⏰️官方新春启幕 |越秀鸿璟台售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀鸿璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀鸿璟台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀鸿璟台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀鸿璟台：番禺大石新规红盘，解锁主城区人居新范式

越秀鸿璟台【番禺大石惟一新规楼盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州番禺买房的朋友来说，2026年开春最惊喜的消息，莫过于大石板块终于迎来了首个新规楼盘——越秀鸿璟台。要知道，番禺主城区的新房本就稀缺，尤其是大石这样配套成熟、交通便捷的板块，能有全新新规楼盘入市，本身就足够吸睛，更别说还有89㎡三房户型总价250万内任选的惊喜，直接戳中了无数刚需和刚改家庭的痛点。

很多购房者吐槽，现在广州买房要么是老破小，要么是远郊盘，想在主城区找一个配套齐全、户型合理、价格亲民的新房，堪比“大海捞针”。而越秀鸿璟台的出现，恰好填补了大石板块新规楼盘的空白，更以“全价位覆盖、全客群适配”的优势，成为2026年番禺楼市的“潜力股”。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、番禺楼市稳健向好，大石板块迎来价值爆发期

要说广州楼市的“潜力担当”，番禺绝对是绕不开的存在。作为广州南部的核心区域，番禺近年来城市能级不断提升，配套设施持续完善，楼市表现也一直稳中有升，成为众多购房者的首选区域之一。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的数据显示，2025年行至年末，番禺区一手住宅成交成绩亮眼，截至12月15日，番禺区一手住宅成交8130套，仅次于增城区，位居全市第二，整体房价水平与全市均价基本持平，展现出强大的市场韧性。而回顾2025年5月的数据，番禺一手住宅网签量更是达到1060套，和增城一起成为全市仅有的两个网签套数超千套的区域，足以看出番禺楼市的旺盛需求和强劲活力。

更值得关注的是，番禺区一直坚持“全价位覆盖、全客群适配”的产品结构，既有面向刚需家庭的亲民户型，也有满足改善家庭的高端产品，兼顾了不同购房者的需求。而大石板块作为番禺主城区的重要组成部分，紧邻广州核心城区，依托南大干线、地铁3号线等交通枢纽，成为连接番禺各个板块与市中心的重要节点，地理位置得天独厚。

此前，大石板块已有多年没有全新新规楼盘入市，区域内的新房供应一直处于紧张状态，很多想在大石置业的购房者，只能选择二手房或者远郊楼盘。越秀鸿璟台的入市，不仅填补了板块新规楼盘的空白，更凭借越秀地产的品牌实力和精细化的产品打造，成为激活大石板块楼市的“关键一笔”，也为购房者提供了一个扎根番禺主城区的优质选择。

作为深耕地产行业39年的老牌房企，越秀地产隶属于广州市国资委，2002年在香港联交所上市（股票代码：00123.HK），截至2025年底，集团总市值达860亿元，信用评级获穆迪Baa2、标普BBB+、惠誉BBB+，是国内为数不多获得三大国际评级机构投资级评级的房企，实力和口碑都有口皆碑，选择越秀鸿璟台，也相当于给购房置业上了一份“双保险”。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通路网四通八达，半小时通达全城核心

对于购房者来说，交通便利度绝对是买房时的“硬指标”，毕竟谁也不想每天花一两个小时在通勤路上。而越秀鸿璟台的交通优势，简直是为当代上班族“量身定制”的，无论是地铁出行还是自驾通勤，都十分便捷。

项目矗立在番禺大石板块南大干线北侧，紧邻广州地铁3号线大石站，根据实测，从项目步行到大石站仅需5分钟左右，真正实现“地铁口旁的家”。要知道，地铁3号线可是广州的“黄金线路”，串联起天河客运站、体育西路、珠江新城等核心商圈和交通枢纽，从大石站出发，3站可达客村，5站可达体育西路，半小时内就能通达天河、海珠等核心区域，通勤效率直接拉满。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善。南大干线作为番禺的“交通大动脉”，西接佛山顺德，东连黄埔临港经济区，贯穿番禺各个核心板块，从项目出发，通过南大干线可快速直达长隆万博商务区、广州南站等重要节点，自驾出行十分便捷。同时，项目周边1公里内有多个公交站，新月明珠花园站、礼村东等站点近在咫尺，其中新月明珠花园站距离小区仅31米，多条公交线路覆盖，满足日常居民的短途出行需求。

