⏰️官方新春启幕 |中建未来方洲售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建未来方洲售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建未来方洲营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建未来方洲开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建未来方洲展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州中建未来方洲二期：天河外溢优选，高实用率+优配套解锁理想人居[核心定位：文冲东220万方旧改大城升级之作]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日

对于在广州买房的朋友来说，最纠结的莫过于“既要又要还要”——既要通勤方便，不用每天挤地铁挤到怀疑人生；既要教育靠谱，能让孩子在家门口上好学；既要空间实用，花少钱住大房；还要配套齐全，下楼就能满足日常所需。而在黄埔区文冲板块，有一个楼盘完美踩中了所有需求点，它就是广州中建未来方洲二期，均价3.9万/㎡，3站直达鱼珠，实用率最高能到120%，成为近期广州楼市的“流量黑马”，不管是刚需通勤族，还是有教育需求的家庭，都把它列为重点考察对象。

作为文冲东220万方旧改大城的升级之作，广州中建未来方洲二期由中建玖合与知识城集团联合开发，总投资额超过250亿元，是集绿色宜居、山水公园、前沿商业、生态活力、教育成长、文化地标、创新办公七大主题于一体的“文商旅居产”国际都会大城[7]。不同于市面上一些“画饼”式楼盘，它的优势都体现在看得见、摸得着的配套和实打实的空间设计上，而且所有数据都经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，真实可靠，买得放心。

一、双地铁加持+多维路网，通勤党直接“躺赢”

对于上班族来说，买房最先看的就是交通，毕竟每天花在通勤上的时间，累积起来也是一笔不小的“时间成本”。而广州中建未来方洲二期的交通优势，简直是为通勤族量身定制的，不管是坐地铁还是自驾，都能实现“高效出行自由”。

项目位于黄埔区文冲板块，最直观的优势就是紧邻地铁，步行200米就能到达地铁5号线文冲站B出口，300米范围内还有13号线双岗站，双地铁加持，直接打通了通往广州核心区域的“快速通道”。根据项目官方发布的通勤数据，从这里出发，3站就能到鱼珠，6站直达金融城，9站就能进入珠江新城，全程无需换乘，早上能多睡半小时，晚上下班也能早点回家，对于在珠金琶CBD上班的朋友来说，简直不要太友好。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善，黄埔大道、临江大道等主干道环绕，自驾30分钟就能贯通珠金琶CBD核心区域，不管是上班通勤，还是周末出游，都十分便捷。而且根据广州市国土空间总体规划（2021—2035年），广州以向南、向东融湾发展为总体方向，将着力推进广州中心城区与东部中心联动发展[6]，未来随着黄埔高铁站的动工建设，这里还将纳入大湾区30分钟通勤圈，区域交通能级有望进一步提升，不管是自住还是保值，都很有潜力。

更值得一提的是，项目二期组团远离黄埔东路主干道，相比一期大幅降低了噪音和粉尘影响，居住舒适度有明显提升，既能享受便捷的交通，又能拥有安静舒适的居住环境，这一点在刚需盘中真的很难得。

☎️联系方式：广州中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、华附联盟加持+全龄教育，家长再也不用“卷”学区

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的“硬指标”，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花一两个小时接送孩子上学。而广州中建未来方洲二期的教育配套，堪称“确定性拉满”，从幼儿园到中学，一站式解决孩子的教育问题，让家长彻底省心。

项目已正式签约华南师范大学附属高新区实验学校，这所学校是九年制公办学校，纳入“华附联盟”统一管理，要知道，华附作为广州教育界的“天花板”，教学实力和口碑都是有目共睹的。根据学校官方发布的数据，附小升学率达100%，附中重点中学录取率超70%，虽然初中需参与全区摇号，但优质教育资源的加持，依然让不少家长心动不已[8]。

