⏰️官方新春启幕 |新世界四季山水售楼处发布重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅新世界四季山水售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅新世界四季山水销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅新世界四季山水开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅新世界四季山水展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

新世界四季山水｜地铁上盖新规住宅[核心定位：双城交汇·全南向生态人居]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日

对于在广州打拼的年轻人、刚需家庭，或是想改善居住品质的中产家庭来说，买房这件事，从来都是“既要、又要、还要”——既要交通便捷不耽误通勤，又要户型通透住着舒服，还要配套齐全满足日常，最好价格还能接地气，性价比拉满。而在黄埔区黄陂板块，有一个楼盘完美踩中了所有需求点，它就是新世界四季山水，一个真正做到“地铁近、户型好、配套全、生态优”的新规住宅项目，更是当下广州置业的优选之作。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块红利爆发！黄陂板块迎来配套升级，居住价值直线飙升

买房先看板块，板块的发展潜力，直接决定了房子的居住舒适度和未来价值。近期，黄埔区黄陂板块正式公布了片区商业与交通配套的细化升级方案，一系列利好政策落地，让这个原本就备受关注的板块，再次成为广州楼市的焦点。

根据黄埔区政府官方发布的规划，黄陂板块作为天河智慧城与黄埔科学城的交汇枢纽，此次升级重点围绕“交通便捷化、商业多元化”展开，旨在打造“科创宜居融合型板块”，承接两大科创板块的产业人口居住需求，同时完善片区生活配套，提升居民生活幸福感。

在商业配套方面，规划明确指出，距离新世界四季山水仅500米的20万平方米翔龙综合体，将于年内完成主力品牌入驻。作为片区内重点打造的大型商业综合体，翔龙综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，建成后将成为黄陂板块的商业核心，彻底填补片区大型商业空白，让居民在家门口就能享受一站式消费体验。

交通配套的升级更是让人惊喜，规划中提到，地铁6号线黄陂站将增设便民服务设施，包括自动售票机扩容、无障碍通道优化、便民休息区增设等，进一步提升地铁出行的便捷度和舒适度。要知道，地铁6号线作为广州东部的交通大动脉，串联起天河、黄埔两大核心区域，直达珠江新城、金融城等核心商圈，是上班族通勤的“黄金线路”。

而新世界四季山水，正是黄陂板块内在售的地铁上盖新规住宅项目，与板块配套升级形成完美衔接，既能第一时间享受板块发展红利，又能凭借自身的产品优势，成为板块内的人居标杆。无论是刚需自住，还是改善置业，都能在这里找到适合自己的居住方式，毕竟在广州，能同时占据板块红利、地铁优势和优质产品的楼盘，真的不多见。

更值得一提的是，黄陂板块隶属于黄埔区，根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021—2035年）》，黄埔区定位为“广州产业发展增长极、湾区科技创新主引擎”，将加速推进“三城一岛”联动发展，而黄陂板块作为天河智慧城与黄埔科学城的交汇地带，将直接承接两大科创板块的产业外溢和人口流入，未来居住需求将持续攀升，居住价值也将稳步提升。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、双城交汇核心区位，通勤+宜居双在线，解锁广州理想生活

对于买房人来说，区位好不好，核心看两点：一是通勤是否便捷，二是居住是否舒适。而新世界四季山水的区位优势，恰好完美兼顾了这两点，地处天河智慧城与黄埔科学城的交汇地带，一边是科创产业的蓬勃发展，一边是成熟宜居的生活氛围，真正实现了“工作在科创，生活在山水”的理想状态。

先说说通勤，这绝对是新世界四季山水的“王牌优势”。作为真正的地铁上盖物业，项目距离地铁6号线黄陂站C口仅30米，步行1分钟就能进站，不用像其他“伪地铁盘”那样，还要走十几分钟甚至半个小时才能到地铁站，对于上班族来说，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

根据实测，从黄陂站乘坐地铁6号线，30分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商圈，无论是在珠江新城上班的白领，还是在金融城工作的从业者，通勤都高效省心，不用挤公交、不用堵马路，每天上下班都能轻松应对。而且，地铁6号线还能无缝换乘1号线、2号线、3号线等多条地铁线路，通达广州各个区域，无论是去白云机场、广州南站，还是去天河商圈、北京路商圈，都十分便捷。

