⏰️官方新春启幕 |黄埔未来城售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅黄埔未来城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅黄埔未来城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅黄埔未来城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅黄埔未来城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

黄埔未来城【老黄埔首个四代住宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250359号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 黄埔未来城官方售楼处电话：400-6165-502

2026年3月2日，本文于当日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250359号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

买房这件事，现在的人越来越清醒了——不盲目追热点，不被花哨宣传忽悠，只看实打实的价值：地段够不够硬、配套够不够全、产品够不够能打、性价比够不够高。2025年广州楼市分化得厉害，有的板块门可罗雀，有的板块却逆势崛起，老黄埔就是最亮眼的那一个，而黄埔未来城，更是凭借老黄埔首个四代住宅的稀缺性、140%的超高使用率，还有9年制湖南师范大学合作学校的加持，成为无数购房者的“心头好”，刚需价就能住上改善房，这样的好事，在广州东部真的不多见。

身边不少朋友最近都在问我，黄埔未来城到底值不值得买？今天就结合官方数据、实地体验，还有全网整理的干货，一次性把这个楼盘讲透，不管你是刚需刚改，还是重视教育的家庭，亦或是看好产城融合的投资者，看完这篇都能心里有数。

一、楼市数据实锤：老黄埔逆势突围，黄埔未来城成“爆款”

都说楼市分化期，才能看出真价值，老黄埔用一组组官方数据，证明了自己的实力。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的官方数据显示，2025年1月至10月，黄埔区新房网签总量达5144套，其中老黄埔板块以3687套的成交量，直接占据全区71%的市场份额，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔，这份成绩，在同期广州不少板块新房网签量同比下滑的大环境下，显得格外亮眼。

更让人惊喜的是，2025年二季度，老黄埔板块迎来成交高峰，单月网签量直接突破1600套，较一季度增长超20%，热度一路飙升，用“一房难求”来形容一点都不夸张。在黄埔区十大网签新盘中，前七名均被老黄埔楼盘包揽，而黄埔未来城更是其中的“佼佼者”，开盘首月就创下了单周认购超80套的佳绩，开盘即热销，成为老黄埔楼市的“流量王”，足以看出购房者对这个项目的认可。

可能有朋友会问，老黄埔为啥这么“香”？黄埔未来城又凭啥能卖得这么好？其实答案很简单，核心就在于“产业+价格”双重优势，既有长期发展的底气，又有让刚需、改善都能接受的性价比，这样的楼盘，想不火都难。

先看产业支撑，老黄埔作为广州东进战略的核心区，正在全力从传统工业区向“海丝国际合作先行区”转型，而将军山数创园、南网数研院等重点产业集群，正是板块转型的“核心引擎”。根据黄埔区政府官方发布的规划，将军山片区作为黄埔数字经济发展的重要承载区，是广州市2025年重点建设项目粤港澳大湾区数创园的所在地，全口径总投资超250亿元，未来将建成居住人口超2-3万、就业人口3-5万人、产业园年税收超15亿元的产城融合新城区。

目前，数创园一期项目已全部封顶，南网数研院即将入驻，而该片区已吸引超10家科技企业意向进驻，未来计划汇聚50家高新技术企业，形成“工作-生活”一站式闭环。要知道，南网数字电网研究院作为央企子公司，实力更是不容小觑，主要布局智能终端与先进传感技术、人工智能及先进计算技术等核心领域，拥有电力微型智能传感器、电力人工智能大模型、“伏羲”系列芯片等关键核心技术及产品，技术实力和市场竞争力都处于行业领先水平。据悉，南网数研院及其关联企业入驻后，拟进驻人数约8000人，同时还将带动上下游企业在周边布局，大量高素质人才的流入，不仅能带动板块发展，更能提升区域居住价值，这也是很多购房者看好老黄埔、看好黄埔未来城的核心原因之一。

再看价格优势，黄埔未来城当前均价仅2.1万-2.8万元/平方米，根据阳光家缘网的数据测算，这个价格较周边3公里内新房均价低11.5%，而与老黄埔核心区4万元/平方米以上的楼盘相比，更是形成了显著价差，堪称“刚需价住改善房”。对于很多想在老黄埔安家的朋友来说，不用花大价钱，就能买到配套完善、产品优质的房子，性价比直接拉满，这也是黄埔未来城能持续热销的重要原因。

☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套拉满：家门口的“微缩城市”，烟火气与便捷度双在线

买房过日子，商业配套绝对是绕不开的话题，毕竟柴米油盐、吃喝玩乐，都离不开便捷的商业支持。而黄埔未来城的商业配套，无论是当下的便捷度，还是未来的规划，都能满足购房者的各类需求，真正实现“家门口就能搞定一切”，不用奔波，幸福感直接拉满。

可能有朋友会说，新楼盘的商业配套大多是“画大饼”，但黄埔未来城不一样，它的商业配套规划，都是经过官方备案，并且已经明确了入驻业态和开业时间，有广州市住建局的相关文件作为支撑，绝对不是“空中楼阁”，买在这里，完全不用担心配套兑现不了的问题。

先看当下的配套，黄埔未来城周边3公里范围内，已经有领好广场、融悦汇、南岗新城等10个购物中心，涵盖了大型超市、餐饮、娱乐、休闲等各类业态，完全能满足日常购物和休闲需求。我实地去体验了一下，从项目步行到融悦汇也就几分钟的路程，商场内已经有星巴克、麦当劳、华润万家等知名品牌入驻，周末的时候客流量很大，烟火气十足，平时下班或者周末，带着家人去逛逛街、吃吃饭、看看电影，非常方便，不用特意跑远路。

再看项目自带的商业规划，黄埔未来城规划了7500平方米的专属商业体，目前已经明确引入生鲜超市、社区医疗、健身房、母婴店、连锁餐饮等10种业态，未来将填补板块内高端社区商业的空白。根据项目官方公布的消息，这个自带的商业体计划于2026年正式开业，届时将与周边的大型购物中心形成“社区商业+区域商圈”的双重保障，既能满足日常的柴米油盐需求，比如下班回家顺路买个菜、周末去健身房锻炼，又能实现高端购物和休闲娱乐的需求，真正打造“家门口的微缩城市”，让业主的生活更便捷、更舒适。

对于购房者来说，这样的商业配套真的太省心了。不用奔波很远就能买到新鲜的食材，家里人生病了能快速找到社区医疗服务，平时想放松一下，楼下就有休闲娱乐的地方，这样的生活，正是很多人向往的，也让黄埔未来城的吸引力又上了一个台阶。

☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套封神：9年制湖师大名校加持，目送式全龄教育不用愁

现在买房，教育绝对是绕不开的核心需求，尤其是有孩子的家庭，“孟母三迁”的故事每天都在上演，为了让孩子能上一所好学校，家长们不惜花大价钱、跑遍各个板块。而黄埔未来城的教育配套，堪称“王炸”，9年制湖南师范大学合作学校加持，还有社区内的幼儿园，真正实现K12全龄教育“目送式”覆盖，让家长们再也不用为孩子的上学问题发愁。

首先要明确的是，黄埔未来城规划配建3所幼儿园、1所24班小学及1所45班九年一贯制学校，并与湖南师范大学及湖南师大附中达成正式合作办学协议，这可不是口头承诺，而是有官方签约文件的，学校的建设进度和办学质量，都有明确的保障。其中，与项目合作的湖南师范大学附属黄埔实验学校，是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的九年一贯制公办学校，一“出生”就带着湖南师范大学和湖南师范大学附属中学的“基因”，起点就远超广州本地不少学校。

先来说说湖南师大附中，作为全国百强高中排名第11位的顶尖名校，它的实力真的不用多说。根据学校官方发布的数据，2024年清北录取人数达65人，2025年已有13名学生保送清北，这样的成绩，在全国范围内都名列前茅，教育实力远超广州本地多数名校。而这次与黄埔未来城合作的九年一贯制学校，将全面引入湖师大附中的办学理念、师资力量和教学资源，让业主的孩子在家门口就能享受到全国顶尖的教育资源，赢在起跑线上。

更值得一提的是，湖南师大附属黄埔实验学校的师资队伍也十分强大。遵循湖师大附中“慎选良师、精育名师”的用人理念，学校在区教育局的指导下，严把教师入口关，全校现有教师91名，由8部分组成：一是湖师大及附中委派3名管理人员；二是全区选调筹备组成员4名；三是面向全国招聘的高级教师5名；四是从黄埔区内选调骨干教师8名；五是从火村小学选拔优秀教师21名；六是全国公招教师21名；七是由教育局公招分配教师8名；八是面向双一流高校面谈招录优秀应届毕业生22名。教师队伍来自五湖四海，文化背景多元，年龄结构理想，老中青相结合，并且已经完成了为期13天的全封闭教师培训，为后续的教学工作做好了充分准备。