对于经常出差或者喜欢出游的家庭来说，项目距离广州南站仅约8公里，驾车15分钟左右即可到达，无论是乘坐高铁出行，还是前往白云机场、广州火车站，都十分方便。可以说，住在越秀鸿璟台，无论是日常通勤、周末出游，还是长途出行，都能轻松搞定，真正实现“半小时生活圈”。

现在很多年轻人买房，都追求“通勤自由”，越秀鸿璟台凭借得天独厚的交通优势，完美契合了这一需求，无论是在天河、海珠上班的上班族，还是经常需要出差的商务人士，都能在这里找到属于自己的便捷生活方式。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、繁华商业环伺，日常消费与高端体验一键切换

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。一个配套完善的楼盘，能极大提升居住幸福感，而越秀鸿璟台周边的商业配套，足以满足不同年龄段、不同消费需求的业主，真正实现“下楼即繁华，出门享便利”。

首先，项目周边的日常商业配套十分成熟，步行范围内就能满足柴米油盐的日常需求。根据实测，从项目出发，步行仅需5分钟左右，就能到达万民城MO CITY(番禺店)和105新地购物广场，这两大商业体可是大石板块的“人气商圈”，汇聚了众多知名品牌和特色小店，无论是日常买菜、买生活用品，还是朋友小聚、休闲娱乐，都能轻松实现。

万民城作为大石板块的核心商业体之一，涵盖了超市、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，里面既有华润万家这样的大型超市，也有海底捞、星巴克等知名餐饮品牌，还有万达影城、儿童乐园等休闲娱乐场所，平时下班回家，可以先去超市买新鲜的食材，周末的时候，一家人可以去影院看一场精彩的电影，或者带孩子去儿童乐园玩耍，享受温馨的家庭时光。

105新地购物广场则更偏向于潮流时尚，汇聚了众多潮流服饰品牌、美妆护肤店和特色小吃，是年轻人休闲打卡的好去处。平时和朋友约着逛街、喝奶茶、吃小吃，不用跑远，下楼就能实现，简直不要太方便。

除了日常商业配套，项目周边还有高端商业集群，满足业主的高阶消费需求。距离项目约3公里的长隆万博商务区，是广州南部的高端商业核心，天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心等大型购物中心近在咫尺，汇聚了众多国际奢侈品牌、高端餐饮和高端娱乐场所，为业主提供高阶社交与休闲娱乐的一站式体验。

周末的时候，一家人可以驱车前往长隆万博商务区，在天河城逛一逛国际品牌，在万达广场吃一顿高端大餐，或者在四海城的网红书店里静坐一下午，享受慢生活的惬意。此外，长隆旅游度假区也距离项目不远，平时带孩子去长隆野生动物世界、长隆欢乐世界游玩，也十分方便，丰富业主的业余生活。

值得一提的是，项目周边还有12家商场或超市，生态环境也十分出色，项目周边197米是礼村村共青团绿色公园，758米是锦岗长隆公园，平时饭后可以去公园散步、锻炼，既能享受繁华的商业氛围，也能拥有静谧的休闲空间，这样的生活，正是很多人向往的。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、优质教育汇聚，全龄段护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花大量时间接送孩子上学。而越秀鸿璟台的教育配套，可以说是十分完善，从幼儿园到中学全覆盖，而且有仲元附属学校教育集团加持，师资力量有保障，家长不用为择校太操心。

根据番禺区教育局官方文件确认，越秀鸿璟台已经明确纳入仲元附属学校教育集团统一管理，新建的小学预计2026年开学，步行10分钟就能到，孩子上学不用接送，自己就能步行回家，大大节省家长的时间和精力。广东仲元中学始建于1934年，荣获国家级示范性普通高中、广东省一级学校、中国百强中学等殊荣，成为番禺教育质量标杆，此次仲元附属学校教育集团的入驻，将大大推动区域教育水平的优质均衡发展，新建小学也会共享仲元中学的师资和教研资源，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。