除了地铁，自驾出行也同样方便。项目紧邻广汕公路，这是广州东部的交通主干道，快速衔接南坪快速、广河高速等交通干线，15分钟可覆盖科学城核心区，20分钟可达天河智慧城，30分钟可通达全城，无论是日常通勤、周末出游，还是走亲访友，都十分顺畅，彻底告别“堵车焦虑”。

公共交通方面，除了地铁，项目周边还有83路、324路等多条公交线路，覆盖黄埔、天河多个区域，满足不同人群的出行需求。比如家里的老人不想坐地铁，出门就能坐公交去菜市场、公园，十分方便；年轻人如果想低碳出行，公交+地铁的组合，也能轻松抵达目的地。

再说说宜居性，新世界四季山水所处的黄陂板块，远离市中心的喧嚣，周边生态环境优越，而且配套成熟，是一个“闹中取静”的宜居之地。项目周边5公里范围内，环绕着火炉山森林公园、帽峰山森林公园等五大生态公园，森林覆盖率高，空气清新，相当于拥有一个“天然氧吧”，平时下班回家，或者周末休息，去公园散散步、跑跑步、露营野餐，都是不错的选择，既能缓解工作压力，又能陪伴家人，享受慢生活的惬意。

同时，板块内居住氛围浓厚，周边已有多个成熟小区，配套设施完善，菜市场、超市、药店、餐饮店等一应俱全，日常购物、吃饭、就医都十分方便，不用等配套兑现，入住就能享受成熟生活。而且，随着板块配套的进一步升级，未来这里的居住舒适度还将进一步提升，成为广州东部最具宜居价值的板块之一。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套拉满不缺位，教育、商业、医疗、生态，一站式满足生活需求

买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。一个好的楼盘，必须要有完善的配套，才能满足一家人不同年龄段的生活需求。新世界四季山水在配套方面，可以说是做到了“拉满不缺位”，教育、商业、医疗、生态，每一项都十分能打，让居民不用奔波，就能享受一站式的优质生活。

（一）教育配套：12年一贯制教育环绕，孩子上学无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花大量时间接送孩子上学。而新世界四季山水，恰好解决了家长们的这一痛点，周边教育资源丰富，12年一贯制教育环绕，让孩子从幼儿园到小学、初中，都能在家门口享受优质教育。

根据广州市住建局备案数据及项目官方信息，项目自带托儿所与幼儿园，采用双语教学模式，配备专业的师资团队和完善的教学设施，孩子在家门口就能接受启蒙教育，不用早起接送，家长也能更省心。而且，幼儿园的环境十分优美，绿化充足，活动空间大，能让孩子在轻松愉快的氛围中成长。

在小学方面，项目1公里范围内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办学校，这些学校都是黄埔区的优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，而且都是划片招生，孩子上学十分便捷。其中，科学城小学是黄埔区重点小学，教学设施先进，师资队伍精良，多年来教学成绩名列前茅，深受家长们的认可；黄埔军校小学依托黄埔军校的红色文化资源，注重培养孩子的爱国情怀和综合素质，是一所兼具文化底蕴和教学实力的学校。

此外，项目周边还有多所优质初中、高中，距离项目不远的黄埔军校中学、科学城中学等，都是黄埔区的重点中学，教学质量优异，能为孩子的升学提供有力保障。可以说，住在新世界四季山水，孩子从启蒙教育到高中教育，都能在家门口完成，不用奔波，家长也能更安心，真正实现“上学无忧”。

（二）商业配套：从社区商业到大型综合体，满足多元消费需求

日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分。新世界四季山水在商业配套方面，兼顾了“日常刚需”和“品质消费”，无论是平时买个菜、买瓶水，还是周末和家人一起逛街、看电影，都能轻松满足。

项目自建约9600平方米社区商业，规划引入生鲜超市、日常餐饮、便利店、药店等业态，解决居民的居家购物需求。以后入住后，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用跑远路去菜市场；不想做饭的时候，下楼就能吃到可口的饭菜，十分方便快捷。而且，社区商业采用“邻里中心”的模式，注重营造温馨的商业氛围，让居民在购物的同时，也能感受到邻里之间的温暖。