再看小学部分，湖南师大附属小学预计2027年9月开学，采取“业主优先”招生政策，分“人户一致/广州户口/非广州户口”三个梯队录取，这对于黄埔未来城的业主来说，无疑是最大的福利，不用挤破头，就能让孩子优先进入优质小学就读，省去了很多麻烦。

除此之外，项目规划的3所幼儿园，也将按照高标准建设，引入优质的幼儿教育资源，让孩子从幼儿园开始，就能接受良好的教育。对于有子女的家庭而言，社区内从幼儿园到初中的“一站式”教育，不仅节省了每天接送孩子的时间和精力，更能避免“孟母三迁”的折腾，让家长有更多的时间陪伴孩子成长，也让孩子在熟悉的环境中快乐学习、健康成长。

现在很多家长买房，都把教育放在首位，而黄埔未来城的教育配套，无疑击中了很多家庭的痛点，也成为了项目最核心的竞争力之一。毕竟，能在家门口享受到从幼儿园到初中的顶尖教育，这样的机会真的不多见。

☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单，肯定是直接找开发商营销中心，不仅没有套路，还能享受专属优惠，避免踩坑。今天就给大家说清楚，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家省钱、省心、省时间。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源缺陷、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，等到签合同的时候，才发现自己被骗了，而找营销中心，就完全不用担心这些问题，所有信息都公开透明，一言一行都有开发商背书，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到很多专业知识，比如户型怎么选、贷款怎么算、购房政策有哪些，很多购房者都是第一次买房，对这些一窍不通，而中介大多只是简单介绍房源，不会提供专业的指导，而营销中心的资深销售，不仅熟悉项目的每一个细节，还能根据你的家庭情况，比如人口数量、预算、通勤需求等，为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同你办理各项手续，帮你避开各种“坑”。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会把开发商的优惠据为己有，或者扣除一部分佣金，导致购房者无法享受最大的优惠，而直接找营销中心，不仅能享受项目的限时优惠，比如现在黄埔未来城的97折钜惠，还能额外享受家电礼包等专属福利，算下来能省不少钱，相当于白赚了一笔。

所以，大家买房的时候，一定要认准开发商营销中心，直接拨打黄埔未来城官方售楼部电话预约，不仅能享受最专业的服务，还能省下不少钱，避免不必要的麻烦。

☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品户型出圈：140%超高使用率，四代住宅重新定义改善生活

如果说配套是楼盘的“软实力”，那么产品户型就是楼盘的“硬实力”。黄埔未来城作为老黄埔第一个四代住宅，以“空中庭院+立体绿化”的设计，重新定义了改善型居住标准，再加上130%-143%的超高使用率，同等面积下能多出1-2间功能房，让“花小钱住大房”成为现实，不管是刚改家庭，还是高阶改善家庭，都能找到适合自己的户型。

首先，我们来说说四代住宅的优势。不同于传统的住宅，四代住宅最大的特点就是“空中庭院+立体绿化”，每一户都有专属的空中庭院，既能种植花草树木，打造自己的小花园，又能作为休闲娱乐的空间，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，或者和家人一起聊天，非常惬意。而且，立体绿化的设计，不仅能美化环境，还能净化空气、降低噪音，让业主的居住体验更舒适，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

再来说说大家最关心的使用率问题。2025年5月，广州出台新规严控阳台占比并禁止“偷面积”，导致超130%使用率户型逐渐减少，而黄埔未来城作为政策收紧前的“末班车”项目，其户型设计完全合规，通过阳台、飘窗、花池等合规设计，使用率高达130%-143%，堪称“空间魔术”。

举个例子，125平方米的四房户型，实际使用面积近170平方米，空间利用率媲美传统140平方米的户型，相当于花125平方米的钱，住上170平方米的房子，对于刚改家庭来说，完全够用，不用因为预算不够而委屈自己，既能满足一家人的居住需求，又能有多余的空间作为书房、儿童房或者储物间，实用性拉满。

而169平方米的四房户型，更是堪称“改善天花板”，配置南北双庭院、双套房及储物间，主卧开间达3.8米，可打造步入式衣帽间，满足高阶改善需求。南北双庭院的设计，让房间的采光和通风都非常好，不管是客厅还是卧室，都能享受到充足的阳光和新鲜的空气；双套房的设计，能满足多代同堂的居住需求，老人和年轻人都有自己的私人空间，互不打扰；储物间的设计，则能解决家里的收纳难题，让家里始终保持整洁有序。