而且整个项目规划了8所学校，包括4所幼儿园、3所中学和1所小学，其中文元组团自带12班幼儿园与36班九年一贯制校区，目前学校一期教学楼已全面封顶，预计2026年7月前就能交付使用[8]。这种“目送式教育”的配套规划，让居住在这里的家庭，孩子从幼儿园到中学，都能在家门口上学，不用为了学区房挤破头，也不用每天在接送孩子的路上奔波，节省下来的时间，能多陪伴孩子成长，这才是理想生活该有的样子。

除此之外，社区还联合华南植物园打造“北纬23.26度”自然教育场，从文元炮台山、珠江湿地、风水塘等自然景观，让孩子在社区就能拥有“户外课堂”，轻松辨认草木、观察生态[15]，既能接受优质的学校教育，又能在自然中快乐成长，这样的教育配套，在同区域楼盘中真的很能打。

☎️联系方式：广州中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、高实用率户型+精装配置，花小钱住大房不是梦

买房除了看配套，户型也是重中之重，毕竟房子是用来住的，空间实用、住着舒适，才是王道。而广州中建未来方洲二期的户型，堪称“空间魔术师”，全系采用四开间朝南设计，精装交付且使用率普遍达到110%-120%，空间利用效率在同区域楼盘中表现突出，让你花刚需的钱，享受改善的空间。

目前未来方洲二期「文荟」组团在售的户型涵盖建面78-122㎡三至四房，不管是年轻小家庭，还是成长型家庭、多人口家庭，都能找到适合自己的户型，而且每个户型都经过精心设计，没有一点浪费空间，实用性拉满。

3.1 建面78㎡三房两卫：刚需福音，低总价上车主城

对于刚结婚的年轻小家庭，或者预算有限的刚需族来说，建面78㎡三房两卫绝对是首选，这款户型堪称“刚需天花板”，使用面积能达到90-95㎡，堪比市面上不少99㎡的产品，低总价就能实现主城居住需求，不用为了买房背负太大的压力。

户型采用三开间朝南的布局，客厅和卧室都能获得充足采光，老广最看重的通透感直接拉满，不管是冬天晒太阳，还是夏天通风，都十分舒适。厨房预留了合理的操作空间，平时做饭不会显得拥挤，卫生间做了干湿分离设计，避免了洗澡后地面湿滑的问题，也能保证卫生间的整洁。入户处的收纳柜体，为日常杂物存放提供了便利，鞋子、包包、雨伞等都能有序摆放，让家里始终保持整洁，完全能满足年轻小家庭的居住需求。

更贴心的是，这款户型精装交付，采用的都是品牌建材，而且全系标配华为智能系统、中央空调和新风系统，不用自己费心装修，拎包就能入住，节省了时间和精力，对于工作繁忙的年轻上班族来说，真的太友好了。

3.2 建面96㎡3+X房两卫：成长型户型，适配家庭不同阶段

如果是有成长型需求的家庭，比如计划生二胎，或者父母偶尔过来同住，建面96㎡3+X房两卫就是更合适的选择。这款户型使用率在110%-118%之间，使用面积可达111-115㎡，与周边项目143㎡四房的空间尺度相当，空间宽敞又实用。

最大的特点是灵活的X空间，根据家庭结构变化可改造成书房、儿童房或储物间，刚结婚的时候，可以改成书房，平时工作、学习都有专属空间；有了孩子之后，改成儿童房，给孩子一个独立的成长空间；父母过来同住，也可以改成次卧，实用性拉满。大方厅搭配宽景阳台的设计，既保证了活动空间的宽敞，平时一家人在一起看电视、聊天，也不会显得拥挤，而且宽景阳台既能满足晾晒需求，也能用来观景、养花种草，解锁更多生活乐趣。

全屋满配的收纳柜体覆盖了玄关、餐厅、卧室等多个区域，有效解决了居家生活中的收纳痛点，不管是孩子的玩具、衣服，还是家里的杂物，都能找到合适的存放位置。全系标配的华为智能系统、中央空调和新风系统，也让居住舒适度有了基础保障，冬天不用怕冷，夏天不用怕热，室内空气也能保持清新，住着十分惬意。