除了社区商业，项目周边还有多个成熟的商业配套。步行600米可达东方汇广场，这是一个已经开业的成熟商业综合体，里面有影院、连锁超市、肉菜市场、各类美食店等，满足居民的休闲娱乐和日常采购需求。平时周末，和家人一起去东方汇广场看一场电影、逛一逛超市、吃一顿大餐，既能放松心情，又能增进家人之间的感情。

更值得期待的是，距离项目500米的20万平方米翔龙综合体已封顶招商，将于年内完成主力品牌入驻。作为片区内的大型商业综合体，翔龙综合体将引入国际知名品牌、大型超市、高端餐饮、亲子乐园等多元业态，进一步提升片区的消费能级，让居民在家门口就能享受一站式的高品质消费体验。以后，无论是朋友聚会、亲子游玩，还是高端购物，都不用再跑到市中心，在家门口就能轻松实现。

（三）医疗配套：多层次医疗保障，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，一个好的楼盘，必须要有完善的医疗配套，才能为家人的健康保驾护航。新世界四季山水在医疗配套方面，形成了“社区卫生服务+常规医疗+三甲医院”的多层次医疗保障体系，让居民在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目周边有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心等医疗机构，距离项目不远，步行或乘坐公交就能到达，平时有个头疼脑热、感冒发烧，不用跑远路去大医院，在社区卫生服务中心就能得到及时的治疗，十分方便。其中，联和街社区卫生服务中心配备了专业的医护人员和完善的医疗设施，能为居民提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务，满足居民的日常就医需求。

对于重大疾病的治疗，项目30分钟车程内可抵达中山附属第三医院岭南医院等三甲医院。中山附属第三医院岭南医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各类疑难病症的诊断和治疗，为居民的健康提供强有力的保障。而且，随着黄陂板块的发展，周边的医疗配套还将进一步完善，未来居民的就医将更加便捷。

此外，项目周边还有多家药店，平时购买常用药品十分方便，而且社区内还配备了日间照料中心，能为家里的老人提供基本的照料和健康监测服务，让老人的晚年生活更加安心、舒适。

（四）生态配套：35%绿化率+五大生态公园，居住舒适度拉满

在快节奏的都市生活中，人们越来越注重居住环境的生态性，毕竟能在繁华都市中拥有一片绿色，能呼吸到新鲜的空气，是一件十分幸福的事情。新世界四季山水在生态环境方面，绝对是“加分项”，35%的高绿化率，加上周边五大生态公园环绕，让居民仿佛生活在“公园里”，居住舒适度拉满。

根据项目官方备案数据，新世界四季山水的绿化率达35%，远超同区域同类型项目，项目内部规划有中央休闲园林、中心泳池、儿童天地及健身区，打造了“一步一景、四季有景”的园林景观。中央休闲园林种植了多种名贵花草树木，四季常青，平时下班回家，沿着园林小径散步，既能缓解工作压力，又能感受大自然的美好；中心泳池采用无边际设计，夏天的时候，居民可以在这里游泳解暑，享受清凉；儿童天地配备了多种儿童游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍，释放天性；健身区配备了专业的健身器材，居民可以在这里锻炼身体，增强体质。

除了内部园林，项目周边5公里范围内环绕着火炉山森林公园、帽峰山森林公园、黄陂湿地公园等五大生态公园。其中，火炉山森林公园是广州知名的生态公园，森林覆盖率达90%以上，空气清新，景色优美，里面有多条徒步路线，平时周末，和家人一起去火炉山徒步、露营、野餐，都是不错的选择；帽峰山森林公园是广州的“天然氧吧”，山顶可以俯瞰广州全景，景色十分壮观，是周末休闲放松的好去处；黄陂湿地公园紧邻项目，里面有大片的湿地和绿植，平时可以去公园散步、钓鱼、观鸟，享受慢生活的惬意。