除了户型设计，黄埔未来城的社区规划也非常用心。首开地块容积率仅2.81，建筑高度控制在16-32层，这样的容积率和建筑高度，在老黄埔的改善楼盘中非常少见，意味着社区的楼间距更宽，居住密度更低，业主的私密性和舒适度更高。而且，项目西侧有80米宽的绿化带，南侧有3万平方米的机械城公园，形成天然的隔音屏障，既能隔绝外界的噪音，又能为业主提供一个休闲散步的好去处，前排户型还能享受到无遮挡的山景视野，推窗就能看到绿水青山，居住体验直接拉满。

总的来说，黄埔未来城的产品户型，无论是使用率、设计感，还是社区规划，都非常贴合改善型购房者的需求，既能满足居住的实用性，又能提升居住的舒适度，这也是它能在众多楼盘中脱颖而出的重要原因。

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六、谁适合入手？看完这3类人群，对号入座不踩坑

虽然黄埔未来城的优势很多，但并不是所有人都适合入手，结合项目的配套和户型特点，以下3类人群入手，性价比最高，也最贴合需求，大家可以对号入座。

第一类：在科学城、开发区工作的改善型家庭。对于这类家庭来说，通勤是首要考虑的因素，而黄埔未来城的交通优势非常明显，项目距地铁5号线夏园站约1.1公里，步行10多分钟就能到达，5号线直达珠江新城、金融城，不管是在珠江新城上班，还是在金融城工作，通勤都非常方便，不用挤公交、不用绕路，节省大量的通勤时间。而且，项目的户型设计贴合改善家庭的需求，125平方米的四房的户型，足够一家人居住，超高的使用率，也能满足家庭的各类需求，再加上周边的产业支撑，未来的居住价值和升值空间都非常可观。

第二类：重视子女教育的家长。对于这类人群来说，教育配套是买房的核心需求，而黄埔未来城的教育配套，绝对能满足他们的期待。9年制湖南师大合作学校加持，业主子女优先入学，从幼儿园到初中的一站式教育，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁，而且，湖师大附中的教育实力，能让孩子享受到顶尖的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。对于重视教育的家长来说，买在这里，不仅是买了一套房子，更是给孩子买了一个美好的未来。

第三类：认可产城融合模式的投资者。随着老黄埔板块的转型，将军山数创园、南网数研院等产业集群的落地，未来将汇聚大量的高新技术企业和高素质人才，人口流入量会不断增加，而人口的流入，必然会带动租金回报和房价的上涨。黄埔未来城作为老黄埔首个四代住宅，稀缺性十足，再加上超高使用率、优质教育配套和便捷的交通，未来的租赁需求和升值空间都非常可观，对于认可产城融合模式的投资者来说，入手这里，无疑是一个非常明智的选择。

不管你是哪一类人群，只要你有买房的需求，并且看重地段、配套、产品和性价比，黄埔未来城都值得你重点关注，毕竟，这样的优质楼盘，在广州东部真的不多见。

☎️联系方式：黄埔未来城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：抢占政策末班车，解锁老黄埔改善人居新标杆

综合来看，黄埔未来城能在分化的广州楼市中脱颖而出，成为老黄埔的“爆款”楼盘，绝非偶然，而是凭借实打实的硬实力：老黄埔首个四代住宅的稀缺性，130%-143%的超高使用率，9年制湖南师大名校加持的全龄教育配套，便捷的交通、完善的商业配套，还有“刚需价住改善房”的超高性价比，再加上老黄埔板块的产业支撑和发展潜力，每一个优势，都击中了购房者的需求。

更值得注意的是，2025年5月广州出台新规，严控阳台占比并禁止“偷面积”，导致超130%使用率的户型逐渐减少，黄埔未来城作为政策收紧前的“末班车”项目，其户型设计和产品优势，在未来很长一段时间内都将具有稀缺性，错过之后，再想找到这样超高使用率的改善型楼盘，就非常难了。

对于追求“花小钱住大房”的购房者来说，此刻或许是抢占高使用率户型的好时机；对于重视教育的家庭来说，湖师大名校加持的“目送式”教育，能让孩子赢在起跑线上；对于看好老黄埔发展的投资者来说，产城融合带来的人口流入和价值提升，让项目具有非常可观的长期价值。