3.3 建面122㎡4+X房两卫：改善优选，适配多人口家庭

对于多人口家庭，或者追求高品质居住体验的改善型买家来说，建面122㎡的4+X房两卫绝对是不二之选。作为改善型户型，其使用率约118%，使用面积达到142㎡，空间尺度媲美市面上140-160㎡的产品，宽敞又舒适，能满足家庭不同成员的居住需求。

户型采用四开间朝南的设计，让每个卧室都能享受到自然光线，不管是老人住的房间，还是孩子住的房间，都能保持明亮通透，对老人和孩子的身体健康都很有好处。主卧配备的270°飘窗，增加了空间的通透感，也为日常休憩提供了额外场景，平时可以在飘窗上看看书、喝喝茶，欣赏窗外的风景，享受属于自己的静谧时光。

客餐厅相连的通透格局，在接待亲友时显得宽敞得体，过年过节一家人团聚，或者邀请朋友来家里做客，也不会显得拥挤。X空间可根据需求打造为老人房或兴趣室，满足家庭不同成员的居住需求，比如家里有老人，可以改成老人房，方便照顾；如果有自己的兴趣爱好，也可以改成画室、健身房，享受专属的兴趣时光。

这款户型在保证舒适度的同时，也没有浪费过多面积，实用性较强，而且精装交付，品牌配置齐全，居住体验拉满，对于改善型买家来说，绝对是性价比超高的选择。

☎️联系方式：广州中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维生活配套，下楼即享大城繁华

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，完善的生活配套，能极大提升居住幸福感。广州中建未来方洲二期作为220万方的旧改大城，自身配套十分完善，而且周边配套也在不断升级，不管是日常购物、餐饮，还是生态、医疗、文化，都能满足全家庭的生活需求，真正实现“10分钟幸福生活圈”[11]。

4.1 商业配套：下楼即逛街，繁华不落幕

项目自身规划了约58万㎡商办业态和骑楼主题商街，骑楼主题商街融入了广府文化元素，既能满足日常购物、餐饮需求，又能感受浓浓的广府风情，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日用百货，平时不想做饭，楼下就有各种特色餐饮，火锅、烧烤、家常菜应有尽有，不用跑远路，就能享受便捷的生活。

而且1公里范围内有在建的31万㎡华润万象系商业，未来建成后，将成为区域内的商业核心，各种高端品牌、大型商超、娱乐设施应有尽有，逛街、购物、看电影、亲子互动，一站式搞定。除此之外，沃尔玛等商超也在便捷可达的范围内，5公里内还能到达山姆、宜家等品质商超，不管是日常采购，还是周末逛街，都十分方便，满足不同家庭的消费需求。

4.2 生态配套：一江三山九公园，把家安在公园里

在繁华的城市里，能拥有一片绿色空间，是很多人的向往。而广州中建未来方洲二期，就实现了“推窗见绿，出门入园”的理想生活，生态环境十分优越。项目3公里内有文园山公园等9座公园，一江一河三山环绕的自然条件，让居民在城市中也能享受到绿色生态资源，平时饭后散步、周末遛娃、晨跑健身，都有合适的地方。

社区内部还打造了海丝风情园林，深植“海上丝绸之路”文化根脉，还有7.9米高架空花园与七珍馆七大架空主题空间，是全龄可享的邻里社交场，不管是老人、孩子，还是年轻人，都能在这里找到属于自己的休闲空间[15]。而且社区公共空间的桌椅、路灯，大量采用循环材料打造，“幸福三次方”空间更通过屋面光伏系统，年发电13万kWh实现零碳，既环保又舒适，让你在享受自然的同时，也能感受到绿色低碳的生活理念[15]。