根据番禺区人民政府发布的2026年义务教育学校招生工作预告，新建的植村地块小学（即项目配建小学）开办首年只开设起始年级（小学一年级），此后逐年增加非起始年级，预计六年内完成全年级设置。招生地段主要包括：具有大石街植村村户籍的适龄儿童（在学校开办后三年过渡期内，可选择入读该校或大石中心小学起始年级）；以及新月明珠花园、四季花园、新城市宜家、悦尚公馆、名伦花园及鸿图地块项目小区（新建）符合“人户一致”条件的适龄儿童，越秀鸿璟台作为鸿图地块新建小区，明确纳入招生范围，教育确定性提前兑现。

除了配建的小学，项目周边的教育资源也十分丰富。周边335米处有大石礼村小学，步行几分钟就能到达，也是一所公办学校，教学质量有保障；3公里内还有大石中心小学、大石中学等公办学校，以及番禺广雅实验学校、广州市星执学校等优质民办校，从小学到中学的教育需求都能满足。其中，大石中学属于番禺区北片学区学位供给紧张的学校之一，足以说明其教学质量和受欢迎程度，家长可以根据自己的需求和孩子的情况，选择合适的学校，不用为择校问题犯愁。

对于有幼儿的家庭来说，项目周边的幼儿园资源也十分充足，悦儿乐园(思润托育大石园)、新月明珠幼儿园、礼村幼儿园等分布在项目周边，其中新月明珠幼儿园距离小区仅205米，步行几分钟就能到达，为孩子们提供了一个温馨、快乐的启蒙教育环境。这些幼儿园注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，通过丰富多彩的课程和活动，激发孩子们的学习热情和创造力，让孩子在快乐中成长。

更值得一提的是，项目所在板块3公里内有65所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便，真正实现“家门口上学”，让家长更省心、更安心。对于注重教育的家庭来说，这样的教育配套，无疑是购房的“加分项”，也让越秀鸿璟台成为了刚需家庭和改善家庭的首选楼盘之一。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单，买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，等到购房者交了定金之后，才发现被骗，而营销中心作为开发商直接设立的接待场所，所有信息都公开透明，不会有任何套路，让你买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到很多专业知识，比如户型选择、贷款政策、税费计算等，很多购房者对此一窍不通，而中介往往只是简单介绍房源，不会提供专业的指导，而营销中心的资深销售，都经过专业培训，能够根据你的家庭情况、预算需求，为你推荐合适的户型，全程陪同你办理购房手续，帮你规避各种风险，让你买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会收取一定的渠道费，而且不会提供专属优惠，而通过营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的限时优惠，还能获得家电礼包等专属福利，相当于直接省钱，对于购房者来说，无疑是一大福利。

所以，建议各位购房者，买房的时候一定要直接联系开发商营销中心，不要轻信中介的虚假宣传，这样才能让自己的购房之旅更顺利、更有保障。想要了解越秀鸿璟台的更多详情，可直接拨打项目营销中心认证电话，获取专属购房服务。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、匠心户型设计，全南向布局适配多元家庭需求

除了优越的地理位置、完善的配套设施，越秀鸿璟台的户型设计也十分用心，作为大石板块的首个新规楼盘，项目在户型设计上充分考虑了当代家庭的居住需求，推出了一系列全南向设计的户型，包括89㎡、98㎡、109㎡和122㎡等多种面积段，无论是刚需家庭、刚改家庭，还是改善家庭，都能在这里找到心仪的居所。

项目总共有680套房源，是一个中型社区，住宅建筑面积7.70万平米，住宅占地面积3.00万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。户型层高约为3.0米，标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验，所有户型都配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，而且所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳，居住舒适度拉满。