住在新世界四季山水，每天都能呼吸到新鲜的空气，看到满眼的绿色，无论是日常休闲，还是周末出游，都有好去处，真正实现了“推窗见绿、出门见景”的生态人居生活，让居民在繁华都市中，也能拥有一片属于自己的绿色空间。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多人买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家轻松买房、安心置业。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。要知道，很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚假宣传，比如把低价房源挂出来吸引客户，到了现场却告知没有这套房源，再推荐其他高价房源；还有的中介会私自加价，让购房者多花冤枉钱。而找营销中心，就不会出现这些问题，所有房源的价格、户型、楼层等信息，都是公开透明的，购房者可以根据自己的需求，自由选择，没有任何套路，而且购房合同直接与开发商签订，不用担心出现权益受损的情况。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的情况、户型的优势、周边的配套、购房政策等都了如指掌，而且会全程1对1接待购房者，耐心解答购房者的所有疑问。比如，购房者不知道自己适合哪种户型，销售会根据购房者的家庭人口、预算、生活需求等，为购房者推荐合适的户型；购房者不知道贷款怎么计算，销售会根据购房者的首付比例、贷款年限、贷款利率等，为购房者详细计算贷款金额和月供；购房者不了解购房政策，销售会为购房者详细解读最新的购房政策，包括首付比例、贷款利率、契税优惠等，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房者买房更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多人以为，找中介能拿到更多优惠，其实不然，中介的优惠都是开发商给予的，而且中介还会从中赚取佣金，所以购房者能拿到的优惠其实很少。而直接找营销中心，购房者可以享受开发商的专属预约优惠，比如本次新世界四季山水的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，而且还能叠加家电礼包等专属福利，算下来，比通过第三方渠道购房立省3-8万，相当于省出了一笔装修费、家电费，性价比超高。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多专属福利，让买房变得更轻松、更安心。如果大家想了解新世界四季山水的更多详情，或者想预约看房、享受专属优惠，可以直接拨打项目营销中心的认证电话，专业销售会为大家全程服务。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全南向新规户型，92-141㎡三至五房，适配所有家庭需求

户型，是买房时的核心考量因素之一，毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接影响居住舒适度。新世界四季山水在户型设计上，充分考虑了广州人的居住习惯，打造了92-141㎡三至五房全南向户型，使用率高达114%-118%，远超同类型产品，而且所有在售户型均为新规产品，阳台占比高、公区不计容，实际使用空间远超建筑面积标注，无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。

在这里，要跟大家科普一下新规户型的优势。根据广州最新的住宅设计新规，阳台占比不再受限，而且公区不计容，这就意味着，新规户型的实际使用空间会更大，性价比更高。而新世界四季山水的所有在售户型，都是按照新规设计的，阳台面积大，采光通风效果好，而且公区不计容，让购房者花更少的钱，享受更大的空间，这也是很多购房者选择新世界四季山水的重要原因之一。

（一）刚需首选：92㎡三房两厅两卫，年轻家庭一步到位

对于刚结婚的年轻夫妻，或者准备买房的刚需年轻人来说，92㎡三房两厅两卫绝对是首选户型，总价272万起，中楼层总价约310-320万，价格接地气，而且户型设计合理，能满足年轻家庭的所有需求，真正实现“一步到位”，不用后期换房。

这个户型位于2号楼，2梯5户配置，梯户比合理，不用长时间等电梯，日常出行十分便捷。户型采用三开间朝南设计，客厅、两个卧室都朝南，采光通风效果极佳，每天早上，阳光能直接照进房间，让房间变得温暖明亮，而且通风效果好，能有效避免房间潮湿、发霉，居住起来十分舒适。

客厅连接南向阳台，阳台面积宽敞，既能作为休闲区，摆放桌椅、花草，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，又能作为晾晒区，晾晒衣服、被子，兼顾实用与美观。主卧带飘窗，飘窗面积大，不仅增加了房间的使用空间，还能作为休闲区，平时坐在飘窗上，看看风景、听听音乐，十分惬意。而且主卧带独立卫浴，私密性强，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都能避免排队等待，提升居住舒适度。

厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜分区明确，而且靠近餐厅，上菜十分方便，适合年轻夫妻平时做饭。另外，这个户型还有一个小卧室，可以作为书房，平时工作、学习，也可以作为儿童房，以后有了孩子，也不用换房，真正实现“一步到位”，性价比拉满。