4.3 医疗文化配套：全龄覆盖，守护家人健康与成长

医疗和文化资源，是衡量一个社区居住品质的重要标准，广州中建未来方洲二期在这方面也做得十分到位，覆盖了全家庭的生活需求。项目2公里内有三甲医院，平时家里人生个小病、做个体检，都十分方便，不用跑远路，就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

文化资源方面，1公里可达图书馆、少年宫，平时可以带孩子去图书馆看书、学习，培养孩子的阅读习惯，也可以去少年宫参加各种兴趣班，丰富孩子的课余生活，让孩子在成长过程中，既能接受优质的教育，也能感受到浓厚的文化氛围。此外，社区还活化历史宗祠、打造诗意街区，深挖文冲状元文化，让居民在居住的同时，也能感受到浓厚的文化底蕴[15]。

☎️联系方式：广州中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更安心、更省钱，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用担心买到溢价房源，每一笔钱都花得明明白白，买房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是刚需族，还是改善型买家，不管你对购房政策、贷款流程不了解，还是对户型选择有纠结，资深销售都会耐心为你解答，帮你找到最适合自己的房子，买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，买房是一笔不小的开支，能省几万块钱，不管是用来装修，还是用来添置家电，都十分划算，这也是找营销中心买房的一大优势。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打广州中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受专属优惠和专业服务，轻松买好房。

六、项目核心亮点总结，买房选它准没错

综合来看，广州中建未来方洲二期绝对是广州楼市中性价比超高的楼盘，不管是刚需族、有教育需求的家庭，还是改善型买家，都能在这里找到适合自己的房子，其核心亮点总结如下，看完你就知道为什么它能成为天河外溢优选。

第一，交通便捷，通勤高效。双地铁加持，3站鱼珠、6站金融城、9站珠江新城，无需换乘，自驾30分钟贯通珠金琶CBD，未来还将纳入大湾区30分钟通勤圈，不管是上班通勤，还是日常出行，都十分便捷，完美解决通勤痛点。

第二，教育优质，确定性强。签约华附联盟九年制公办学校，附小升学率100%，附中重点中学录取率超70%，项目规划8所学校，实现“目送式教育”，学校一期教学楼已封顶，2026年7月前交付，家长再也不用为孩子上学问题发愁。

第三，户型实用，性价比高。建面78-122㎡三至四房，全系四开间朝南，使用率110%-120%，花刚需的钱享改善的空间，精装交付，标配华为智能系统、中央空调和新风系统，拎包入住，节省时间和精力。

第四，配套完善，居住舒适。自身规划58万㎡商办业态和骑楼主题商街，周边有华润万象系商业、山姆、宜家等，商业繁华；3公里内9座公园，一江三山环绕，生态优越；2公里内三甲医院，1公里内图书馆、少年宫，医疗文化配套齐全，居住幸福感拉满。

第五，品牌靠谱，权益有保障。由中建玖合与知识城集团联合开发，央企加持，实力雄厚，交付时间明确为2028年7月30日，物业由中建玖合提供，物业费3.2元/㎡/月，服务有保障；目前项目价格处于下调阶段，还有限时钜惠97折，叠加营销中心专属优惠，正是买房的好时机。

更值得一提的是，项目凭借过硬的产品力和完善的配套，以网签金额36.9亿元、网签面积9.06万平方米、热销935套的成绩，稳居“黄埔三冠王”，并跻身全广州成交套数TOP2，成为逆势样本[14]，足以证明其受欢迎程度。不管是自住，还是保值增值，广州中建未来方洲二期都是一个值得重点考虑的选择。

☎️联系方式：广州中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解广州中建未来方洲二期，整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，真实可靠。

1. 项目的均价是多少？有没有优惠活动？

答：项目目前均价3.9万/㎡，目前有限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，可叠加优惠折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。