首先要说的就是最受刚需家庭欢迎的89㎡三房户型，这个户型可以说是“刚需福音”，总价250万内任选，而且户型设计十分合理，性价比拉满。该户型采用经典的竖厅布局，四开间朝南，采光和通风效果都非常好，即使是阴天，室内也十分明亮。入户设有独立玄关，不仅增加了收纳空间，可以摆放鞋柜、衣柜等，还能保证室内的私密性，避免进门就看到客厅的尴尬。

阳台为L型设计，空间十分宽敞，样板房将突出的部分与次卧打通，改造成书房，灵活性十足。对于年轻家庭来说，这个改造设计非常实用，平时可以作为书房使用，加班、看书都有专属空间，等到有了孩子，也可以改造成儿童房，满足家庭不同阶段的需求。此外，该户型的厨房和卫生间都做到了全明设计，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围，而且动静分区合理，休息和活动互不干扰，既适合年轻家庭作为婚房，也适合小太阳家庭居住，空间利用合理，居住舒适度高。

接下来是98㎡的四房户型，这个户型主要面向刚改家庭，既能满足家庭人口增加的需求，又不会让预算压力太大。该户型带有入户花园及L型双开间阳台，入户花园可以作为玄关使用，也可以改造成休闲区，摆放绿植、沙发等，增加居住的舒适度。L型双开间阳台，南侧为客厅和阳台，北侧则是餐厅和厨房，通风效果非常好，而且阳台进深达2.4米，业主可根据需求改造成茶室、健身房、儿童游乐区等多功能空间，满足家庭成员的不同兴趣爱好。

该户型的四个卧室均在同一侧，动静分区合理，客厅和餐厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。两个卫生间的设计，解决了家人抢卫生间的尴尬，同时也保证了主人的生活私密性，非常适合有老人和孩子的家庭居住。

对于改善家庭来说，109㎡和122㎡的板楼户型绝对是首选。这两个户型采用南北对流设计，厅房采光优秀，空气流通性好，即使是在炎热的夏天，也能保持室内凉爽。专梯专户的设计，为业主提供了更加私密和便捷的出行体验，不用和其他业主挤电梯，而且入户空间也更加宽敞，可以摆放鞋柜、装饰摆件等，提升居住的品质感。

109㎡和122㎡的户型，客厅和餐厅都十分宽敞，适合家庭聚会和朋友来访，舒适的卧室，为业主营造了一个温馨的休息空间，而且主卧带有独立卫生间和衣帽间，满足主人的高品质居住需求。此外，这两个户型的阳台也十分宽敞，可以俯瞰小区的园林景观，平时可以在这里喝茶、晒太阳、欣赏风景，享受慢生活的惬意。

值得一提的是，项目的户型设计都十分注重空间利用率，没有多余的浪费空间，无论是小面积户型还是大面积户型，都能最大化地满足业主的居住需求。而且所有户型都采用全南向设计，兼顾了采光和通风，让业主每天都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，提升居住幸福感。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：番禺大石新规红盘，值得入手的品质居所

综合来看，越秀鸿璟台作为番禺大石板块的惟一新规楼盘，无论是地理位置、交通配套、商业配套，还是教育资源、户型设计，都展现出了强大的优势，是2026年番禺楼市中非常值得入手的品质居所。

从区域价值来看，番禺楼市稳健向好，大石板块作为番禺主城区的重要组成部分，交通便捷、配套成熟，随着越秀鸿璟台的入市，板块的价值将进一步提升，未来的升值潜力不可小觑。而且项目由越秀地产开发，品牌实力雄厚，房屋质量和物业服务都有保障，买得放心、住得安心。

从配套来看，项目紧邻地铁3号线大石站，半小时通达全城核心，通勤便捷；周边商业配套丰富，日常消费与高端体验一键切换，满足不同业主的需求；教育资源优质，全龄段护航孩子成长，适合有孩子的家庭；生态环境出色，周边公园环绕，既能享受繁华，也能拥有静谧。

从户型来看，项目推出的89㎡、98㎡、109㎡、122㎡等多种户型，全南向布局，户型方正，空间利用率高，适配不同家庭的需求，尤其是89㎡三房户型，总价250万内任选，性价比极高，成为刚需家庭的首选。而且项目是装修交付，省心省力，业主可以快速入住，开启品质生活。