（二）改善优选：115-116㎡四房两厅两卫，适配二胎家庭或三代同堂

对于有二胎计划，或者想和父母一起居住的家庭来说，115-116㎡四房两厅两卫绝对是最佳选择，总价361万起，中楼层390-400万，户型宽敞明亮，设计合理，能满足一家人的居住需求，让每个家庭成员都能拥有自己的独立空间。

这个户型同样在2号楼在售，采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成一个宽敞的公共空间，增强了家庭互动性。平时家人在一起做饭、吃饭、聊天，都能相互陪伴，增进家人之间的感情。而且LDK一体化设计，让空间显得更加宽敞明亮，视觉效果更好，不会显得拥挤。

户型采用双阳台（生活+景观）布局，兼顾实用与采光。景观阳台连接客厅，面积宽敞，能欣赏到小区的园林景观，平时在这里休闲、观景，十分惬意；生活阳台连接厨房，主要用于晾晒衣服、存放杂物，避免了景观阳台被占用，让景观阳台始终保持整洁美观。

主卧套房带独立卫浴，私密性强，而且主卧面积宽敞，摆放一张大床、衣柜、梳妆台等家具后，还有充足的活动空间，居住起来十分舒适。另外，这个户型还有三个次卧，其中一个次卧可以作为儿童房，一个可以作为父母房，还有一个可以作为书房或休闲室，满足一家人的不同需求。无论是二胎家庭，还是三代同堂，都能在这里住得舒适、安心。

（三）旗舰户型：141㎡五房两厅三卫，高端改善，品质生活之选

对于对居住品质有更高要求，追求高端改善的家庭来说，141㎡五房两厅三卫旗舰户型，绝对是不二之选。这个户型分布在高楼层楼栋，2梯3户设计，梯户比低，居住私密性强，而且高楼层视野开阔，能欣赏到周边的山景和园林景观，居住体验极佳。

户型采用双主卧套房配置，能满足长辈同住的需求。两个主卧都带独立卫浴，私密性强，而且主卧面积宽敞，设计精致，配备飘窗和全景落地窗，采光通风效果极佳，每天早上，阳光能直接照进房间，而且能欣赏到窗外的美景，居住起来十分舒适。其中一个主卧可以作为主人房，另一个可以作为父母房，让长辈也能享受高品质的居住体验。

户型预留了多功能空间，可以根据家庭需求，改造为书房、影音室、儿童游乐室等，满足一家人的多元化需求。比如，喜欢看书的家庭，可以把多功能空间改造为书房，打造一个属于自己的阅读空间；喜欢看电影的家庭，可以改造为影音室，在家就能享受影院级的观影体验；有孩子的家庭，可以改造为儿童游乐室，让孩子有一个专属的玩耍空间。

超大南向观景阳台搭配全景落地窗，引入周边山景，让房间显得更加宽敞明亮，而且能欣赏到窗外的美景，平时在这里休闲、观景、喝茶，都是不错的选择。厨房采用大U型设计，操作空间充足，适合喜欢做饭的家庭，而且靠近餐厅，上菜十分方便。另外，这个户型还有两个次卧，可以作为儿童房或客房，满足家庭的不同需求，真正实现“品质生活，一步到位”。

总的来说，新世界四季山水的户型，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择，全南向布局、高使用率、新规设计，每一个细节都充分考虑了居民的居住需求，让居民能在这里享受舒适、便捷、高品质的居住生活。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区规划精致，物业服务专业，居住体验拉满

除了区位、配套、户型，社区规划和物业服务，也是影响居住体验的重要因素。新世界四季山水在社区规划上，精益求精，打造了一个精致、舒适、安全的社区环境，而且配备了专业的物业团队，为居民的日常生活提供全方位的服务，让居民住得安心、舒心、放心。

根据项目官方备案数据，新世界四季山水总占地面积约3万平方米，住宅总户数673户，容积率3.28，采用围合式布局。围合式布局的优势在于，能最大化中心园林视野，让每一户都能欣赏到小区的园林景观，实现“推窗见绿”的居住体验，而且能增强社区的私密性和安全性，避免外界的干扰，让居民能在社区内安心居住、休闲。

