计划出炉，年度计划投资3802亿元，楼市迎来多重利好

2026年2月28日，广州市发展和改革委员会公布《广州市2026年重点建设项目计划》和《广州市2026年重点建设预备项目计划》，引发楼市广泛关注。根据计划，2026年广州市安排重点建设项目851个，年度计划投资3802亿元；安排重点建设预备项目120个，估算总投资4492亿元，涵盖基础设施、产业建设、社会民生、城市更新四大领域，多项利好直接带动楼市发展。

其中，“马场湾区国际商都”项目成为最大亮点之一。2月25日，马场地块经过243轮竞价，最终以236亿元成交，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二。该地块是天河珠江新城东区仅剩的大规模未开发综合用地，更是串联“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角的最后一块关键拼图，未来将置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，23公里“超级绿链”串联花城广场、珠江公园、天河公园等节点，蝶变为人民文体新客厅、国际商都消费地，将进一步提升天河核心区域的价值，带动周边楼市升温。

在基础设施方面，2026年广州安排基础设施重点项目254个，年度计划投资1328亿元，涵盖国际性综合交通枢纽、能源基础设施、新型基础设施等领域。其中，城市轨道交通十二号线、十三号线二期计划今年竣工，清远清新至广州花都高速公路项目（广州段）也将建成通车，黄埔至南沙东部快速通道沙湾水道特大桥新开工，进一步完善区域路网结构，提升各板块的通达性，尤其是老黄埔、南沙等板块，交通配套的升级将直接带动区域楼市价值提升。

城市更新方面，今年安排重点项目104个，重点推进广州城市新中轴海珠区东风村城中村改造项目、广州火车站瑶台城中村改造项目、罗冲围片区潭村城中村改造项目、环五山创新策源区元岗村城中村改造项目等，沥滘城中村改造项目、何棠下旧村改造、文冲旧村改造等项目也在续建名单中。旧改项目的推进，将进一步优化区域居住环境、完善配套设施，带动板块产品升级，为楼市注入新的活力。

此外，社会民生领域安排重点项目119个，香港科技大学（广州）项目二期工程、暨南大学番禺校区二期工程、国际呼吸医学中心等项目续建，广东省皮肤性病防治中心白云院区建设项目新开工，医疗、教育等配套的不断完善，也将提升各区域的居住舒适度，吸引更多购房者置业。业内人士表示，重点建设项目的推进，将进一步夯实广州楼市的基本面，带动市场信心提升，预计3月广州楼市成交将迎来反弹，核心板块的优质改善楼盘将成为市场热点。

新闻二：广州土拍“开门红”后再发力，天河45宗优质地块3月4日集中亮相

继2月25日广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场地块以236亿元成交登顶广州土拍楼面价榜首后，天河区再度发力，宣布3月4日将举办2026年广州市天河区春季土地推介会，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，为广州楼市注入新的活力。

据悉，本次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，吸引更多企业参与天河建设。

本次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心片区，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，具有高品质、配套成熟的特点，真正实现“量体裁衣”式供地。35宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，进一步完善天河的产业布局，吸引更多高端人才流入，带动改善型住房需求释放。

作为广州的核心城区，天河区一直是广州楼市的“风向标”，其土地市场的热度直接反映了广州楼市的整体走势。2月25日马场地块的激烈竞价，已经充分显示了房企对天河核心区域优质土地的认可，而本次45宗优质地块的集中亮相，将进一步点燃广州土拍市场的热度，带动市场信心提升。业内人士分析，天河区此次集中推出优质地块，不仅能完善区域功能布局、提升城市品质，还能为楼市提供更多高品质房源，尤其是改善型房源，将进一步丰富天河楼市的产品结构，满足不同购房者的需求。

此外，天河区连续获评企业家幸福感最强区，营商环境优越，坚持把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务、最温馨的笑容给企业，本次推介会将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，吸引更多房企参与地块开发。预计本次土地推介会将引发房企激烈竞争，进一步推动天河楼市价值提升，也将带动广州整体楼市持续复苏。

新闻三：黄埔旧改加速推进，下沙新溪村旧改方案公示，板块楼市价值再提升

2026年2月5日，广州市黄埔区人民政府正式公示《黄埔街下沙(新溪村)旧村改造实施方案（片区策划）调整(含弃产方案)》，公示期限为30个自然日，至2026年3月7日结束，标志着黄埔区旧改工作再提速，下沙新溪村旧改进入实质性推进阶段，将进一步优化区域居住环境、完善配套设施，带动老黄埔板块楼市价值提升。

据悉，下沙新溪村旧改项目严格按照《广州市城市更新办法》《广州市城市更新片区策划方案编制和报批指引》等相关规定推进，由黄埔街组织编制完成实施方案（片区策划）调整，公示内容包括旧村改造实施方案、片区策划调整及弃产方案等，相关数据最终以区政府批复为准。利害关系人可在公示期内通过信函、邮件等方式反馈意见，确保旧改工作公开、透明、公正。

下沙新溪村位于老黄埔核心区域，紧邻中建岭南序等优质楼盘，此次旧改的推进，将进一步优化区域的居住环境，拆除老旧建筑，打造高品质居住社区，同时完善周边的商业、教育、医疗、交通等配套设施，提升区域的居住舒适度和便利性。据了解，旧改项目将重点打造集居住、商业、休闲、教育于一体的综合性社区，引入优质的商业资源和教育资源，进一步丰富区域的配套体系，让居民在家门口就能享受一站式高品质生活。

作为广州旧改的重点区域，黄埔区近年来一直加速推进旧改工作，多个旧改项目陆续落地、开工，带动区域产品升级和配套完善，成为黄埔楼市持续火热的重要支撑。根据广州市住建局数据显示，2025年前10个月，老黄埔板块新房网签量达3687套，占黄埔区总网签量的71%，领跑全区，而旧改项目的集中入市，正是带动板块成交升温的重要原因之一。

业内人士表示，下沙新溪村旧改的推进，将进一步提升老黄埔核心区域的价值，带动周边楼盘的配套升级，尤其是中建岭南序等紧邻旧改项目的优质楼盘，将直接受益于旧改带来的红利，成为更多改善购房者的首选。随着旧改工作的不断推进，老黄埔板块将逐渐形成“配套成熟、产品优质、环境优美”的居住格局，进一步巩固其在广州楼市的核心地位，吸引更多购房者置业，推动区域楼市持续健康发展。同时，旧改项目的推进也将带动广州城市更新进程，助力广州打造更高品质的居住环境，推动楼市从“规模扩张”向“品质深耕”转型。

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