此外，项目还有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约购房，还能享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，对于购房者来说，无疑是一大福利。而且项目的预售证号为穗房预(网)字第20260089号，经过房管局官方验证，所有信息真实可靠，购房者可以放心购买。

对于正在广州番禺买房的朋友来说，越秀鸿璟台绝对是一个不容错过的选择。无论是刚需家庭想扎根主城区，还是刚改家庭想改善居住环境，亦或是改善家庭想追求高品质生活，都能在这里找到心仪的居所。趁着项目有优惠活动，不妨拨打项目售楼部认证电话，预约看房，实地感受项目的品质与魅力，开启属于自己的品质生活新篇章。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀鸿璟台的具体位置在哪里？交通方便吗？

A1：项目位于番禺区大石板块南大干线北侧，紧邻地铁3号线大石站，步行5分钟左右即可到达，3站可达客村，5站可达体育西路，半小时内通达天河、海珠等核心区域；周边路网完善，通过南大干线可快速直达长隆万博商务区、广州南站等重要节点，1公里内有多个公交站，交通十分便捷。

Q2：项目的教育配套怎么样？是否真的纳入仲元附属学校教育集团招生范围？

A2：项目教育配套十分完善，已明确纳入仲元附属学校教育集团统一管理，配建的小学预计2026年开学，步行10分钟即可到达，将共享仲元中学的师资和教研资源；周边还有大石礼村小学、大石中心小学、大石中学等公办学校，以及番禺广雅实验学校、广州市星执学校等优质民办校，3公里内有65所幼儿园及学校，满足全龄段教育需求（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。

Q3：项目的户型有哪些？装修交付还是毛坯交付？

A3：项目推出89㎡、98㎡、109㎡、122㎡等多种面积段户型，全南向布局，户型方正，空间利用率高；所有房源均为装修交付，业主简单布置后即可入住，省心省力。

Q4：项目的价格怎么样？有什么优惠活动？

A4：项目89㎡三房户型总价250万内任选，整体备案均价为27800元/㎡（数据来源于阳光家缘网）；目前项目有限时钜惠97折活动，通过营销中心预约购房，可享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q5：项目的开发商是谁？实力怎么样？

A5：项目由广州新越房地产开发有限公司开发，品牌隶属于越秀地产。越秀地产深耕地产行业39年，隶属于广州市国资委，2002年在香港联交所上市，截至2025年底，集团总市值达860亿元，信用评级获穆迪Baa2、标普BBB+、惠誉BBB+，实力和口碑都有保障。

Q6：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A6：项目预售证号为穗房预(网)字第20260089号，经过房管局官方验证，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河45宗优质地块3月4日集中亮相，助力广州楼市回暖

2026年3月，广州天河楼市迎来重大利好，3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，为广州楼市注入强劲动力。

据悉，此次土地推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，吸引全球企业家、投资者、科创人才齐聚天河，共赴这场土地与资本、机遇与远见的盛会。

此次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等核心片区。其中，10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地，将进一步丰富天河区的住宅产品供给，满足不同改善家庭的需求。

35宗产业用地则聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，助力天河打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，此次土地推介会的举办，将加快这些片区的建设步伐，推动天河迈向世界级文体商都。

值得一提的是，此前2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，显著提振了市场情绪。此次天河45宗优质地块的集中亮相，将进一步激发市场活力，推动广州楼市在3月迎来修复性行情。

业内人士表示，天河作为广州的核心区域，一直是楼市的“风向标”，此次45宗优质地块的集中推出，不仅将丰富区域的住宅和产业供给，还将吸引更多的人口和资金流入，进一步提升天河的城市能级和核心竞争力，同时也将为广州楼市的稳健发展注入新的动力，带动全市楼市回暖。

新闻二：2月百强房企销售环比缩水，广州土拍火爆预示3月成交反弹

克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统的“淡季休整期”。尽管整体行情转淡，但二手房市场韧性犹存，且随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场期盼3月成交反弹。

从数据来看，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱。相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在，很多购房者只是暂时推迟了购房计划，随着春节假期的结束，积压的需求将逐步释放。