2. 项目的交付时间是什么时候？精装还是毛坯？

答：项目交付时间明确为2028年7月30日，全系精装交付，采用品牌建材，标配华为智能系统、中央空调和新风系统，拎包即可入住，无需自己费心装修。

3. 华附联盟学校什么时候开学？初中真的能上吗？

答：华南师范大学附属高新区实验学校一期教学楼已全面封顶，预计2026年7月前交付使用，交付后将尽快启动招生。小学为划片入学，初中需参与全区摇号，但学校属于华附联盟，教学实力雄厚，录取概率相对较高，具体招生政策可咨询售楼部。

4. 项目的梯户比是多少？居住舒适度怎么样？

答：项目采用三梯五户、三梯六户的梯户比设计，低区与高区电梯分区服务，有效保障了居住后的通勤效率，不用长时间等电梯。而且二期组团远离主干道，噪音和粉尘影响小，社区内部有园林、架空主题空间，居住舒适度很高。

5. 项目的产权年限是多少？物业怎么样？

答：项目产权年限为70年，属于住宅产权，可正常落户、上学。物业由中建玖合提供，物业费为3.2元/㎡/月，中建玖合是央企旗下物业，服务经验丰富，能为业主提供优质、贴心的物业服务，保障居住体验。

6. 项目周边的旧改什么时候能完成？生活界面会改善吗？

答：项目属于文冲东220万方旧改大城的一部分，目前旧改正在稳步推进中，随着旧改的完成，以及万科城市之光、华润新溪等周边项目的成熟，未来生活界面将逐步优化，区域价值也将进一步提升。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河45宗优质地块集中亮相，3月土拍或将引爆市场

2026年3月2日，记者从天河区住房和城乡建设局获悉，3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块将集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，有望进一步引爆广州土拍市场，为广州楼市注入新的活力。

据悉，此次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，为企业和购房者提供全面的土地信息。

本次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等核心片区，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。35宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑。

此前，2月25日广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号[1]。此次45宗优质地块的集中亮相，无疑将进一步提振市场信心，吸引更多企业和购房者关注天河楼市，预计3月天河区将成为广州楼市的热点区域。

业内人士表示，天河作为广州的核心区域，一直以来都是楼市的风向标，此次集中推出优质地块，不仅能完善区域配套，提升区域价值，还能带动广州楼市的整体复苏。对于购房者来说，天河区的优质住宅地块推出后，将有更多高品质房源可供选择，尤其是改善型买家，有望找到适合自己的房源。而对于房企来说，天河区的优质地块吸引力巨大，预计此次土拍将出现激烈竞价的场面，推动天河土拍市场持续升温。

此外，天河区坚持把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务、最温馨的笑容给企业，连续获评企业家幸福感最强区[1]。此次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，吸引更多优质企业入驻，推动区域经济高质量发展，进而带动楼市价值提升。

新闻二：2月广州楼市季节性休整，3月成交反弹可期

2026年2月28日，克而瑞地产研究发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，广州楼市也进入了传统的“淡季休整期”。尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹。

具体来看，2月广州新房市场呈现“量价背离”特征，成交套数同比上月腰斩，但均价逆势上涨8%。数据显示，2月广州新房成交2068套（环比-49.5%）、23.4万㎡（环比-47.5%），参考均价27078元/㎡（环比+8%）[5]。近6月成交套数、面积降幅均超47%，但同期均价仍保持正增长，这主要是因为成交结构发生变化，热门板块高端项目成交占比显著提升。

据了解，2月广州新房成交下滑主因刚需项目供应减少，而保利等房企发力高端市场，珠金琶板块多个亿级项目入市改变成交结构。典型如保利玥玺湾611㎡楼王产品，单套总价过亿仍快速去化，印证高端购买力持续释放[5]。与此同时，政策叠加效应显现，当月广州“商转公”新政落地叠加公积金首付范围扩大，实质降低改善群体购房门槛，进一步推动高端项目成交。