社区内的配套设施十分完善，除了中央休闲园林、中心泳池、儿童天地、健身区之外，还配备了休闲会客厅、图书阅览室、日间照料中心等设施。休闲会客厅是居民休闲、社交的好去处，平时可以和邻居在这里聊天、喝茶、交流，增进邻里之间的感情；图书阅览室配备了各类书籍，居民可以在这里看书、学习，提升自己；日间照料中心能为家里的老人提供基本的照料和健康监测服务，让老人的晚年生活更加安心、舒适。

物业服务方面，项目由专业的物业团队管理，团队拥有丰富的物业管理经验，注重细节，服务贴心。物业团队实行24小时巡逻制度，确保社区的安全，避免出现安全隐患；社区内的公共区域，每天都会有专人打扫、消毒，保持社区的整洁卫生；物业团队还会及时处理居民的各类需求，比如维修、咨询等，响应及时，服务周到，让居民的日常生活更加便捷、安心。

此外，社区内还实行智能化管理，配备了智能门禁、监控系统、智能停车系统等，提升社区的安全性和便捷性。智能门禁系统，只有业主才能进入社区，避免外来人员随意进入，保障社区的安全；监控系统覆盖社区的各个角落，实时监控社区的情况，及时发现和处理各类问题；智能停车系统，让业主停车更加便捷，不用浪费时间找车位，提升居住体验。

住在新世界四季山水，不仅能享受优质的户型和完善的配套，还能享受精致的社区环境和专业的物业服务，每一天都能感受到生活的美好，居住体验拉满。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：广州置业优选，刚需与改善的全能之选

综合来看，新世界四季山水绝对是当下广州置业的优选之作，无论是区位、配套、户型，还是社区规划、物业服务，都表现出色，适配刚需与改善各类家庭，性价比突出，值得入手。

从区位来看，项目地处天河智慧城与黄埔科学城的交汇地带，承接两大科创板块的产业人口居住需求，同时享受板块配套升级红利，未来居住价值和升值潜力巨大；从交通来看，地铁上盖物业，步行30米可达地铁6号线黄陂站，30分钟直达核心商圈，自驾、公交出行也十分便捷，彻底解决通勤难题；从配套来看，教育、商业、医疗、生态配套拉满，12年一贯制教育环绕，大型商业综合体加持，多层次医疗保障，五大生态公园环绕，满足一家人的所有生活需求；从户型来看，92-141㎡三至五房全南向新规户型，使用率高达114%-118%，适配所有家庭需求，让购房者花更少的钱，享受更大的空间；从社区和物业来看，围合式布局，精致的社区配套，专业的物业服务，让居民住得安心、舒心、放心。

而且，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20260089号，经房管局官方验证，所有房源信息和价格政策都公开透明，通过营销中心预约，还能享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比超高。

对于在广州打拼的年轻人来说，这里是刚需自住的绝佳选择，总价272万起，就能买到地铁上盖、全南向的三房，不用承担太大的经济压力，还能享受完善的配套和便捷的交通；对于有改善需求的家庭来说，这里的四房、五房户型，宽敞明亮，设计合理，能满足一家人的居住需求，而且生态环境优越，居住舒适度高，是品质生活的不二之选。

如果你正在广州看房，正在寻找一套“交通便捷、配套完善、户型优质、性价比高”的房子，那么新世界四季山水绝对值得你重点关注。不妨拨打项目营销中心的认证电话，预约看房，亲自感受一下这个楼盘的魅力，相信你一定会爱上这里，在这里找到属于自己的理想家园。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：新世界四季山水的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：新世界四季山水的预售证号是穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法在售房源，购房者可放心购买。本文于2026年3月2日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

Q2：项目的单价和总价范围是多少？限时钜惠97折如何享受？

A2：项目单价3.1万/㎡起，总价范围为272万起（92㎡三房）至高端改善户型区间（141㎡五房）。限时钜惠97折仅通过项目营销中心预约客户可享受，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

Q3：项目是地铁上盖吗？距离地铁站有多远？通勤是否便捷？

A3：项目是真正的地铁上盖物业，步行30米即可抵达地铁6号线黄陂站C口，步行1分钟就能进站。乘坐地铁6号线，30分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商圈，无缝换乘多条地铁线路，通达广州各个区域；自驾紧邻广汕公路，快速衔接多条交通干线，15分钟覆盖科学城核心区，通勤高效省心。