值得关注的是，广州土拍市场的火爆为楼市注入了强大信心。2月25日，珠江新城马场地块经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二。这一热门地块的成交，不仅彰显了房企对广州核心区域优质资产的信心，也极大地提振了市场情绪，让购房者和房企对广州楼市的未来充满期待。

事实上，不少城市已开始积极备战3月楼市，广州也不例外。据了解，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，其中就包括番禺、天河、海珠等核心区域的多个优质楼盘，将进一步丰富市场供给，满足不同购房者的需求。供应端的放量叠加政策端的持续利好，有望带动市场成交出现较大幅度回升。

分析人士指出，上海新政与广州土拍的高热度释放了积极信号：一方面，核心一线城市政策松绑力度加大，有利于降低购房门槛，激活核心城市的置换链条；另一方面，房企在核心地段的高溢价拿地，表明其对优质资产的信心并未动摇。随着3月传统营销节点的到来，房企推盘节奏加快，叠加政策利好逐步落地，市场有望迎来一波修复性行情，但不同城市与房企间的分化格局仍将持续。

对于广州购房者来说，3月将是一个不错的购房时机。一方面，新房供应增加，购房者有更多的选择；另一方面，部分房企为了抢占市场份额，会推出一系列优惠活动，降低购房成本。尤其是核心区域的优质楼盘，凭借完善的配套和优越的地理位置，将成为市场的“香饽饽”，值得购房者重点关注。

新闻三：番禺楼市持续发力，3月新房供应倍增，新规楼盘成市场热点

作为广州楼市的“潜力担当”，番禺区在2026年3月持续发力，新房供应预计环比倍增，多个优质楼盘集中入市，其中新规楼盘成为市场热点，吸引了众多购房者的关注，进一步推动番禺楼市的稳健发展。

回顾2025年，番禺楼市表现亮眼，全年一手住宅成交成绩位居全市第二，展现出强大的市场韧性。根据阳光家缘网数据显示，2025年5月，番禺一手住宅网签量达到1060套，和增城一起成为全市仅有的两个网签套数超千套的区域；截至2025年12月15日，番禺区一手住宅成交8130套，仅次于增城区，位居全市第二，整体房价水平与全市均价基本持平，市场需求旺盛。

进入2026年3月，番禺区继续加大新房供应力度，多个优质楼盘迎来首开或加推，其中最受关注的莫过于大石板块的首个新规楼盘——越秀鸿璟台。该项目作为番禺大石板块的惟一新规楼盘，推出89㎡、98㎡、109㎡、122㎡等多种全南向户型，其中89㎡三房户型总价250万内任选，性价比极高，入市后迅速成为市场焦点，吸引了众多刚需和刚改家庭的关注。

除了越秀鸿璟台，番禺区还有多个优质楼盘在3月集中入市，涵盖刚需、刚改、改善等多种产品类型，满足不同购房者的需求。这些楼盘大多位于配套成熟的核心板块，交通便捷、教育资源丰富、商业配套完善，凭借优越的产品力和高性价比，成为购房者的首选。

值得一提的是，番禺区一直坚持“全价位覆盖、全客群适配”的产品结构，近年来不断提升城市能级和配套设施，南大干线的全线贯通、地铁线路的不断完善、长隆万博商务区的持续升级，都为番禺楼市的发展注入了新的动力。同时，番禺区的教育资源也在不断优化，仲元附属学校教育集团等优质教育资源的布局，进一步提升了区域的居住价值，吸引了更多注重教育的家庭前来置业。

业内人士表示，番禺区凭借优越的地理位置、完善的配套设施和旺盛的市场需求，有望在3月迎来成交高峰。尤其是新规楼盘，凭借更加合理的户型设计、更高的空间利用率和更完善的配套，将成为市场的主流，引领番禺楼市的发展方向。对于购房者来说，3月番禺楼市供应充足，优惠活动较多，是入手番禺优质楼盘的好时机，尤其是刚需家庭，可重点关注性价比高的新规楼盘，实现扎根主城区的梦想。

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