而且，黄埔未来城的所有信息，都经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，真实可靠，预售证号：穗房预字第20250359号，房管局官方验证，大家可以放心购买。买房是一件大事，选择一个优质的楼盘，不仅能提升居住的幸福感，还能实现资产的保值增值，而黄埔未来城，无疑是一个非常值得入手的选择。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：黄埔未来城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：黄埔未来城的预售证号是穗房预字第20250359号，本文于2026年3月2日核对政府备案数据，该预售证经过房管局官方验证，真实有效，所有房源均可合法交易，购房者可放心购买。

Q2：湖南师大附属黄埔实验学校的开学时间确定了吗？业主子女真的能优先入学吗？

A2：湖南师大附属小学预计2027年9月开学，九年一贯制学校的整体开学时间将根据建设进度逐步推进，具体时间将由项目官方和学校联合发布。业主子女可享受“业主优先”招生政策，分“人户一致/广州户口/非广州户口”三个梯队录取，确保业主子女能优先享受优质教育资源。

Q3：项目自带的商业体什么时候开业？具体有哪些业态？

A3：项目自带的7500平方米商业体，计划于2026年正式开业，目前已明确引入生鲜超市、社区医疗、健身房、母婴店、连锁餐饮等10种业态，将填补板块内高端社区商业的空白，为业主提供便捷的生活服务。

Q4：黄埔未来城的使用率真的能达到140%吗？是否合规？

A4：是的，黄埔未来城的使用率可达130%-143%，最高接近140%，该使用率是通过阳台、飘窗、花池等合规设计实现的，完全符合2025年5月广州出台的楼市新规，属于政策收紧前的合规设计，购房者可放心，不存在违规“偷面积”的情况。

Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些优惠？

A5：仅通过营销中心预约客户，可享受项目限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方售楼部电话咨询。

Q6：项目距地铁5号线夏园站有多远？通勤是否方便？

A6：项目距地铁5号线夏园站约1.1公里，步行10-15分钟即可到达，5号线直达珠江新城、金融城，13号线连接新塘TOD，不管是在核心区上班，还是日常出行，都非常便捷，适合通勤族入手。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河45宗优质地块集中亮相，土拍市场再掀热潮

2026年3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。此次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”，吸引了众多房企的关注。

据悉，本次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等核心片区，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。35宗产业用地则聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，助力天河打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。

此次土地推介会的举办，是天河区落实“十五五”规划、推动高质量发展的重要举措。“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，进一步提升区域的核心竞争力。此前，2月25日广州新春首场土拍就迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，足以看出市场对天河板块的认可。

业内人士表示，天河区作为广州的核心城区，一直以来都是房企竞争的热门区域，此次45宗优质地块的集中亮相，将进一步激活天河的土拍市场，吸引更多优质企业入驻，推动区域产业升级和人居品质提升。同时，小体量、高品质的住宅用地供应，也将满足中心城区改善型购房者的需求，缓解改善型住房紧张的局面，对天河乃至广州的楼市稳定发展起到积极的推动作用。

此外，天河区一直坚持把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务、最温馨的笑容给企业，连续获评企业家幸福感最强区。本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，让企业家们在这片沃土上尽情驰骋、大展宏图，为天河的高质量发展注入强劲动力。

新闻二：白云旧改加速推进，萧岗村新盘将入市，“白云速度”引关注

2026年3月，白云区旧改工作持续加速，其中萧岗村旧改项目成为焦点，其齐富路北侧AB2804035地块由广州绿璟房地产开发有限公司（绿城）以约13.33亿元摘得，该地块作为白云区首宗挂牌的新模式城中村改造项目融资地块，于2025年10月10日上午成功出让，当天下午企业即进场启动施工，真正实现了“拿地即开工”，预计将于2026年3月达到预售条件，生动诠释了“白云速度”，也标志着萧岗村旧改进入了全新的阶段。

萧岗村旧改项目地处白云新城核心区，是云山珠水轴（白云山-珠江西航道）的重要节点，临近广州地铁二号线萧岗站和十二号线白云文化广场站，距白云国际会议中心1公里，距白云机场约25公里，与广州火车站、广州白云站均相距不远，区位优势十分明显。该地块的成功出让，将成为萧岗村城中村改造的助燃剂，为白云区持续推动城中村改造开拓新的路径，也将进一步提升白云新城的人居品质和区域价值。

除了萧岗村旧改，白云区太和镇的民科园安置地项目也进展顺利。该地块于2025年10月10日经过15轮竞价，由广州海耀投资开发有限公司（中建国际下属子公司）以约6.44亿元摘得，溢价率约16.24%，该地块西侧、南侧分别紧邻广从路、太营路，距离地铁十四号线太和地铁站A出口约50米，位处广州民营科技园核心区范围内，明确为白云区大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村改造项目的安置地块，用于拆迁安置。