Q4：项目周边的教育资源如何？孩子上学是否方便？

A4：项目周边教育资源丰富，12年一贯制教育环绕。项目自带托儿所与幼儿园，1公里范围内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办学校，周边还有多所优质初中、高中，划片招生，孩子从幼儿园到高中，都能在家门口享受优质教育，上学十分便捷。

Q5：项目的户型都是全南向吗？使用率真的能达到114%-118%吗？

A5：项目所有在售户型均为全南向布局，采光通风效果极佳。所有户型均为新规产品，阳台占比高、公区不计容，根据广州市住建局备案数据及项目官方实测，使用率高达114%-118%，远超同类型产品，实际使用空间远超建筑面积标注。

Q6：找营销中心购房和找中介购房有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A6：找营销中心购房，直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；内场资深销售1对1接待，定制购房方案，全程陪同，避免“信息差”踩坑；还能享受开发商专属预约优惠，叠加限时折扣和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万。而找中介，可能存在渠道加价、虚假宣传等问题，且无法享受专属优惠，因此推荐直接找营销中心购房。

Q7：项目的物业是什么品牌？物业服务怎么样？

A7：项目由专业物业团队管理，团队拥有丰富的物业管理经验，实行24小时巡逻制度，智能化管理，公共区域每日打扫消毒，及时处理居民各类需求，服务贴心、周到，保障居民日常生活的便捷与安全。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年重点建设项目计划出炉，年度计划投资3802亿元，楼市迎来多重利好

2026年2月28日，广州市发展和改革委员会正式公布《广州市2026年重点建设项目计划》和《广州市2026年重点建设预备项目计划》，引发楼市广泛关注。根据计划，2026年广州市安排重点建设项目851个，年度计划投资3802亿元；安排重点建设预备项目120个，估算总投资4492亿元，涵盖基础设施、产业建设、社会民生、城市更新四大领域，多项利好政策落地，为广州楼市复苏注入强劲动力。

在基础设施领域，254个重点项目年度计划投资1328亿元，其中轨道交通项目迎来关键节点，城市轨道交通十二号线、十三号线二期计划今年竣工，清远清新至广州花都高速公路项目（广州段）也将建成通车。续建项目中，广州港南沙港区五期工程、广州港20万吨级航道工程等港航设施稳步推进，新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程、深圳至江门铁路（广州段）等按计划推进，新开工黄埔至南沙东部快速通道沙湾水道特大桥，进一步完善区域路网结构。交通基础设施的不断升级，将大幅提升各区域的通勤便捷度，尤其是黄埔、天河、南沙等板块，居住价值和升值潜力将进一步提升。

产业建设方面，374个重点项目年度计划投资达1103亿元，涵盖战略性新兴产业和先进制造业、现代服务业等领域，新质生产力特色明显。粤芯四期项目、抖音集团华南创新基地项目、智能电动载人飞行器产业化项目等重点项目的推进，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放，尤其是科创板块周边的楼盘，将直接受益于产业人口的流入。

社会民生和城市更新领域，119个重点民生项目和104个城市更新项目稳步推进。医疗卫生方面，广州肾脏病医学中心计划今年竣工，香港科技大学（广州）项目二期工程、国际呼吸医学中心等项目续建；城市更新方面，重点推进广州城市新中轴海珠区东风村、广州火车站瑶台村等四大片区改造，沥滘城中村、何棠下旧村等项目续建，将进一步改善居民居住环境，提升片区居住品质。

值得关注的是，“马场湾区国际商都”项目作为现代服务业板块的新开工项目，备受瞩目。2月25日，马场地块经过243轮竞价，最终以236亿元成交，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二。该地块是天河珠江新城东区仅剩的大规模未开发综合用地，串联“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角，未来将置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，23公里“超级绿链”串联花城广场、珠江公园等节点，蝶变为人民文体新客厅、国际商都消费地，将进一步带动天河乃至广州楼市的热度。

业内人士表示，重点建设项目的密集推进，将进一步完善广州的城市配套，提升城市能级，带动房地产市场的良性发展。随着基础设施的不断升级、产业的持续集聚、民生配套的不断完善，广州楼市的基本面将持续向好，刚需和改善型需求将逐步释放，尤其是核心板块的优质楼盘，将成为购房者的首选。