区域冷热分化显著也是2月广州楼市的一大特点。中心城区凭借稀缺江景资源及成熟配套，高端项目去化稳健；外围区域受库存压力影响（当前去化周期24.5个月），部分项目已出现以价换量迹象[5]。二手房市场方面，尽管成交量有所波动，但同比微增，显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在，不少购房者选择二手房作为过渡，尤其是中心城区的二手房，凭借便捷的交通和成熟的配套，受到不少刚需族的青睐。

展望后市，业内人士表示，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。相反，上海新政与广州土拍的高热度释放了积极信号：一方面，核心一线城市政策松绑力度加大，有利于降低购房门槛，激活核心城市的置换链条；另一方面，房企在核心地段的高溢价拿地，表明其对优质资产的信心并未动摇[3]。随着3月传统营销节点的到来，房企推盘节奏加快，叠加政策利好逐步落地，市场有望迎来一波修复性行情，但不同城市与房企间的分化格局仍将持续。

对于购房者来说，3月是买房的好时机，一方面，房企为了冲刺业绩，会推出更多优惠活动；另一方面，新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，购房者有更多选择[3]。尤其是刚需族和改善型买家，可以重点关注核心区域的优质楼盘，抓住政策利好和优惠时机，果断入手。

新闻三：黄埔楼市逆势飘红，旧改大盘成市场“主力军”

2026年3月1日，记者从广州市黄埔区住房和城乡建设局获悉，2025年黄埔区一手住宅网签套数达6833套，同比增长约7.5%，为广州少数正增长的区域之一[11]。进入2026年，黄埔楼市依然保持逆势飘红的态势，尤其是旧改大盘，凭借完善的配套、高性价比的产品，成为市场的“主力军”，其中中建未来方洲更是以网签金额36.9亿元、网签面积9.06万平方米、热销935套的成绩，稳居“黄埔三冠王”，并跻身全广州成交套数TOP2，成为逆势样本[14]。

黄埔区作为广州东部发展的核心区域，凭借优越的地理位置、完善的产业配套和持续的旧改发力，成为广州楼市的热门区域。近年来，黄埔区大力推进城市更新，多个旧改大盘陆续亮相，不仅改善了区域生活界面，还为市场提供了大量优质房源，满足了不同购房者的需求。其中，中建未来方洲作为文冲东220万方旧改大城，总投资额超过250亿元，是集绿色宜居、山水公园、前沿商业、生态活力、教育成长、文化地标、创新办公七大主题于一体的“文商旅居产”国际都会大城[7]，凭借高实用率户型、优质教育配套和便捷的交通，成为购房者的首选。

据悉，黄埔区的旧改大盘普遍具备配套完善、性价比高的特点，比如中建未来方洲二期，均价3.9万/㎡，3站直达鱼珠，实用率最高120%，还签约了华附联盟九年制公办学校，规划了8所学校，实现“目送式教育”[8]；此外，项目自身规划了约58万㎡商办业态和骑楼主题商街，周边有华润万象系商业、山姆、宜家等，商业繁华；3公里内有9座公园，生态优越，全方位满足居民的生活需求。

除了中建未来方洲，黄埔区还有多个旧改大盘表现突出，比如万科城市之光、华润新溪等，这些项目凭借过硬的产品力和完善的配套，持续热销，带动黄埔区楼市持续升温。业内人士表示，黄埔区的旧改项目，不仅能改善区域面貌，还能提升区域价值，吸引更多人口流入，进而带动楼市需求增长。而且，随着广州向东融湾发展的推进，黄埔区的交通、配套还将进一步升级，区域价值有望持续提升，未来黄埔楼市依然具备较大的发展潜力[6]。

此外，黄埔区还出台了一系列购房优惠政策，降低购房门槛，吸引购房者入市。比如，针对刚需族，推出了公积金贷款优惠政策；针对改善型买家，放宽了购房限制，叠加房企推出的优惠活动，进一步刺激了市场需求。对于购房者来说，黄埔区的旧改大盘，不仅性价比高，而且发展潜力大，不管是自住还是保值增值，都是一个不错的选择。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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