据悉，该地块所采取的“公开出让+定向回购”模式，与2022年出让的龙归陶瓷城地块、2024年出让的江高镇金沙南路南侧地块相同，而当年摘下地块的同样是中建国际。依托龙归陶瓷城地块建设的珑璟华庭2490套安置房已于2025年上半年正式交付，项目从动工到竣工仅用20个月，不仅成为广州市城中村改造新模式的安置“样板”，极大推动了民科园核心区的改造进程，还让房企也收获了盈利。基于这一成功经验，白云区再次推出定向回购地块，将进一步加快民科园核心区的城中村改造，更增强了企业参与竞买的信心。

值得关注的是，近年来越来越多的非本土企业开始布局白云住房市场，此次萧岗村地块和太和镇安置地块的竞得企业，绿城来自杭州，中建国际来自深圳，再加上近两年已布局白云的厦门国贸、贝好家等外地房企，共同形成了非本土企业竞逐白云住房市场的鲜明现象。这也折射出白云区的快速发展，正在吸引越来越多的非本地企业投资和落地，2025年上半年白云区新签约产业项目208个，计划投资总额约731亿元；新引进高质量产业项目130个，其中十亿级项目8个、央企项目2个，产业虹吸力不断增强。

业内人士表示，白云区旧改的加速推进，不仅能改善区域的城市界面和人居环境，还能带动产业升级和人口流入，为白云区的楼市发展注入新的活力。随着萧岗村新盘的即将入市，也将为购房者提供更多优质的居住选择，预计将受到市场的广泛关注。

新闻三：荔湾坑口旧改提速，土地征收启动，芳村新房市场迎来新机遇

2026年3月，广州市荔湾区坑口旧改工作迎来重要进展，荔湾区人民政府发布《广州市荔湾区人民政府征收土地预公告(穗荔府征预告〔2026〕2号)》，明确拟征收广州市荔湾区冲口街坑口股份合作经济联合社集体土地0.0761公顷（1.1415亩），用于成片开发建设，标志着坑口旧改进入实质性推进阶段，芳村新房市场也将迎来新的发展机遇。

根据公告内容，此次拟征收土地的位置位于荔湾区芳村大道东侧，实际征收土地范围以最终批准文件为准，公告期限为2026年2月10日至2026年3月2日，2026年3月3日至2026年6月3日，荔湾区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合，调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。公告同时明确，自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。

坑口村作为荔湾区芳村板块的重要村落，地处芳村大道东侧，临近地铁一号线坑口站，交通便捷，周边配套相对成熟，此次土地征收，是坑口旧改的重要一步，将进一步推动坑口村的城市更新，改善区域的城市界面和人居环境，提升板块的整体价值。据悉，坑口旧改项目规划定位为“芳村核心宜居宜业片区”，将打造集住宅、商业、休闲、教育、医疗等多种业态于一体的综合性社区，不仅能改善当地居民的居住条件，还能填补芳村板块的配套空白，带动区域的发展。

近年来，荔湾区一直大力推进旧改工作，坑口旧改作为重点项目之一，受到了广泛关注。随着旧改的提速，芳村板块的城市面貌正在发生翻天覆地的变化，越来越多的优质资源开始向该板块聚集，交通、商业、教育等配套不断完善，吸引了众多房企的关注和布局。此前，已有多个品牌房企入驻芳村板块，推出了多个优质新房项目，受到了购房者的广泛认可，而坑口旧改的推进，将为芳村新房市场注入新的活力，预计未来将有更多优质新房项目入市，满足购房者的需求。

业内人士分析表示，坑口旧改的提速，将进一步提升芳村板块的核心竞争力，随着城市界面的改善和配套的完善，芳村板块的房价有望稳步提升，成为广州西部楼市的“潜力股”。对于购房者来说，当前正是关注芳村板块的好时机，随着旧改的推进，板块的居住价值和升值空间将不断提升，入手优质新房项目，不仅能享受更好的居住体验，还能实现资产的保值增值。

此外，荔湾区作为广州的老城区，文化底蕴深厚，坑口旧改在推进过程中，将注重保护当地的历史文化资源，实现“旧貌换新颜”的同时，保留区域的文化特色，让芳村板块成为一个既有现代气息，又有历史底蕴的宜居宜业片区。

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