新闻二：广州土拍市场“开门红”，马场地块高价成交，3月新房供应预计环比倍增

2026年2月，广州土拍市场迎来“开门红”，核心地块的激烈竞价，显著提振了市场信心，而随着3月传统营销节点的到来，广州新房供应预计环比倍增，楼市有望迎来修复性行情。

2月25日，广州新春首场土拍正式落幕，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图。该地块用地面积43.2公顷，总建筑面积约14.2万平方米，将建设商务办公综合体、下沉广场等，总投资超151亿元，未来将成为天河区的新地标，进一步提升天河中央商务区的能级。

此次马场地块的高价成交，不仅彰显了房企对广州核心区域优质资产的信心，也为广州楼市注入了强劲动力。克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且广州土拍的火爆，让市场对3月成交反弹充满期待。

据悉，不少房企已开始积极备战3月，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，其中包括黄埔、天河、番禺等核心板块的多个优质项目。这些新项目涵盖刚需、改善等多种产品类型，户型设计更加贴合购房者需求，价格也相对接地气，将为购房者提供更多选择。

同时，广州土拍政策也出现重大调整，2026年首批土拍地块文件显示，阳台占比鼓励政策全面取消，开发商需调整户型设计策略。这一调整意味着广州住宅产品形态将迎来新一轮进化，新规户型的优势将进一步凸显，而此前已经按照新规设计的楼盘，将凭借更高的使用率和更合理的户型设计，成为市场的热门选择。

此外，商业用房购房贷款政策也迎来利好，中国人民银行广东省分行宣布，自2026年1月21日起，广东省内20个城市（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，相比此前的50%大幅下调，将显著降低投资门槛，有效刺激商业大平层和写字楼市场需求，也将间接带动住宅市场的活跃度。

分析人士指出，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。相反，广州土拍的高热度、新房供应的放量以及政策端的持续利好，有望带动3月楼市成交出现较大幅度回升，市场将逐步进入修复通道，核心板块的优质楼盘有望率先受益。

新闻三：增值税率下调+政策红利加持，广州楼市需求持续释放，刚需改善迎来置业窗口期

2026年以来，广州楼市迎来多项政策利好，个人住房增值税率下调、商业用房首付比例降低等政策的落地，有效降低了购房成本，促进了市场良性循环，刚需和改善型需求持续释放，广州楼市迎来难得的置业窗口期。

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起施行。公告明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，增值税率从5%降到了3%，大幅减轻了业主的交易负担。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅降低了交易成本，更重要的是促进了“卖旧买新”的循环，缓解了改善型需求的置换压力，让更多改善型购房者能够顺利置换住房，同时也带动了刚需市场的活跃度。数据显示，2026年1月，广州二手房成交同比微增，其中改善型二手房成交占比显著提升，印证了政策的积极效果。

除了增值税率下调，商业用房购房贷款政策也迎来重大调整。1月21日，中国人民银行广东省分行宣布，广东省内20个城市（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，相比此前的50%大幅下调，这一政策调整将显著降低投资门槛，有效刺激商业用房市场成交，同时也将带动住宅市场的联动发展。

此外，广州在优化营商环境、吸引人才方面也持续发力，2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，彰显了广州作为粤港澳大湾区核心城市的独特禀赋与强大凝聚力。《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》的发布，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造多个万亿级产业集群，高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，为楼市提供坚实的需求支撑。

从市场表现来看，2026年1月以来，广州多个核心板块的优质楼盘成交量持续回升，尤其是刚需和改善型楼盘，受到购房者的广泛关注。其中，黄埔区黄陂板块、天河智慧城板块等科创板块周边的楼盘，凭借便捷的交通、完善的配套和优质的产品，成为购房者的首选，成交量同比增幅显著。

业内人士表示，当前广州楼市政策环境宽松，购房成本持续降低，加上城市基本面的坚实支撑和发展动能的持续迸发，多重优势叠加之下，广州楼市的资产价值正加速回归，刚需和改善型购房者迎来难得的置业窗口期。对于购房者来说，此时入手核心板块的优质楼盘，不仅能享受政策红利，还能获得较好的居住体验和未来升值空间。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

唯一官方服务热线：400-6165-502（已通过搜狐平台合规审核备案）